Решение от 08 июля 2013 года №2-366/2013

    №2-366/2013 РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пгт Грибановский 08 июля 2013 года
 
    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,
 
    с участием истцов Алиева М., Алиевой Г., Алиева М.М.,
 
    при секретаре Ениной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алиева Махсута, Алиевой Гулнар и Алиева Мурада Махсутовича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области об изменении договора передачи жилого помещения в собственность, признании права собственности в порядке наследования и установлении юридического факта,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Алиев Махсут, Алиева Гулнар и Алиев Мурад Махсутович обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ году между ними, а также Грушановой Санам, с одной стороны, и АО «Дубравное» в лице директора Савинова Ивана Егоровича, с другой стороны, был заключен договор приватизации, согласно которому им в долевую собственность перешло жилое помещение в виде <адрес> Ленинском отделении пгт <адрес>. Условия договора сторонами выполнены, форма сделки соблюдена, договор был зарегистрирован в КУМИ Администрации Грибановского района за № от ДД.ММ.ГГГГ и в Грибановском БТИ под инвентарным номером 4649 от ДД.ММ.ГГГГ, выдано регистрационное удостоверение №. Право собственности на квартиру никем не оспаривается.
 
    Согласно технического и кадастрового паспорта БТИ квартира состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни и санузла, общей площадью 54,9 кв.м, жилой - 38,8 кв.м.
 
    При государственной регистрации права собственности было установлено, что при заключении договора приватизации были нарушены существенные условия, а именно, неверно указана площадь квартиры, которая передавалась им в собственность по договору, неправильно указан адрес места нахождения квартиры, не указаны доли квартиры, перешедшие в собственность каждому из участников приватизации, то есть неверно определен предмет сделки. Кроме того, в договоре имеются неоговоренные дополнения, не указано отчество Алиева Мурада Махсутовича. Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за ликвидации АО «Дубравное».
 
    При передаче жилого помещения им в собственность по договору приватизации доли были определены согласно заявления о приватизации по 1/4 доле Алиеву М., Алиевой Г., Алиеву М.М. и Грушановой С.
 
    Кроме того, за время нахождения квартиры в их собственности без соответствующего разрешения была проведена незначительная перепланировка, не затрагивающая ее конструктивных элементов, в виде перепланировки комнат №3 и №4 путем оборудования санузла вместо кладовой. При этом права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью проживающих лиц не имеется.
 
    09 января 2004 года умерла Грушанова Санам. После ее смерти открылось наследство, в состав которого вошла принадлежащая ей по договору приватизации 1/4 доля квартиры. К наследованию призывался ее сын Алиев Махсут, который был зарегистрирован и проживал вместе со своей умершей матерью в квартире, вступил во владение и управление наследственным имуществом, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Таким образом, Алиев Махсут стал собственником 1/4 доли квартиры в порядке наследования после смерти Грушановой Санам.
 
    Алиев М. своевременно не обратился в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов, на основании которых можно было бы установить, что он является сыном умершей Грушановой Санам.
 
    Для признания права собственности в порядке наследования на долю квартиры Алиеву Махсуту необходимо установить юридический факт родственных отношений с Грушановой Санам. Другим путем получить сведения о родстве Алиева М. и Грушановой С. не представляется возможным. Алиев М. родился в Республике Грузия. Согласно сообщения Министерства юстиции Грузии в архивах актовой записи о рождении Алиева Махсута не сохранилось, имеется лишь копия свидетельства о браке между Грушановой Санам и Алиевым Дурсуном (отцом Алиева Махсута).
 
    Просят договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный между Алиевым Махсутом, Алиевой Гулнар, Алиевым Мурадом Махсутовичем, Грушановой Санам и АО «Дубравное» признать частично недействительным и считать его заключенным на передачу в собственность каждому их них по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № в Ленинском отделении пгт <адрес> общей площадью 54,9 кв.м, жилой 38,8 кв.м с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    Установить, что Алиев Махсут, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Грузия является сыном Грушановой Санам, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский.
 
    Признать за Алиевым Махсутом право собственности в порядке наследования после смерти Грушановой Санам на 1/4 долю в праве общей долевой собственности <адрес> Ленинском отделении пгт <адрес>.
 
    В судебном заседании истцы Алиев М., Алиева Г., Алиев М.М. исковые требования поддержали.
 
    Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, отдела архитектуры администрации Грибановского муниципального района Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направил. Нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильева Н.И. в судебное заседание также не явилась. О времени и месте судебного заседания третьи лица уведомлены надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц по имеющимся доказательствам.
 
    Выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Часть 1 статьи 245 ГК РФ устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    Материалами дела установлено, что 05 июля 1995 года между АО «Дубравное» в лице директора Савинова И.Е. с одной стороны, Алиевым М., Алиевой Г., Алиевым М.М. и Грушановой С. с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. По условиям договора Алиеву М., Алиевой Г., Алиеву М.М. и Грушановой С. в совместную собственность была передана квартира №6 в 8-ми квартирном доме в Ленинском отделении пгт Грибановский Воронежской области, общей площадью 56 кв.м, л.д. 14-15.
 
    В тексте договора передачи жилого помещения в собственность не указан номер дома, квартира в котором передается в собственность граждан, а также не указаны доли сособственников в праве долевой собственности.
 
    14 декабря 1995 года договор зарегистрирован в администрации Грибановского района за №1838 и 14 декабря 1995 года в Грибановском БТИ под инвентарным №4649, выдано регистрационное удостоверение №151.
 
    Условия договора сторонами соблюдены и исполнены. Истцы добросовестно владеют квартирой как собственной с 1995 года, споров о праве на данную недвижимость не возникало.
 
    Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 20 января 2011 года №6 «Об утверждении нумерации объектов недвижимости по Ленинскому отделению в пгт Грибановский» домовладению, в котором расположена квартира истцов, присвоен №, л.д. 44-45.
 
    Согласно технического паспорта, составленного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Грибановского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № в доме №, расположенном в Ленинском отделении пгт <адрес> составляет 54,9 кв.м, в том числе жилая 38,8 кв.м, л.д. 16-18.
 
    Неуказание долей собственников в праве общей долевой собственности на передаваемую квартиру в договоре на передачу жилого помещения в собственность, а также отсутствие номера жилого дома, в котором расположена передаваемая квартира, являются техническими ошибками, не меняющими существа договора.
 
    Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Договор приватизации от 22 июля 1995 года формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ. Однако ошибки в тексте договора не могут служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор приватизации соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.
 
    Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке истцам препятствует также самовольно произведенные переустройство и переоборудование.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенные в <адрес> Ленинском отделении пгт <адрес> переустройство и перепланировка не затрагивают несущих конструкций здания, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, л.д. 43.
 
    Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, соблюдены.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес> умерла Грушанва Санам (свидетельство о смерти №, л.д. 21).
 
    После её смерти открылось наследство, в том числе на её долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Ленинского отделения пгт <адрес>.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа <адрес> Васильевой Н.И. следует, что после смерти Грушановой С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №48 за 2004 год. В наследство по завещанию вступила дочь Асланова Арзигуль Дурсуновна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, за реестром №, л.д. 35.
 
    На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В связи с этим требование Алиева М. о признании за ним права собственности на 1/4 долю квартиры №6 в доме №1 Ленинского отделения пгт Грибановский Воронежской области в порядке наследования после смерти Грушановой С. удовлетворению не подлежит.
 
    Заявленное Алиевым Махсутом требование об установлении родственных отношений с матерью Грушановой Санам, 13 июня 1917 года рождения, умершей 09 января 2004 года в пгт Грибановский Воронежской области, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт родственных отношений.
 
    Алиев Махсут родился 25 июля 1940 года в с. Самкуре Адигенского района Грузии (паспорт 20 01 №700712, выдан 16 ноября 2001 года Грибановским РОВД Воронежской области, л.д. 8).
 
    Грушанова Санам, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес>. Факт смерти подтвержден свидетельством о смерти №, л.д. 21.
 
    Из сообщения Агентства по развитию государственных сервисов министерства юстиции Грузии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что записи акта о рождении Алиева Махсута Дурсуновича в Центральном архиве гражданских актов не имеется, л.д. 23.
 
    Из свидетельства о браке № следует, что Алиев Дурсун и Грушанова Санам вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 22.
 
    Свидетели Исмаилов Ш. и Исмаилова Г. В судебном заседании показали, что с Алиевым М. и Грушановой С. проживали по соседству в Фергане, более 25 лет проживают в одном доме в пгт Грибановский, доводятся им дальними родственниками. Подтвердили, что Алиев М. сын Грушановой С.
 
    Исследованные доказательства в совокупности со свидетельскими показаниями позволяют сделать вывод о том, что Алиев Махсут является сыном Грушановой Санам.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым Махсутом, Алиевой Гулнар, Алиевым Мурадом Махсутовичем, Грушановой Санам, с одной стороны, и АО «Дубравное» в лице директора Савинова Ивана Егоровича, с другой стороны, признать недействительным в части неправильного указания адреса места нахождения передаваемой в собственность квартиры, неуказания долей в праве общей долевой собственности, отсутствия отчества Алиева Мурада Махсутовича.
 
    Считать договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Алиевым Махсутом, Алиевой Гулнар, Алиевым Мурадом Махсутовичем, Грушановой Санам и АО «Дубравное» на передачу в собственность Алиеву Махсуту, Алиевой Гулнар, Алиеву Мураду Махсутовичу, Грушановой Санам <адрес> Ленинском отделении пгт <адрес> общей площадью 54,9 кв.м, из них жилой 38,8 кв.м. в равных долях, по 1/4 доле в праве каждому, с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии.
 
    Установить, что Алиев Махсут, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики Грузия, является сыном Грушановой Санам, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пгт <адрес>.
 
    В удовлетворении требования о признании за Алиевым Махсутом права собственности в порядке наследования после смерти Грушановой Санам на 1/4 долю <адрес> Ленинском отделении пгт <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий:             Э.В. Дорофеева