Решение от 11 июня 2014 года №2-366/2014

Дело № 2-366/2014
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    г. Донецк Ростовской области                                                                      11 июня 2014 года.
 
    Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черныш Е.С.,
 
    при секретаре Королевой Я.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булановой А.Г. к администрации города Донецка Ростовской области о признании права собственности.
 
Установил:
 
    Буланова А.Г. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на летнюю кухню лит «Б» общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым ....
 
    В обоснование требований приведены следующие доводы. 18.05.1971 года истец купила у Воротынцева В.В., который значился собственником на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.04.1971 года, за ... рублей летнюю кухню по адресу: ... (бывш. Садовая, 68), однако договор купли-продажи оформлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей.
 
    С 1971 года и по настоящее время истец проживает во флигеле .. по ... в ..., делает ремонты, возводит хозпостройки, сажает огород, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает за электроэнергию, заключает договоры страхования, уплачивает земельный налог, налоги на строение.
 
    По заявлению истца МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано заключение от 07.02.2014 года, согласно которому признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости- построенной летней кухни, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей.
 
    Поскольку истец открыто, добросовестно владеет имуществом - домовладением .. по ... в ... как своим собственным: платит налоги, ухаживает за садом и огородом, поддерживает строение в хорошем состоянии, так как постоянно проживает в нём и иной возможности оформить право собственности на летнюю кухню, иначе как обратившись в суд, не имеет, просит признать за ней право собственности на домовладение .. по ... в ... в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Буланова А.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражал относительно удовлетворения иска, в связи с чем суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Донецка Ростовской области.
 
    Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 12, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    В судебном заседании установлено, что 18.05.1971 года Буланова (Чебакова) А.Г. приобрела у Воротынцева В.В. летнюю кухню за ... руб., расположенную по адресу: ... (бывш. ...), согласно расписке, составленной в простой письменной форме, построенную Воротынцевым В.В. на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.04.1971 года, удостоверенного нотариусом Донецкой нотариальной конторы 23.04.1971 года, реестровый № 524 (л.д. 7-9, 10, 11, 12, 13, 43).
 
    Истец Буланова А.Г. с 1971 года по настоящее время постоянно проживает по адресу: ..., платит налоги, коммунальные платежи, заключила договор страхования, ухаживает за садом и огородом, поддерживает летнюю кухню в надлежащем состоянии, что подтверждается представленными истцом документами: копиями страховых свидетельств, копиями квитанций, платежных извещений (л.д. 23-30).
 
    Согласно техническому паспорту, составленному МУП ... технической инвентаризации 23.01.2014 год, площадь летней кухни, расположенной по адресу: ..., составляет ... кв.м. (л.д. 31-36).
 
    07.02.2014 года МУП ... «АГБ» выдано заключение, согласно которому самовольно построенная летняя кухня расположена в плановых границах сформированного земельного участка площадью ... кв.м., размещение вышеуказанного нежилого (хозяйственного) строения соответствует требованиям СНиП, фактов споров и жалоб в отношении хозяйственного строения не зафиксировано, признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости (объекта хозяйственного назначения), общей площадью ... кв.м. по адресу: ... (л.д. 14-22).
 
    С учетом указанных обстоятельств, поскольку истец Буланова А.Г. с 1971 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - летней кухней, расположенной по ..., фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Булановой А.Г. право собственности на летнюю кухню по ... в силу приобретательной давности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковое заявление Булановой А.Г. к администрации ... о признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать за Булановой А.Г. право собственности на летнюю кухню общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый ...
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Судья: