Решение от 05 мая 2014 года №2-366/2014

    Дело №2-366/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Березовский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,
 
    при секретаре Снежковой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском
Кемеровской области 05 мая 2014 года
 
    гражданское дело по иску Колмагоровой <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Колмагорова З.А. обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, кирпичный, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в том числе на 1/2 долю в порядке наследования.
 
    Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она и ее супруг ФИО1 купили жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Договор купли-продажи указанного жилого дома удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы <адрес> <данные изъяты>
 
    На стороне покупателя в указанном договоре был указан только ее супруг, ФИО1, право собственности которого на жилой дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г.Березовского <данные изъяты>.
 
    В связи с ветхостью купленного дома решением Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов Кемеровской области от <данные изъяты>. № мужу было дано разрешение перестроить старый дом на жилой каменный двухэтажный дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на своем усадебном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> № с условием сноса старого дома.
 
    На основании указанного решения производственной группой Управления архитектора г.Березовский мужу был выдан план строительства нового дома от <данные изъяты>.
 
    В соответствии с данным планом предполагалось строительство двухэтажного каменного дома размером <данные изъяты>.
 
    В силу материальных трудностей строительство дома продолжалось несколько лет с их завершением в <данные изъяты> году. При этом размеры дома были уменьшены: размеры нового дома по наружным обмерам составили <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от <данные изъяты>.
 
    Однако по окончании строительства право собственности на новый дом муж не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ муж умер.
 
    После смерти мужа открылось наследство. В составе открывшегося наследства она унаследовала автомобиль марки <данные изъяты>, а также денежные вклады и проценты по ним. На указанное наследство ею получены свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.
 
    Получение же свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом оказалось невозможным по причине отсутствия регистрации права собственности на него за умершим мужем.
 
    При таких обстоятельствах защита ее имущественных прав может быть достигнута лишь в судебном порядке.
 
    По ее мнению, за ней может быть признано право собственности на указанный жилой дом по основаниям, указанным в п.п.1,2 ст.218 ГК РФ, п.1 ст.1142 ГК РФ, п.1 ст.1110 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ, ст.1152 ГК РФ.
 
    После смерти мужа она унаследовала принадлежавшие ему на день смерти автомобиль и денежные вклады с процентами, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону.
 
    Принятие ею в качестве наследства указанного имущества свидетельствует о принятии ею всего наследства после смерти мужу на день его смерти, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
 
    Поскольку спорный жилой дом построен ими в период брака на совместно нажитые денежные средства, то в силу положений ст.256 ГК РФ и ст.34 СК РФ, являлся их совместной собственностью. Брачный договор не заключался.
 
    Считает, что согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.
 
    В силу положений п.4 ст.256 ГК РФ, п.1 ст.39 СК РФ и ст.75 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» после смерти мужа ей как пережившему супругу принадлежит 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом. Другая 1/2 доля является собственностью умершего мужа, входит в состав наследства и переходит в ее собственность в порядке наследования.
 
    Также обращает внимание суда на тот факт, что кроме нее иных наследников не имеется. Состав наследников первой очереди по закону определен ст.1142 ГК РФ. И поскольку все иное имущество было принято по наследству только ею, то на долю мужа в спорном жилом доме в порядке наследования также возникает право собственности только у нее.
 
    Дочь, Рябковец <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, отказалась от наследства в ее пользу. Споров о наследовании имущества ее супруга не имеется.
 
    В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика <данные изъяты> городского округа Якушенко В.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., не возражает против удовлетворения требований Колмагоровой З.А.
 
    Третье лицо Рябковец Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    Согласно абзацам 1, 2 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
 
    Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании п.1 ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
 
    Из ст.1150 ГК РФ следует, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Из п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
 
    Согласно п.п. 1, 2, 3, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Как следует из п.п. 1, 2, абз.1 п.3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Как следует из требований п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 
    В силу п.п. 1, 2 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
 
    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Судом установлено, что ФИО1 и Колмагорова <данные изъяты> состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ г., от брака имеют дочь Рябковец (до вступления в брак – Колмагорова) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что следует из пояснений истца, свидетельств о заключении брака, о рождении.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи дома. Право собственности за ФИО1 на жилой дом зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации г.Березовского <данные изъяты>., что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    По решению Исполнительного комитета Березовского городского Совета народных депутатов Кемеровской области от <данные изъяты>. № ФИО1 дано разрешение перестроить старый дом на жилой каменный двухэтажный дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м на своем усадебном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> № с условием сноса старого дома, что подтверждается архивной выпиской из указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ г., планом строительства нового дома от <данные изъяты>.
 
    Истица настаивает, что в соответствии с указанным планом предполагалось строительство двухэтажного каменного дома размером <данные изъяты>, однако в силу материальных трудностей строительство дома продолжалось несколько и завершено в <данные изъяты> году, размеры дома были уменьшены: <данные изъяты>.
 
    Как следует из технического паспорта, приобретенный ФИО1 жилой дом по <адрес> в г. ФИО4 фактически был снесен и возведен новый дом. Однако своевременно данный дом не был принят в эксплуатацию и не был зарегистрирован в установленном законном порядке.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> в г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому плану земельного участка, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Из заключения о соответствии градостроительным нормам расположения жилого дома и надворных построек на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО4 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании земельного участка в части расположения на нем жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, установлено:
 
    - жилой дом кирпичный, размером <данные изъяты> м, расположен от красной линии улицы на расстоянии 4,7 метров, от левой межи земельного участка на расстоянии 2,7 метров;
 
    - гараж шлаколитой размером <данные изъяты> м, расположен по красной линии улицы и на расстоянии 1,5 метров от правой межи земельного участка;
 
    - углярка кирпичная размером <данные изъяты>, расположена по красной линии улицы и на расстоянии 8,5 метров от правой межи земельного участка;
 
    - хоз.блок деревянный, состоящий из трех сараев размером <данные изъяты>, пристроен к гаражу и расположен на расстоянии 1,5 метров от правой межи земельного участка;
 
    - баня с навесом деревянная размером <данные изъяты> м, пристроена к веранде жилого дома и расположена на расстоянии 8,0 метров от левой межи земельного участка.
 
    В заключении: согласно СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки в городе Березовский, утвержденными решением Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> жилой дом выстроен с нарушением градостроительных норм и правил, но в данном случае отступы от границ земельного участка обусловлены наличием инженерных сетей на данном земельном участке и допустимо отклонение от предельных параметров застройки. Углярка и гараж выстроены с нарушением, так как все постройки следует размещать от красной линии улицы на расстоянии не менее 5 метров, баня и хоз.блок выстроены в соответствии с градостроительными нормами.
 
    Согласно заключению Отделения надзорной деятельности г. Березовского Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. В ходе обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    После его смерти наследниками первой очереди по закону являются: супруга Колмагорова З.А., дочь Рябковец Т.А.
 
    Из заявления Рябковец Т.А. в нотариальную контору г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она отказалась от наследства по всем основаниям, открывшегося после смерти отца ФИО1, в пользу супруги наследодателя Колмагоровой З.А.
 
    Истица приняла после смерти ФИО1 наследство, а именно: автомобиль марки <данные изъяты>, вклады и проценты по ним, хранящиеся на счетах в <данные изъяты>», что следует из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Таким образом, Колмагорова З.А., основываясь на требованиях п.п. 2, 4 ст.1152 ГК РФ, является наследником, принявшим все, причитающееся ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, открывшееся после смерти её мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Однако, на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истица не может оформить документально право собственности, поскольку право собственности на новый дом не было зарегистрировано за умершим супругом.
 
    Суд считает установленным, что ФИО1 построил указанный дом, владел и пользовался им, проживал в доме со своей семьей, однако в установленном законом порядке не успел зарегистрировать свое право собственности на возведенный жилой дом, являясь фактически собственником.
 
    Поскольку в силу п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, то жилой дом по <адрес> являлся совместной собственностью супругов ФИО1 и Колмагоровой З.А., поскольку построен в период их брака, на совместные денежные средства, что никем из сторон и третьих лиц не оспаривалось, поэтому суд пришел к выводу о том, что дом является совместной собственностью супругов Колмагоровых.
 
    При жизни ФИО1 между ним и его супругой не было достигнуто соглашение об определении долей, а после его смерти супруга Колмагорова З.А. просит определить эти доли как равные, что является обоснованным в силу ч.1 ст.39 СК РФ.
 
    Вышеназванный жилой дом является совместной собственностью супругов Колмагоровых, при этом доли каждого из них равны. Доля истицы составляет 1/2 в праве собственности на данный жилой дом.
 
    Поскольку Колмагорова З.А. приняла наследство после смерти ФИО1, является единственной наследницей, иных наследников, претендующих на наследство, нет, то 1/2 доля ФИО1 в праве собственности на вышеуказанный жилой дом также входит в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1 и является частью наследственного имущества, которое приняла супруга ФИО1
 
    При таких обстоятельствах за Колмагоровой З.А. следует признать право собственности на весь жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Суд не находит препятствий для удовлетворения требований истицы и признания за ней права собственности на указанный выше дом с учетом данного КУМИ Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ заключения, поскольку строительство дома с нарушением градостроительных норм и правил было обусловлено наличием инженерных сетей на данном земельном участке, что подтверждено копией представленного плана. Заключением КУМИ Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в таком положении установлена допустимость отклонения от предельных параметров застройки. Нарушений прав третьих лиц при строительстве дома по <адрес> в г. ФИО4 судом не установлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Колмагоровой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Н.А. Гонтарева
 
    Мотивированное решение суда изготовлено: 08.05.2014 года.