Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: 2-3652/14
дело № 2-3652/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой З.М. к Администрации г. Новочеркасска о переводе жилого помещения в нежилое,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева З.М. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи принадлежит квартира №, по <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой 30,2 кв.м. С целью перепланировки и переустройства указанной квартиры с переводом его в нежилое помещение с устройством наружного входа, она обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с соответствующим заявлением. Решения межведомственной комиссии г. Новочеркасска от <дата> № 4/5, установлено, что в связи с перепланировкой и переустройством квартиры будут затронуты несущие и ненесущие ограждающие конструкции жилого дома, что является общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений данного дома. Обустройство индивидуального входа в наружной стене здания с затрагиванием элементов общего имущества требует решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в порядке п.1 ч.1 ст. 44,46 ЖК РФ, большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. Согласно проекту перевода указанной квартиры в нежилое помещения, выполненного ОАО «Д.», вследствие перепланировки и переоборудования помещения конструктивные и другие характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания не снижаются и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома Литер «А», расположенного по адресу: <адрес> дали свое согласие на перепланировку и переоборудования квартиры № с переводом в нежилое помещение с устройством наружного входа.
Просила суд перевести квартиру № по адресу: <адрес> в нежилое помещение.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав в судебном заседании материалы дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
На основании ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
Судом установлено, что Алексеевой З.М. принадлежит квартира №, расположенная на первом этаже, 5-этажного дома Литер «А» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.8).
Алексеева З.М. обратилась в администрацию города Новочеркасска для решения вопроса о разрешении перепланировки указанной квартиры и ее переводе в нежилое помещение под магазин.
Как следует из Решения межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> Алексеевой З.М. Фактически было отказано в согласовании перепланировки и переустройстве указанной квартиры, в связи с тем, что ею не получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>(л.д. 6).
Однако данный отказ Администрации г. Новочеркасска не может быть принят во внимание, поскольку ст. 24 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот.
Согласно представленного Проекта перевода квартиры № по <адрес> в нежилое помещение ОАО «Д.» (л.д. 12-18), после перевода квартиры в нежилое помещение вход предполагается индивидуальным со стороны <адрес>. Новый дверной проем устраивается посредством расширения существенного оконного проема. В виду различия высотных отметок существующего пола квартиры и уровня земли, проектом предусмотрена лестница внутри помещения. Существующий проем с лестничной клетки предполагается заложить кирпичом, что позволит отделить жилую часть многоквартирного жилого здания от помещений общественного назначения. Так же предусматривается демонтаж существующих перегородок между жилыми комнатами, и между жилой комнатой и коридором.
После перепланировки имеется следующий состав помещений: торговой помещение - 39,2 кв.м, коридор- 3,7 кв.м, санузел- 4,1 кв.м, кухня-6,7 кв.м.
При перепланировки инженерные сети не затрагиваются. Вследствие перепланировки и переоборудования помещения конструктивные и другие характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания не снижаются и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из указанного заключения следует, что присоединение общего имущества в указанном многоквартирном доме в результате перепланировки и переустройства не требуется.
Кроме того в материалы дела был представлен лист регистрации всех сособственников вышеназванного многоквартирного дом, где все они, выразили свое согласие на изменение назначения спорной квартиры (л.д.34).
Таким образом, все, перечисленные в ст.ст.22,23 ЖК РФ условия ответчицей были соблюдены, что подтверждается материалами дела.
На основании изложенного, суд находит требования Алексеевой З.М. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеевой З.М. к Администрации г. Новочеркасска о переводе жилого помещения в нежилое, удовлетворить.
Перевести квартиру №, расположенную на первом этаже, 5-этажного дома Литер «А» по адресу: <адрес> в нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
