Решение от 24 апреля 2014 года №2-366/2014

Дело № 2-366/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Сыктывкар
 
24 апреля 2014 года
    Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми
 
    в составе председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,
 
    при секретаре Казариновой Н.Б.,
 
    с участием прокурора Коданевой И.И.,
 
    истца Зиновьевой А.С.,
 
    ответчика Филимоновой Л.Г., ее представителя Лыюровой О.А., по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиновьевой А.С. к ОАО «Монди СЛПК», ООО «Жилищная компания», Зиновьеву И.В. и Филимоновой Л.Г. о признании недействительными договоров дарения жилого помещения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Зиновьева И.В. на жилое помещение, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Филимоновой Л.Г. на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, выселении,
 
установил:
 
    Зиновьева А.С. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Зиновьева М.И. и Чумак Д.Э. к Зиновьеву И.В., Филимоновой Л.Г., ОАО «Монди СЛПК» и ООО «Жилищная компания» (с учетом уточнения) о признании частично недействительным договора между Зиновьевым И.В. и ООО «Жилищная компания» от .... о передаче в его собственность комнаты №... по ул. ..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Зиновьева И.В.на жилое помещение от **.**.**., признании недействительным договора дарения комнаты, заключенного между Зиновьевым И.В. и Филимоновой Л.Г., аннулировании в Едином государственном реестре прав записи от **.**.**. о праве собственности Филимоновой Л.Г. на жилое помещение, признании права общей долевой собственности истца и детей в порядке приватизации на жилое помещение, выселении Филимоновой Л.Г.
 
    В обоснование иска указано, что истец состоит в браке с Зиновьевым И.В. с **.**.**., имеют общего несовершеннолетнего ребенка М.., **.**.**рождения. ОАО «Монди СЛПК» предоставляло Зиновьеву И.В. комнату в общежитии по ... в связи с работой. После заключения брака и рождения ребенка ему была предоставлена вторая комната по тому же адресу. В **.**.**. спорная комната передана Зиновьеву И.В. в собственность, при этом были грубо нарушены права истца и несовершеннолетних детей, поскольку на момент передачи комнат в собственность они были зарегистрированы и проживали в комнате, и имели право на приватизацию жилого помещения. **.**.** Зиновьев И.В. по договору дарения передал комнату матери Филимоновой Л.Г. Так как договор приватизации является недействительной сделкой, то и последующая сделка договора дарения является недействительной.
 
    В судебном заседании истец Зиновьева А.С. на исковых требованиях настаивает. Также пояснила, что в **.**.** году ей стало известно о передаче спорной комнаты в собственность супругу Зиновьеву И.В., однако, о последствиях такой передачи она узнала только в **.**.** году, когда ей стало известно о дарении комнаты Филимоновой Л.Г.
 
    Ответчик Филимонова Л.Г. и ее представитель Лыюрова О.А. с исковыми требованиями не согласны, заявили о пропуске истцом срока давности по заявленным требованиям, в связи с чем, просят в иске отказать.
 
    Ответчик Зиновьев И.В. в судебном заседании участие не принимал, отбывает наказание в местах лишения свободы, извещен надлежащим образом. В отзыве указал о несогласии с заявленными требованиями.
 
    Представитель соответчика ОАО «Монди СЛПК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ООО «Жилищная компания» не извещался в связи с ликвидацией Общества, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись **.**.**.
 
    Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Республике Коми и органа опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по Эжвинскому району г. Сыктывкара в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Третье лицо Зиновьев В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее суду пояснял о наличии притязаний на спорное жилое помещение, которое предоставлялось ему вместе с сыном Зиновьевым И.В. в период работы в ОАО «Монди СЛПК».
 
    С учетом мнения сторон, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске о выселении Филимоновой Л.Г. отказать, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира №... смекционного типа расположена в малосемейном общежитии по по адресу ..., и состоит из ... комнат. В **.**.** году одна из комнат была предоставлена Зиновьеву В.Г., работавшему в ОАО «Монди СЛПК», на состав семьи с сыном Зиновьевым И.В. **.**.**. Зиновьев И.В. вступил в брак с Зиновьевой А.С., вселенной в жилое помещение вместе с дочерью Д. **.**.**.рождения. **.**.**. у Зиновьевых родился сын М.. Зиновьева А.С., М. **.**.**.р., Д. **.**.**р. зарегистрированы в жилом помещении с **.**.** Зиновьев И.В. зарегистрирован с **.**.**., Зиновьев В.Г. – **.**.**. С **.**.**. Зиновьев И.В. работал в ОАО «Монди СЛПК», а затем в ООО «Эжватранс». По ходатайству ООО «Эжватранс» от **.**.**. и на основании Распределения комнат в общежитиях ОАО «Монди СЛПК» от **.**.**. Зиновьеву И.В. была предоставлена вторая освободившаяся комната в этой секции №... на состав семьи ... человек, в том числе: Зиновьев И.В., его отец Зиновьев В.Г., супруга Зиновьева А.С. и дети М.. и Д..
 
    Решением №... единственного участника ООО «Жилищная компания» от **.**.**. ОАО «Монди СЛПК» создало ООО «Жилищная компания» с оплатой уставного капитала путем передачи Обществу неденежного (имущественного) вклада.
 
    В перечень передаваемого ООО «Жилищная компания» имущества вошло жилое здание – общежитие по адресу ... переданное по акту приема-передачи от **.**.**.
 
    В соответствии с Решением №№... единственного участника ООО «Жилищная компания» от **.**.** года ОАО «Монди СЛПК», на основании ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» одобрило крупную сделку по безвозмездной передаче жилых помещений (комнат), в том числе по адресу ..., в собственность граждан, проживающих в указанных жилых помещениях (комнатах).
 
    На основании вышеназванного Решения, **.**.**. между ООО «Жилищная компания» и Зиновьевым И.В. был заключен договор, в соответствии с которым Общество безвозмездно передало Зиновьеву И.В. спорную квартиру площадью ...
 
    Согласно п. 5.1 Договора на момент его заключения в квартире по адресу ... зарегистрированы и проживают: Зиновьев И.В., Зиновьев В.Г., Зиновьева А.С., Д. **.**.** М. **.**.**
 
    **.**.**. Управлением Росреестра по Республике Коми произведена государственная регистрация права собственности Зиновьева И.В. на спорное жилое помещение, номер регистрации ...
 
    **.**.** года Зиновьев И.В. заключил с Филимоновой Л.Г. договор дарения указанного жилого помещения. Право собственности Филимоновой Л.Г. зарегистрировано в установленном порядке **.**.**., присвоен регистрационный номер ...
 
    С **.**.**. Филимонова Л.Г. зарегистрирована в по адресу ... по месту жительства, и вселилась в жилое помещение.
 
    В настоящее время в квартире проживают: Филимонова Л.Г., а также и Зиновьева А.С. с несовершеннолетними детьми Д. и М.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно абзацу 2 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Статья 18 названного Закона закрепляет сохранение всех жилищных прав граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений, в случае перехода государственных или муниципальных предприятий, учреждений, имеющих жилищный фонд, в иную форму собственности.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    С учетом обстоятельств дела и анализа вышеназванных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что договор от **.**.**. между ООО «Жилищная компания» и Зиновьевым И.В. о бесплатной передаче в его собственность жилого помещения по адресу ..., является договором приватизации, и при его заключении должны соблюдаться требования Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Между тем, в нарушение Решения №... единственного участника ООО «Жилищная компания» от **.**.** ОАО «Монди СЛПК», одобрившего крупную сделку по безвозмездной передаче жилых помещений (комнат), в том числе по адресу ..., в собственность граждан, проживающих в указанных жилых помещениях (комнатах), Зиновьев В.Г., Зиновьева А.С., Д. М.. не были включены в число лиц, участвующих в приватизации жилого помещения, и от них не был получен отказ от приватизации, что повлекло нарушение ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем, данная сделка, как не соответствующая требованиям Закона, является в силу ст. 168 ГК РФ ничтожной.
 
    Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока давности по требованиям истца.
 
    Как установлено судом, о заключении договора от **.**.**. о бесплатной передаче в собственность супруга Зиновьева И.В. спорного жилого помещения истцу Зиновьевой А.С. стало известно в **.**.** году, однако в суд с иском по данному требованию она обратилась **.**.**., то есть с пропуском установленного ч. 2 ст. 181 ГК РФ годичного срока исковой давности.
 
    В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Учитывая, что доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлены, суд полагает необходимым в иске Зиновьевой А.С., заявленном в своих интересах, о признании недействительным договора от **.**.**., отказать. Вместе с тем, учитывая, что М. и Д.. являются несовершеннолетними, суд находит заявленный в их интересах иск в данной части подлежащим удовлетворению, поскольку они в силу возраста не имеют возможности самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.
 
    В связи с чем, договор от **.**.**. между ООО «Жилищная компания» и Зиновьевым И.В. о бесплатной передаче в собственность Зиновьева И.В. квартиры по адресу ..., следует признать недействительным в части не включения М.. и Д.. в состав лиц, которым бесплатно передается указанное жилое помещение.
 
    С учетом изложенного, требования истца о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Зиновьева И.В. на указанное жилое помещение №... от **.**.**. подлежит удовлетворению.
 
    Судом также установлено, что **.**.** года Зиновьев И.В. произвел на основании договора дарения отчуждение спорного жилого помещения своей матери Филимоновой Л.Г., которая зарегистрировала в установленном порядке право собственности **.**.**., и вселилась в жилое помещение.
 
    Поскольку установлена недействительность сделки по договору от **.**.**. в части не включения М. и Д.. в состав лиц, которым бесплатно передается указанное жилое помещение, а также признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, то договор дарения от **.**.**. является недействительным в части дарения долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетним Д.. и М.. В связи с тем, что Зиновьев И.В. был вправе распорядиться оставшейся долей собственности по своему усмотрению, то основания для выселения Филимоновой Л.Г. отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах, подлежит изменению запись в Едином государственном реестре прав и сделок с ним от **.**.**. о регистрации права собственности Филимоновой Л.Г. на жилое помещение в ... доле, принадлежащей Д.. и М.. При этом, третье лицо Зиновьев В.Г., заявивший в судебном заседании о наличии притязаний на спорное жилое помещение, однако с самостоятельным иском не обратившийся, не лишен возможности предъявить такой иск.
 
    В иске к ОАО «Монди СЛПК», не являющейся стороной в оспариваемых договорах, следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Зиновьевой А.С. удовлетворить частично.
 
    Признать недействительным договор от **.**.**., заключенный между ООО «Жилищная компания» и Зиновьевым И.В., о безвозмездной передаче в собственность квартиры по адресу: ..., в части не включения в условия договора Д., **.**.**, и М., ..., в качестве лиц, которым в безвозмездную собственность передается указанное жилое помещение.
 
    Признать право общей долевой собственности Зиновьева И.В., М.. и Д.. на жилое помещение по адресу: ...
 
    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Зиновьева И.В. на указанное жилое помещение №... от **.**.**
 
    Признать за Д., право собственности в порядке приватизации на ... долю квартиры, расположенной по адресу: ...
 
    Признать за М., право собственности в порядке приватизации на ... долю квартиры, расположенной по адресу: ...
 
    Признать недействительным договор дарения от **.**.**. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключенный между Зиновьевым И.В. и Филимоновой Л.Г., в части дарения долей квартиры, принадлежащих Д.. и М.
 
    Внести в Единый государственный реестр прав изменения в запись от **.**.**. о праве Филимоновой Л.Г. на жилое помещение по адресу: ... указав ее право собственности в размере ... доли, а также внести запись о праве собственности Д..рождения, на эту квартиру в размере ... доли, и М. **.**.**
 
    В остальной части иска и в иске к ОАО «Монди СЛПК» отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба и принесено представление в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение вынесено 29.04.2014г.
 
    Судья- Т.Ю.Арефьева