Решение от 13 марта 2014 года №2-366/2014

    К делу № 2-366/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 13 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре     - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием истца             - Шепель Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шепель Т.С. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с пристройкой к дому литер А, а, а1 со следующими ТЭП: общая площадь 31,0 кв. м, в т.ч. жилая площадь 16,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) 14,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, признать право собственности на жилой дом с пристройками к дому, литер А, а, а1, расположенные по адресу <адрес>.
 
        Свои требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2002г., выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., зарегистрированного в реестре № 4859-11Н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, 849115 от 14.11.2002г. В ходе технической     инвентаризации выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения, возведены пристройки литер А, а, а1. Площадь жилого помещения после реконструкции составила: общая – 31,0 кв.м., в т.ч. жилая – 16,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 14,6 кв.м. Техническим заключением установлено, что конструкции жилого дома соответствуют надежности, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
        В судебном заседании истец поддержал исковые требования, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить.
 
        Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал. Суд, с учетом мнения истца, определился рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.     В судебном заседании установлено, что Шепель Т.С. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.11.2002г., выданного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., зарегистрированного в реестре № 4859-11Н, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АА № 849116, 849115 от 14.11.2002г
 
        В результате технической инвентаризации, выполненной Филиалом ФГУП КК «Ростехинвентаризация» по <адрес>, выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения, возведены пристройки литер А, а, а1. Площадь жилого помещения после реконструкции составила: общая – 31,0 кв.м., в т.ч. жилая – 16,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь - 14,6 кв.м.
 
    Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций самовольно выстроенной пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Стройинвест Девелопмент» основные строительные конструкции пристройки не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с постройкой обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
        Учитывая, что истец возвел пристройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, для благоустройства жилого дома, земельный участок относится к категории земель : земли населенных пунктов – Для индивидуального жилищного строительства, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой литер А, а, а1 со следующими ТЭП: общая площадь 31,0 кв. м, в т.ч. жилая площадь 16,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) 14,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, признать право собственности на жилой дом с пристройками к дому, литер А, а, а1, расположенные по адресу <адрес> за истцом.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройки следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой литер А, а, а1 со следующими ТЭП: общая площадь 31,0 кв. м, в т.ч. жилая площадь 16,4 кв.м., подсобная (вспомогательная) 14,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
 
        Признать за Шепель Т.С. право собственности на жилой дом с пристройками к дому, литер А, а, а1, расположенные по адресу <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Председательствующий: