Решение от 09 июня 2014 года №2-366/2014

    Дело № 2-366/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
«09» июня 2014 г.
 
        Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Феофановой Л.Ф.
 
    при секретаре Жучковой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, <данные изъяты> о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж и земельный участок,
 
    установил:
 
        ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании заключенным договора о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на гараж и земельный участок.
 
        По инициативе суда с согласия истца к участию в деле привлечена в качестве соответчика <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен письменный договор купли-продажи гаража, расположенного по указанному адресу. Однако договор не был зарегистрирован в регистрирующих органах, так как ответчик уклоняется от представления правоустанавливающих документов. Истец полностью оплатил спорную недвижимость, в настоящее время открыто добросовестно владеет ею.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Факт продажи гаража истцу ответчик подтвердил нотариально удостоверенным письменным заявлением.
 
    Представитель администрации района в судебное заседание также не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО3 приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за 100 000 руб., сумма оплачена покупателем при подписании договора.
 
        Спорный гараж на день продажи принадлежал на праве собственности ФИО4 как застройщику на предоставленном в установленном законом порядке для целей строительства гаража земельном участке, о чем свидетельствует архивная копия Решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).
 
        Ответчик подтвердил факт продажи гаража истцу нотариально удостоверенным письменным заявлением (л.д.15).
 
        Постановлением Главы городского поселения ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ купленному истцом гаражу присвоен адрес: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, п.ФИО2, <адрес> № (л.д.14).
 
    В соответствии с техническим паспортом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2-<адрес>, п.ФИО2, <адрес> инвентарный номер № составляет 45,5 кв.м (л.д.11-12).
 
    Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
        На основании изложенного суд посчитал возможным признать действительной совершенную сторонами сделку как не противоречащую закону, не ущемляющую чьих-либо законных интересов, являющуюся результатом доброй воли сторон.
 
    Соответственно, за ФИО3 может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу.
 
    Решение <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ФИО4 строительства гаража не содержит сведений о праве, на котором ему предоставлен земельный участок, в связи с чем, суд полагает необходимым применить абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ, в соответствии с которым граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В силу того, что стороны совершили сделку купли-продажи гаража до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд считает возможным признать за истцом право собственности земельный участок, на котором расположено приобретенное в 1994 г. строение истца.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 165,218 ГК РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.    
 
    Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 45,5 кв.м, инвентарный номер №.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Федеральный судья _____________________