Решение от 16 мая 2014 года №2-366/2014

гр.дело №2-366/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 мая 2014 года г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Макаровой А.Н.,
 
    с участием представителя истца-ответчика Кирик ФИО20 по доверенности Катаржновой ФИО21., представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Зайцевой ФИО22 в отсутствие истцов-ответчиков Кирик ФИО23., Кирик ФИО24 Кирик ФИО25., Кирик ФИО26 Кирик ФИО27 ответчика-истца Демченко ФИО28 третьих лиц Ушакова ФИО29 Ушаковой ФИО30., Ушакова ФИО31
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирик ФИО32, Кирик ФИО33, Кирик ФИО34, Кирик ФИО35, Кирик ФИО36 к Демченко ФИО37, администрации <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права долевой собственности, в том числе в порядке наследования, на часть жилого дома, встречному иску Демченко ФИО38 к Кирик ФИО39, Кирик ФИО40, Кирик ФИО41, Кирик ФИО42, Кирик ФИО43, администрации <адрес> о признании права долевой собственности в порядке наследования на часть жилого дома,
 
установил:
 
    Квартира № расположенная в <адрес> в <адрес>, передана в общую совместную собственность в равных частях ФИО50 Кирик ФИО45 Кирик ФИО46 Кирик ФИО47 Кирик ФИО48., Кирик ФИО49
 
    ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Дело инициировано иском Кирик ФИО51 Кирик ФИО52., Кирик ФИО53 Кирик ФИО54 Кирик ФИО55 которые в ходе рассмотрения дела уточнив исковые требования, просят признать квартиру частью жилого дома и признать за ними право долевой собственности, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО9, по 7/36 доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, комнат жилых площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающими к ней постройками гараж лит.Б., сараи лит.Г и лит.Г1. В обоснование заявленных требований сослались на то, что фактически данное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, с отдельными коммуникациями, двором, входом-выходом, к которой прилегает земельный участок, находящийся в пользовании истцов. Также к дому прилегают и хозяйственные и бытовые строения и сооружения, которые имелись и на момент приватизации спорного жилого помещения. Помещений общего пользования с соседями не имеется.
 
    Демченко ФИО56 инициировала встречный иск, просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти Кирик ФИО57 на 1/36 долю в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающими к ней постройками гараж лит.Б., сараи лит.Г и лит.Г1.
 
    В судебном заседании истцы-ответчики Кирик ФИО58 Кирик ФИО59., Кирик ФИО60 Кирик ФИО61., Кирик ФИО62.. не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены. В материалах дела имеются заявления истцов-ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, мнение относительно встречного иска не представили.
 
    Представитель истца-ответчика Кирик ФИО63 по доверенности Катаржнова ФИО64 в судебном поддержала заявленные требования своего доверителя, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Демченко ФИО65 Пояснила, что неверное указание предмета договора является препятствием для истцов-ответчиков в оформлении права собственности на обособленный от соседей земельный участок.
 
    Представитель ответчика администрации <адрес> района по доверенности Зайцева ФИО66 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых и встречных исковых требований.
 
    Ответчик-истец Демченко ФИО67 в судебном заседании не присутствовала. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена. Ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также мнения относительно требований истцов-ответчиков не представлено.
 
    Третьи лица Ушаков ФИО68., Ушакова ФИО69., Ушаков ФИО70 в судебном заседании не присутствовали. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены. Мнение относительно исковых и встречных исковых требований не представили.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (в редакции ФЗ № 54-ФЗ от 15.05.2001 года). В начальной редакции данной статьи было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен порядок его введения и соответственно перехода к новой системе регистрации. Датой введения в действие Закона на всей территории страны является 31 января 1998 года. До этого следует руководствоваться статьей 8 Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Она предусматривает общее правило, в силу которого впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется существующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Органы регистрации, применительно к данному Закону на территории Белгородской области были созданы в 1999 году. До создания органов юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию осуществляло соответствующее Бюро технической инвентаризации (далее БТИ). Следовательно, регистрация в БТИ, является законной. Предъявление договора передачи квартиры в собственность на регистрацию в БТИ до 1999 года означало надлежащую регистрацию права собственности на квартиру.
 
    Как следует из дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, передана в общую совместную собственность в равных частях ФИО9, Кирик ФИО71 Кирик ФИО72., Кирик ФИО73., Кирик ФИО74 Кирик ФИО75.. Договор зарегистрирован в Шебекинском бюро технической инвентаризации в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    По решению мирового суда судебного участка №<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены доли в праве совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/6 доле в праве каждому участнику приватизации, в том числе и умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО9.
 
    В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.
 
    Из технического паспорта, датированного ДД.ММ.ГГГГ года, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой № расположенный по <адрес> в <адрес>, состоит из двух обособленных частей жилого дома, на дворовой территории имеются хозяйственные постройки. Фактически дом имеет два входа, обособленные две части. Элементов общего имущества собственников не имеется.
 
    Как следует из письма комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации <адрес> рассмотрение вопроса о предоставлении в собственность или аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м под частью жилого дома по адресу: <адрес>Б в <адрес> возможно после признания судом права собственности на часть жилого дома.
 
    Указанные письменные доказательства подтверждают доводы стороны истца-ответчика об отсутствии общего имущества с другим собственником.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически семье Кирик была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах - договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
 
    Стороны при оформлении своих прав действовали добросовестно, выполнили все условия по договору: приняли недвижимое имущество, после заключения договора владеют, пользуются жилым помещением, несут расходы по его содержанию.
 
    Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.
 
    Согласно заключению начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ ФИО18 в доме лит.А произведена реконструкция со строительством пристройки лит.А2 и внутренняя перепланировка с изменением используемых помещений. Произведенной реконструкцией со строительством пристройки и внутренней перепланировкой градостроительные нормы и правила не нарушены.
 
    В силу ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст.1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу требований ст.ст.532,546 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент открытия наследства) истцы-ответчики и ответчик-истец приняли наследство в виде 1/6 доли в праве на жилое помещение после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией наследственного дела №647/1995, представленного нотариусом Шебекинского нотариального округа ФИО16.
 
    Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых с учетом их уточнения требований и встречных исковых требований и считает возможным признать <адрес>Б по <адрес> в <адрес> частью жилого дома; признать за Кирик ФИО76 Кирик ФИО77., Кирик ФИО78 Кирик ФИО79., Кирик ФИО80. право долевой собственности, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО9, по 7/36 доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, комнат жилых площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающими к ней постройками гараж лит.Б., сараи лит.Г и лит.Г1 по <адрес>Б в <адрес>; признать за Демченко ФИО81 право долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО9 на 1/36 долю в праве на вышеуказанную часть жилого дома, с прилегающими к ней постройками гараж лит.Б., сараи лит.Г и лит.Г1.
 
    Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые стороны ссылаются как на основания своих требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Иск Кирик ФИО82, Кирик ФИО83, Кирик ФИО84, Кирик ФИО85, Кирик ФИО86 встречный иск Демченко ФИО87 удовлетворить.
 
    Признать <адрес>Б по <адрес> в <адрес> частью жилого дома.
 
    Признать за Кирик ФИО88, Кирик ФИО89, Кирик ФИО90, Кирик ФИО91, Кирик ФИО92 право долевой собственности, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО9, по 7/36 доли в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, комнат жилых площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающими к ней постройками гараж лит.Б., сараи лит.Г и лит.Г1, расположенного по адресу: <адрес>Б.
 
    Признать за Демченко ФИО93 право долевой собственности в порядке наследования после смерти Кирик ФИО94 на 1/36 долю в праве на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, комнат жилых площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающими к ней постройками гараж лит.Б., сараи лит.Г и лит.Г1, расположенного по адресу: <адрес>Б.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья С.В. Нессонова
 
    решение в окончательной форме
 
    принято 21.05.2014 года