Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-366/2014
Дело № 2-366/2014
Решение
Именем российской Федерации
31 марта 2014 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Я. Н. Макеевой,
при секретаре Г. М. Аникиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Корсаковского городского округа к Хажайнову С. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация Корсаковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Хажайнову С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 346 437,50 рублей, неустойки в размере 30 902,23 рублей и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией и Хажайновым С.Г. заключен договор аренды земельного участка № от 10.04.2013 года, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м. сроком на три года. По условиям договора, арендатор ежемесячно равными частями в срок до 10 числа каждого месяца вносит арендную плату в размере, установленном договором. В нарушение условий договора, ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность. Одновременно истцом заявлено требование о расторжении договора аренды, поскольку ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата.
В судебном заседании представитель администрации Корсаковского городского округа Колесов В.В., действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.
Ответчик Хажайнов С.Г. в судебное заседание не явился, извещения, направленные ответчику по адресу: <адрес> возвращаются с отметкой об истечении срока хранения. Судом предпринимались меры к извещению Хажайнова С.Г. о дате слушания дела путем направления телеграммы по адресу его регистрации, однако телеграмма доставлена не была по причине того, что местонахождение адресата не известно, квартира сломана. В этой связи, его интересы в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представляет по назначению адвокат Дутенгефнер Ю.И., который исковые требования не признал.
Выслушав объяснения представителя истца Клесова В.В., адвоката ответчика Дутенгефнера Ю.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что 10 апреля 2013 года между администрацией Корсаковского городского округа и Хажайновым С.Г. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м. Срок действия договора определен сторонами в три года со дня подписания акта приема-передачи земельного участка. 10 апреля 2013 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. От 29.06.2012) «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-ЗО (ред. От 08.02.2012) «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области» определен размер годовой арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель по формуле определенной в законе.
Из раздела 2 договора аренды земельного участка № от 10.04.2013 г. следует, что размер арендной платы составляет 831 450 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями, в срок до 10 числа текущего месяца, за текущий месяц.
В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату по договору аренды земельного участка за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 г. и январь 2014 г. на сумму 346 437,50 рублей.
Согласно пункту 2.5 договора, при неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за просрочку оплаты за аренду земельного участка в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность по арендной плате в размере 377 339,73 рублей состоит из задолженности по арендной плате за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 г. и январь 2014 г. в размере 346 437,50 руб. и неустойки за просрочку платежей по состоянию на 06.02.2014 г. в размере 30 902,23 рублей (л.д. 13-17).
Суд принимает расчет задолженности по арендной плате и неустойки, который судом проверен и сомнений не вызывает.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В п. 5 договора оговорено, при каких условиях арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.
В случае невыполнения арендатором условий настоящего договора, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и изъять земельный участок в установленном законодательством порядке (п. 5.2 договора).
Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо признается невиновным в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства или условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В данном случае, судом в ходе судебного разбирательства не было установлено каких-либо обстоятельств, которые позволяли бы суду освободить ответчика от исполнения обязательств, ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин ненадлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.
Таким образом, Хажайнов С.Г. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед администрацией Корсаковского городского округа, в связи с чем, истец вправе требовать расторжения договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки с ответчика.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации Корсаковского городского округа к Хажайнову С. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 10 апреля 2013 года между администрацией Корсаковского городского округа и Хажайновым С. Г..
Взыскать с Хажайнова С. Г. в пользу администрации Корсаковского городского округа задолженность по арендной плате в размере 346 437,50 рублей, неустойку за просрочку платежей в размере в размере 30 902,23 рублей, а всего 377 339 (триста семьдесят семь тысяч триста тридцать девять) рублей 73 копейки.
Взыскать с Хажайнова С. Г. государственную пошлину в размере 10 973 (десять тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 39 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева
Решение в окончательной форме принято 04 апреля 2014 года.
