Решение от 09 июля 2014 года №2-366/2014

Дело №2-366/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Куртамышский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.
 
    при секретаре Рыжковой Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Айвазян В.С. к Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Айвазян В.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании истец Айвазян В.С. исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. она купил у ФИО7 за <данные изъяты> рублей дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в котором начала проживать с ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может, т.к. нет необходимых документов. Просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Чадаева Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Айвазян В.С. поддержала, показала, что истец купила у ФИО7 жилой дом с земельным участком оформив это распиской. Позднее дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Никто по поводу дома претензий не предъявлял. Истец не может зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за Айвазян В.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области на рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело без его участия, претензий по делу не имеет.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО7 дом в <адрес>, в то время улиц не было, сейчас адрес дома: <адрес>. Проживает там до настоящего времени, ухаживает за домом и земельным участком. Каких-либо претензий по поводу дома никто не предъявлял.
 
    Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что присутствовала при сделке, когда Айвазян В.С. купила дом у ФИО7 в <адрес>, в котором уже проживала к тому времени. Сделали там ремонт, ворота, забор сделали, провели воду. Претензий на дом никто не предъявлял.
 
    Как следует из кадастрового паспорта здания объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом общей площадью 33,3 кв.м.
 
    Согласно дубликату Свидетельства № <данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Камаганского сельсовета, ФИО7 решением от ДД.ММ.ГГГГ. № администрацией Камаганского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,06 га земли.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Камаганского сельсовета, следует, что ФИО7 проживал в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу не проживает и место жительства его неизвестно.
 
    Согласно копии формы А ФИО7 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    По информации нотариуса Далматовского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.
 
    Из информации нотариуса Куртамышского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО7 в Куртамышской нотариальной конторе не заведено.
 
    Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.
 
    Выморочное имущество, за исключением жилых помещений, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ в редакции Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ).
 
    С 23.07.2013 действует новая редакция п. 2 ст. ст. 1151 ГК РФ (изменения внесены Федеральным законом от 23.07.2013 N 223-ФЗ), согласно которой в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
 
    Следовательно, жилой дом в порядке наследования переходит Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области.
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Камаганского сельсовета на основе похозяйственных книг, Айвазян В.С. действительно проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., копиями листов из похозяйственных книг.
 
    Распоряжением Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области от 20.11.2012г. № 96-р, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.
 
    Из отзыва Куртамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав не производилась.
 
    Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Статья 162 Гражданского кодекса РФ предусматривает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны право в случае спора ссылаться на подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
    В доказательство продажи жилого дома истцом предоставлена расписка. Из представленной расписки следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продал дом с землей Айвазян В.С. за <данные изъяты> рублей. Расписка подписана продавцом и покупателем, свидетелями. Однако в ней не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом купли-продажи.
 
    В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Таким образом, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении требований Айвазян В.С. о признании права собственности на жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Айвазян <данные изъяты> к Администрации Камаганского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья          Н.Д.Дзюба