Решение от 19 августа 2014 года №2-3658/14

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    гор. Сызрань 19 августа 2014 года
 
    Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
 
    при секретаре Зиборовой М.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3658/14 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности,
 
    У с т а н о в и л:
 
    Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 48,80 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ, ссылаясь на то, что **.**.**** г.. умер муж истицы ФИО3 После его смерти открылось наследство состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Истица обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом от **.**.**** г.. Истица намерена зарегистрировать жилой дом в установленном законом порядке, однако площадь дома не соответствует правоустанавливающим документам, поскольку к дому был возведен пристрой. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляла 48,80 кв.м. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.
 
    От истца ФИО1 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле документам.
 
    Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, с учетом представленных замечаний, указав в заявлении, что из представленного истцом пакета документов и градостроительного заключения от **.**.**** г.. №00 следует, что имеются следующие нарушения нормативно-правовых актов: строительных норм, установленных строительными нормативными актами (таблица 1 ст.55 «Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань», утвержденных решением Думы городского округа Сызрань от 30.03.2011г. №16; пп.5.3.2., 5.3.4, п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком, п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
 
    Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 370 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 26,2 кв.м., жилой – 23,8 кв.м., находящиеся по адресу: ул. ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г.., выданного нотариусом г.Сызрани ФИО4 реестр № №00
 
    В 1962 году к жилому дому возведен пристрой (Литер А2) площадью 17,1 кв.м.
 
    По данным Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» жилой дом по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ числится за супругом истицы ФИО3, умершим **.**.**** г..
 
    После смерти супруга истица владеет и пользуется жилым домом, оплачивает налоги.
 
    Согласно технического заключения ООО «ИнвестСтрой» показания площади в новом и старом техническом паспорте разняться. Общая площадь дома в старом техническом паспорте – 41,3 кв.м.(без учета тамбура). Общая площадь дома в новом техническом паспорте – 40,7 кв.м.(без учета тамбура). После проведения обследования выявили, что общая площадь дома – 40,7 кв.м.(без учета тамбура) и 48,8 кв.м. (с учетом тамбура). Самовольный пристрой не оказывают значимого воздействия на несущие характеристики конструкций. Состояние строительных конструкций здания работоспособное. Эксплуатация объекта не несет угрозы жизни для проживающих в нем граждан и посетителей.
 
    Согласно градостроительного заключения на индивидуальный жилой ул. ХХХ от **.**.**** г.. земельный участок по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена. Нарушен градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1: предельный размер земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.) Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния да границы земельного участка. Нарушены: ст.55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от **.**.**** г. №16; пп.5.3.2., 5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –копией свидетельства о смерти, копией технического паспорта жилого дома, копиями свидетельств о праве на наследство по закону, копией справки ГУП ЦТИ, копией решения Сызранского городского суда от 07.02.2013г., топографической съемкой, копией технического паспорта домовладения, копией кадастрового паспорта, выпиской из кадастрового паспорта земельного участка, градостроительным заключением на индивидуальный жилой дом, техническим заключением ООО «ИнвестСтрой».
 
    С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 40,70 кв.м. (без учета площади тамбура), расположенный по адресу: ул. ХХХ, поскольку истица является собственником земельного участка после смерти супруга, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., расположенный по адресу: ул. ХХХ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
    Судья: Кислянникова Т.П.