Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-366/2014
Решение
Именем Российской Федерации
Дело № 2-366/2014
г. Южноуральск 24 апреля 2014 года
Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Реутовой И.М.,
при секретаре Варнавской С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Муниципального образования Южноуральского городского округа в лице администрации ЮГО к Белькову ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
у с т а н о в и л:
Муниципальное образование Южноуральский городской округ в лице администрации ЮГО обратилось в суд с исковым заявлением к Белькову ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Южноуральского городского округа (арендодатель) и Бельковым ФИО7 (арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с указанным договором арендодатель передал арендатору во временное пользование земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для строительства магазина крупногабаритных стройматериалов, а арендатор обязался вносить арендную плату поквартально равными долями до ДД.ММ.ГГГГ числа последнего месяца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ноября текущего года.
Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ г., изменено целевое использование арендуемого земельного участка: для размещения магазина крупногабаритных стройматериалов.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается арендодателем на один год и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в год.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Однако до настоящего времени арендная плата ответчиком полностью не уплачена. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасил <данные изъяты> руб. задолженности по арендной плате, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. За просрочку платежа арендной платы начисляется штраф в размере 0,1% от суммы недоимки (пункт 5.3. договора). Сумма штрафа за просрочку внесения арендной платы составляет <данные изъяты> руб. Просят суд взыскать с Белькова ФИО9 в пользу Муниципального образования Южноуральский городской округ <данные изъяты> руб. основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. штрафа за просрочку внесения арендной платы.
Представитель истца в судебное заседание не явился о месте, времени и дате рассмотрения дела, был извещен надлежащим образом, в телефонном режиме первый заместитель Главы <адрес> Бентюков Ю.А. обратился с ходатайством о рассмотрении иска в отсутствие их представителя.
Ответчик Бельков А.П. в судебном заседании пояснил, что с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по основному долгу согласен. Основной долг оплачен добровольно <данные изъяты>. (квитанция прилагается). Предъявляемая пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В силу положений Статьи 333. ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из исковых требований, установлены штрафные санкции в размере 0,1 % в день от просроченного обязательства. В итоге за один год или 360 дней санкция составит 36 % годовых. Ставка рефинансирования составляет на ДД.ММ.ГГГГ 8,25 % годовых. В результате пеня превышает установленную ставку годового процента более чем в 4 раза, что говорит о явной несоразмерности последствий нарушения обязательства. Кроме того, последний срок оплаты по договору установлен ДД.ММ.ГГГГ При расчете пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер штрафных санкций должен составлять <данные изъяты> руб. (расчет прилагается). Истец намеренно завысил сумму штрафных санкций, чем подтвердил необоснованность своего заявления и несоразмерность требований. Выражает готовность частично понести материальную ответственность за несвоевременное исполнение обязательств. Просит суд уменьшить размер неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Южноуральского городского округа (арендодатель) и Бельковым ФИО10 (арендатор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ г.
Предмет данного договора сторонами согласован: аренда земельного участка, общей площадью 2233,84 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для строительства магазина крупногабаритных стройматериалов.
Срок аренды сторонами установлен, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктам 2.2 договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения договора составляет <данные изъяты>. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.
Срок внесения арендной платы определен п. 2.4 Договора.
За ненадлежащее исполнение договора в части внесения арендной платы п.5.3 определены штрафные санкции в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа арендной платы.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №670, постановлением Администрации Южноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № срок договора аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ г., изменено целевое использование арендуемого земельного участка: для размещения магазина крупногабаритных стройматериалов.
Расчет арендной платы определен в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Бельков А.П. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ., и штраф за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд проверил и признал арифметически верным представленный истцом расчет к взысканию. Ответчиком Бельковым А.П. данный расчет не оспорен.
Истцом в адрес ответчика Белькова А.П. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате и штрафных санкций в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком Бельковым А.П. данная претензия не выполнена.
Согласно, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика Белькова А.П. предоставившего в суд ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – ответчик Бельков А.П. оплатил долг по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год в полном объеме.
Ответчиком Бельковым А.П. представлено в суд заявление об уменьшении неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сложившимися обстоятельствами.
Так, согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 330 ГК Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Белькова А.П. предусмотренной условиями договора суммы неустойки в виде штрафа. С учетом того, что ответчик Бельков А.П. добровольно исполнил обязательства, учитывая небольшой период времени по его неисполнению, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить штрафные санкции до <данные изъяты> рублей.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Белькова А.П. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муниципального образования Южноуральский городской округ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Белькова ФИО11 в пользу Муниципального образования Южноуральский городской округ сумму задолженности (штраф) за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>) и госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1.100рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинском областном суде, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца, через Южноуральский городской суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.М. Реутова
