Дата принятия: 11 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3659/14
Дело № 2-3659/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буцкого М.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Буцкий М.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником домовладения по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно надстройка мансардного этажа и строительством пристроек Литер. «А1», «а2», а также перепланировки жилых помещений. После проведенной реконструкции площадь жилого помещения Литер. «А» стала составлять 207,4 кв.м в том числе жилой 120,0 кв.м. Из технического заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП и СанПин. Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 207,4 кв.м, в том числе жилой 120,0 кв.м, по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Владимирский Р.М. действующий на основании доверенности исковые требований поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Суздаль М.И. действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец являются собственником домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года, истом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции жилого дома по <адрес>, в ходе которой надстроен мансардный этаж над основным зданием, построены пристройки Литер. «А1» (вместо снесенной пристройки Литер «а»), а2 (в результате переоборудования здания гаража Литер. «Ж», а также выполнены перепланировка и переустройство жилых помещений (перенесены ненесущие перегородки, в перекрытии первого этажа основного здания оборудована лестница на мансардный этаж), в результате чего изменилась конфигурация и площадь жилых помещений.
В результате выполненных работ по реконструкции общая площадь жилого дома Литер. «А» стала составлять 207,4 кв.м, в том числе жилая площадь 120,0 кв.м (л.д.7-11).
Истцом в связи с его обращением в Администрацию г. Новочеркасска как собственника жилого дома, был получен отказ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из технического заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> следует, что конструктивное решение жилого дома Литер «А» с пристройками Литер «А1», «а2» по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8,93 сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающих среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Выполненная реконструкция жилого дома с надстройкой мансардного этажа и строительством пристроек Литер. «А1», «а2», а также перепланировкой и переустройством жилых помещений, в результате которой площадь жилого дома Литер «А» составила 207,4 кв.м, в том числе жилая 120,0 кв.м, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех иди отдельных граждан квартиры(дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 12-29).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, вышеназванная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 782 кв.м по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет, вид разрешенного использования данного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Буцкого М.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, переустроенном состоянии жилой дом Литер. «А», общей площадью 207,4 кв.м, в том числе жилой 120,0 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
