Решение от 30 мая 2014 года №2-366/2014

Дело № 2-366/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2014 г.            г. Щигры
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
 
    при секретаре судебного заседания Петрищевой Е.Н.,
 
    с участием представителя истца Пузанова Г.Е. - Шаталова Н.Н., действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика администрации города Щигры Курской области - Черникова С.А., действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Пузанова Геннадия Евгеньевича - Шаталова Николая Николаевича к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Представитель истца Пузанова Г.Е. - Шаталов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации, мотивируя тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 63,5 кв. м, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, уточненной в настоящее время общей площадью 1 830 кв. м. Как указано в иске, во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности домовладение, ему не представилось возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на прилегающий к дому земельный участок. Ссылаясь на приоритетное право приватизации земельного участка, расположенного под принадлежащей ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли объекта недвижимости, и намерение зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка, на котором расположен жилой дом, с учетом того, что споров в отношении указанного земельного участка не имеется, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 830 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Пузанова Г.Е. - Шаталов Н.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.
 
    Истец Пузанов Г.Е., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием уполномоченного представителя по доверенности Шаталова Н.Н.
 
    Представитель ответчика - администрации города Щигры Курской области - Черников С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо - Пузанов А.Е., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме исковые требования Пузанова Г.Е. поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело без его участия.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    Согласно ч. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
 
    При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ). Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Пункты 3 и 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливают порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.
 
    Согласно положениям ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Статьей 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, Пузанову Г.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО3 (реестровый № №), на праве общей долевой собственности ( 1/2 доля) принадлежит жилой дом общей площадью 63,5 кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как установлено судом, решением народного суда Щигровского района Курской области от 20.08.1946, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в дальнейшем, при совершении неоднократных сделок, вышеуказанный жилой дом с земельным участком, площадью 1690 кв. м переходили к другим собственникам, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Щигровской государственной нотариальной конторы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения 1/5 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно Решения исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся № 250 от 13.10.1967г., ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, разрешено перестроить принадлежащее ей домовладение на имеющемся у нее земельном участке в прежних размерах и месте, указанного в проекте застройки ее участка, при этом Постановлением администрации города Щигры Курской области № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», площадь которого составляет 1 830 кв. м.
 
    Площадь земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с кадастровым номером № в 1 830 кв.м. полностью подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка № №, составленным по состоянию на 18.03.2014, из которого следует также, что сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.
 
    Как следует из показаний представителя истца, подтверждается справкой, выданной председателем уличного комитета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и не опровергается стороной ответчика, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является смежным земельным участком с адресами: <адрес>; <адрес>; границы вышеуказанных земельных участков огорожены забором; земельные участки используются по назначению; споров между владельцами смежных земельных участков нет.
 
    Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что Пузанов Г.Е. в силу положений ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на оформление права собственности на 1/2 долю земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
 
    Оформлению истцом спорного земельного участка в собственность в упрощенном порядке, как достоверно установлено судом, препятствует отсутствие по объективным причинам документа, удостоверяющего право на земельный участок прежних собственников указанного здания, несоответствие площади земельного участка, указанной в документах, и площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, которой, как следует из вышеуказанных правоудостоверяющих документов, является площадь в 1 830 кв. м.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на 1/2 долю жилого дома к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ перешло право пользования и владения 1/2 доли земельного участка, которое своевременно не было зарегистрировано истцом в регистрирующем органе по вышеуказанным объективным причинам, не зависящим от истца. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним землепользователем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу как лицу, обладающему правом пользования участком. При этом споры о границах между истцом и собственниками смежных земельных участков отсутствуют, споров в отношении вышеуказанного земельного участка со стороны иных лиц не имеется.
 
    Таким образом, ввиду отсутствия споров, требований и претензий на земельный участок со стороны третьих лиц, суд считает достаточными представленных представителем истца доказательств для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка в порядке приватизации, являющуюся предметом спора по настоящему делу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования представителя истца Пузанова Геннадия Евгеньевича - Шаталова Николая Николаевича к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Пузановым Геннадием Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю земельного участка из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1 830 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 04.06.2014.
 
    Судья                                                                           С.Н. Зуборев