Дата принятия: 24 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3652/2014
Дело № 2-3652/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2014 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,
при секретаре Ванькаевой Б.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Настинова М. Б. к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Настинов М.Б. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он на основании Типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ххх, зарегистрированного в БТИ <адрес> ххх, является собственником жилого дома № (лит. 1), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок под строительство индивидуального дома площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен ему на основании решения исполкома Элистинского городского Совета депутатов трудящихся № от ххх «О выделении земельных участков под строительство жилых домов». В настоящее время, на земельной участке возведены самовольные постройки, возведенные без согласования и разрешения соответствующих учреждений, а именно: отапливаемая пристройка (лит. А) к жилому дому (лит. 1) площадью 10,9 кв.м., отапливаемая пристройка (лит. Б) к жилому дому (лит. 1) площадью 11,8 кв.м., отапливаемая пристройка (лит. В) к жилому дому (лит. 1) площадью 10,5 кв.м., гараж (лит. 2) площадью 29,64 кв.м., сарай (лит. 3) площадью 20,80 кв.м., сарай (лит. 4) площадью 23,36 кв.м., общая стоимость самовольных построек составляет ххх руб.
В установленном порядке эти строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности. Просит признать за ним право собственности на самовольные строения: отапливаемой пристройки (лит. А) к жилому дому (лит. 1) площадью 10,9 кв.м., отапливаемой пристройки (лит. Б) к жилому дому (лит. 1) площадью 11,8 кв.м., отапливаемой пристройки (лит. В) к жилому дому (лит. 1) площадью 10,5 кв.м., гаража (лит. 2) площадью 29,64 кв.м., сарая (лит. 3) площадью 20,80 кв.м., сарая (лит. 4) площадью 23,36 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание Настинов М.Б. не явился, его представитель Настинов С.М. поддержал требования, указанные в заявлении, просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Элисты Шараев Н.В. возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Бурцева Л.Ф. и Тимчук С.М. в судебное заседание не явились.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Настинова М.Б. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, решением исполкома Элистинского городского Совета Депутатов трудящихся гор. Элиста от ххх № «О выделении земельных участков под строительство жилых домов» Настинову М.Б. отведен под застройку земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в количестве 600 кв.м. <адрес>; актом отвода от ххх года Настинову М.Б. произведен отвод земельного участка по указанному адресу. ххх с истцом заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности под № по <адрес>, который удостоверен государственным нотариусом под № и зарегистрирован ххх Бюро технической инвентаризации горкомхоза в <адрес> в реестровую №.
На заседании исполкома Элистинского городского Совета народных депутатов от ххх было вынесено Решение № о переименовании <адрес>.
По справке, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК ххх за №, на участке самовольно возведены строения: отапливаемая пристройка (литер А) к жилому дому (литер 1) площадью 10,9 кв.м.; отапливаемая пристройка (литер Б) к жилому дому (литер 1) площадью 11,8 кв.м.; отапливаемая пристройка (литер В) площадью 10,5 кв.м.; гараж (литер 2) площадью 29,64 кв.м.; два сарая (литер 3, 4) площадью 20,80 кв.м., 23,36 кв.м. соответственно.
Таким образом, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что спорные строения были возведены без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, имеются исключения, позволяющие в случае, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.
В соответствии со справкой филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г.Элисте газовое оборудование, установленное по адресу: <адрес>, соответствует техническим требованиям. Нарушений «Правил пользования газом в быту» нет.
Из технического заключения от хххг. №, составленного ООО «Калмпроект», следует, что пристройки к ранее поостренному дому (с помещениями по поэтажному плану №1, №2, №3, №4, №5, №6), помещений №7, №8, №9, №10, №11, и отдельно стоящих строений (по ситуационной схеме №2, №3, №4) выполнены в соответствии с действующими государственными нормативами и требованиями. Строительные работы выполнены и соответствуют требованиям противопожарных и санитарных норм, технически правильно и имеют основание на оформление документов о собственности.
Согласно техническому паспорту спорное самовольное строение - сарай (лит.3) находится на меже с соседним земельным участком по адресу: <адрес>.
Однако согласно заявлению Бурцева Л.Ф., проживающая по указанному адресу, возражения против узаконивания самовольных построек и признания за истцом права собственности не имеет.
Как установлено в судебном заседании, самовольные постройки возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве бессрочного пользования.
Право Настинова М.Б. на самовольно возведенные строения никем не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам.
Надлежащих оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит чьи - либо права и охраняемые законом интересы, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на возведенные на этом участке строения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Настинова М. Б. удовлетворить.
Признать за Настиновым М. Б. право собственности на самовольно возведенные строения: отапливаемую пристройку (лит. а) к жилому дому (лит. 1) площадью 10,9 кв.м., отапливаемую пристройку (лит. б) к жилому дому (лит. 1) площадью 11,8 кв.м., отапливаемую пристройку (лит. в) к жилому дому (лит. 1) площадью 10,5 кв.м., с доведением общей площади жилого дома 101,2 кв.м., жилой площади – 51,6 кв.м., гараж (лит.2), сараи (лит. 3, 4), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий : Е.В. Карвенова
