Решение от 05 апреля 2013 года №2-366/2013г.

    Гражданское дело № 2-366/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 апреля 2013 года Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,
 
    с участием представителя истца Гилязева И.Г.,
 
    при секретаре Апанаевой Э.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатова В.М. к исполнительному комитету Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд о том, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража. В ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство гаража, а закончил в ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» указанному объекту недвижимости и земельному участку, выделенному для размещения гаража, присвоен адрес: РТ, <адрес> участок под строительство указанного объекта недвижимости был отведен в соответствии с решением ИК Терсинского сельского поселения. Истец после строительства гаража право собственности на него не оформил, регистрационное удостоверение и правоустанавливающие документы на земельный участок не получил. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу осуществить свои права собственника на строение. Гиззатов В.М. более восемнадцати лет владеет и пользуется указанным объектом недвижимости на праве собственности. Поэтому просит признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
 
    Представитель истца Гилязев И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец проживает по адресу: РТ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ сельсоветом ему был выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража, однако письменного разрешения не выдавалось. В ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство гаража, закончил в ДД.ММ.ГГГГ. В БТИ о получении регистрационного удостоверения он не обращался. В настоящее время он желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов ему в регистрации права собственности было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он пользуется земельным участком и гаражом на праве собственности и несет бремя по его содержанию. Ответчик на спорное недвижимое имущество не претендует.
 
    Представитель ответчика исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ Нафикова Л.Г. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.
 
    Представитель ответчика палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ Андреева И.Е. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.
 
    Истцом в обоснование своих требований представлены следующие документы: копия паспорта Гиззатова В.М. (л.д. 6), технический паспорт на здание гаража (л.д. 7-15), постановление исполнительного комитета Терсинского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресного номера» указанному объекту недвижимости и земельному участку, выделенному для размещения гаража, присвоен адрес: РТ, <адрес>, №А (л.д. 16).
 
    Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно пункту 3 статьи 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.
 
    В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, так как построил данный объект недвижимости на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном на основании решения Терсинского сельского Совета. Это подтверждается пояснениями представителя истца и материалами дела. Гиззатов В.М. не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, он исполнял и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.
 
    Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК, т.е. закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.
 
    В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 15 лет. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуты. Кроме того, течение срока приобретательной давности началось не ранее истечения срока исковой давности.
 
    В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: РТ, <адрес> в силу приобретательной давности. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.
 
    Гиззатов В.М. доказал обоснованность своих требований как того требует статья 56 ГПК РФ.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Гиззатова В.М. удовлетворить.
 
    Признать за Гиззатовым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через районный суд.
 
Председательствующий судья Галявиева А.Ф.