Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-366/14
дело № 2-366/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года пос. Кукмор РТ
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гатауллина Р.Ф.
при секретаре Нургалиевой Р. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Недвижимость-Рантье» к Яковлевой Э.И. о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец - ООО «Недвижимость-Рантье» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что между ООО «Недвижимость-Рантье» и Яковлевой Э. И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого займа на приобретение жилого дома, согласно которому ответчику предоставлен займ в размере 338 861 рублей. Денежные средства перечислены ответчику на расчетный счет, открытый в Кировском ОСБ № 8612. Залогом в обеспечение исполнения обязательств по договору о предоставлении целевого займа является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В нарушение условий договора займа заемщик не возвращает сумму займа и проценты по нему.
Просил взыскать с ответчика Яковлевой Э. И. задолженность по договору займа в размере 338 861 рублей, а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 588,61 рублей. Также просил взыскание обратить на вышеназванный жилой дом путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в 338 861 рублей.
Представитель истца - ООО «Недвижимость-Рантье» в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил дело рассмотрение в отсутствие их представителя, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик – Яковлева Э. И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
В силу ст. 807 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Статьей 339 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
Факт заключения договора целевого займа между истцом и ответчиком Яковлевой Э. И. не оспаривается и установлен на основании договора о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно условиям данного договора, Яковлевой Э. И. предоставляются ООО «Недвижимость-Рантье» денежные средства в размере 338 861 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в обусловленный данным договором срок (три месяца) и уплатить на нее проценты. Данный займ является целевым. За пользование займом начисляются проценты в размере 5% от суммы займа в месяц, что составляет 16 944 рублей в месяц. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека жилого дома в силу закона. Статьей 2 договора целевого займа определена ответственность сторон. По соглашению сторон заложенное имущество оценивается в 338 861 рублей.
Договор подписан сторонами и подписи ими не оспариваются.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт зачисления 338 861 рублей на счет Яковлевой Э. И..
Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Яковлевой Э. И. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года. Имеется обременение объекта ипотекой в силу закона сроком на 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ года. Ограничение установлено в пользу ООО «Недвижимость-Рентье». Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием государственной регистрации права.
При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость-Рантье» удовлетворить.
Взыскать с Яковлевой Э.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость-Рантье» сумму займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль и в возврат госпошлины шесть тысяч пятьсот восемьдесят восемь рублей 61 копеек.
Взыскание в части задолженности по договору займа обратить на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации жилого дома – публичные торги и установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере триста тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль.
Ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда через районный суд.
Председательствующий: Р. Ф. Гатауллин
