Решение от 31 июля 2014 года №2-365/2014

дело № 2-365/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Одесский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Тарновского А.В.
 
    при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 31 июля 2014 года дело по иску Мотовиловой Л.Ю. к Белоусовой О.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной регистрационной записи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мотовилова Л.Ю. обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Белоусовой О.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной регистрационной записи и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, указав, что 5 июля 2012 года она и Белоусова (Киселева) О.Ю. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями, которого она обязалась продать, а Белоусова (Киселева) О.Ю. купить у неё квартиру площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Согласно п.3 указанного договора расчёт по нему должен был, производиться за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании имеющегося у ответчика государственного сертификата.
 
    Договор они подписали и сдали на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Омской области. Сделка была зарегистрирована 09.07.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации в САО г. Омска отказалось удовлетворить заявление Белоусовой (Киселевой) О.Ю. на перечисление средств материнского (семейного) капитала в счёт оплаты указанной сделки, поэтому расчёт по договору купли-продажи квартиры от 05.07.2012 года с ней так и не был произведён. Квартира продолжает находится в её пользовании, хотя право собственности зарегистрировано на имя Белоусовой (Киселевой) О.Ю..
 
    Считает указанную сделку недействительной (ничтожной) поскольку она не соответствует требованиям закона касающихся совершения сделок купли-продажи имущества. В договоре купли-продажи квартиры от 05.07.2012 года заключенном между ними, покупатель не принял на себя обязанность по оплате приобретаемой им квартиры, а сослался лишь на право получения материнского (семейного) капитала и возможность оплаты сделки в будущем за счёт этих государственных средств. Однако за саму выплату материнского (семейного) капитала покупатель отвечать не может, поскольку эта функция принадлежит ГУ Управлению пенсионного фонда Российской Федерации в САО г. Омска, который стороной договора не является. Таким образом, покупатель не принял на себя личного обязательства связанного с оплатой приобретаемого им имущества, что противоречит требованию закона и существу сделки.
 
    Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> от 05.07.2012 года, заключенный между нею и Киселевой О.Ю..
 
    Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной регистрационную запись № от 09.07.2012 года и свидетельство о регистрации права собственности выданные на имя Киселевой О.Ю.
 
    Ю. 09.07.2012 года.
 
    Истец Мотовилова Л.Ю. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Представитель истца Зайков О.В. в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования и показал, что 5 июля 2012 года Мотовилова Л.Ю. и Белоусова (Киселева) О.Ю. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии, с условиями которого Мотовилова Л.Ю. обязалась продать, а Белоусова (Киселева) О.Ю. купить у неё квартиру площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора расчёт по нему должен был, производиться за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании имеющегося у ответчика государственного сертификата. Договор купли-продажи квартиры стороны подписали и сдали на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Омской области. Сделка была зарегистрирована 09.07.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако ГУ Управление пенсионного фонда Российской Федерации в САО г. Омска не перечислило средства материнского (семейного) капитала в счёт оплаты указанной сделки, поэтому расчёт по договору купли-продажи квартиры от 05.07.2012 года с Мотовиловой Л.Ю. так и не был произведён. Квартира продолжает находится в пользовании Мотовиловой Л.Ю., хотя право собственности зарегистрировано на имя Белоусовой (Киселевой) О.Ю.. Считает указанную сделку недействительной, поскольку она не соответствует требованиям закона. В договоре купли-продажи квартиры от 05.07.2012 года заключенном между Мотовиловой Л.Ю. и Белоусовой (Киселевой) О.Ю., покупатель не принял на себя обязанность по оплате приобретаемой им квартиры, а сослался лишь на право получения материнского (семейного) капитала и возможность оплаты сделки в будущем за счёт этих государственных средств. Однако за саму выплату материнского (семейного) капитала покупатель отвечать не может, поскольку эта функция принадлежит ГУ Управлению пенсионного фонда Российской Федерации в САО г. Омска, который стороной договора не является. Ответчик признаёт, что сделка является недействительной, оплату за приобретённую ею в собственность квартиру оплачивать она не собиралась и не имела намерения получить её в своё владение и пользование.
 
    Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>. расположенной по адресу: <адрес> от 05.07.2012 года, заключенный между Мотовиловой Л.Ю. и Киселевой О.Ю. и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной регистрационную запись № от 09.07.2012 года.
 
    Прекратить право собственности Киселевой (Белоусовой) О.Ю. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности Мотовиловой Л.Ю. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Белоусова О.Ю. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление в котором указала, что исковые требования признаёт в полном объёме и просит дело рассмотреть в её отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском административном округе г. Омска в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало, предоставил суду отзыв, в котором указал, что 03 октября 2012 года Белоусова (Киселева) О.Ю. обратилась в ГУ-УПФ РФ в САО г.Омска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес> заключенному с Мотовиловой Л.Ю.. 24.10.2012 года от Белоусовой О.Ю. поступило заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с признанием сделки недействительной. Решением от 24.10.2012 года № 6 заявление Белоусовой О.Ю. было удовлетворено. В дальнейшем от Белоусовой О.Ю. 20.09.2013 года поступило заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение другого недвижимого имущества которое было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала были использованы в полном размере.
 
    В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Суд считает неявку представителя третьего лица Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском административном округе г. Омска неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
 
    Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
 
    Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Мотовилова Л.Ю. являлась собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры заключенного 05 июля 2012 года между Мотовиловой Л.Ю. (продавец) и Киселевой О.Ю. (покупатель) следует, что «продавец» продал, а «покупатель» купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.. Согласно п.3 договора стороны определили, что цена приобретаемой квартиры составляет <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит. Расчёт по договору будет произведён за счёт средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> выданным на основании решения Государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ в Советском административном округе г. Омка <данные изъяты>, которые будут перечислены на счёт продавца открытый в Омском отделении №8634 ОАО «Сбербанк России». Согласно п.4 договора право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру возникает у «покупателя» с момента регистрации перехода права собственности в компетентных органах Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До окончательного расчёта квартира будет находится в залоге у продавца. Договор подписан сторонами замечаний и дополнений к нему не было (л.д.5-6).
 
    В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 05.07.2012 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 09 июля 2012 года, что свидетельствует о возникновении у покупателя Киселевой О.Ю. права собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> Киселевой О.Ю. на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2012 года сделана запись регистрации № (л.д.4).
 
    Согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты> Б.Е.В. и Киселевой О.Ю. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Белоусов, жене Белоусова (л.д.8).
 
    Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.
 
        Согласно ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие.
 
    Судом установлено, что 03 октября 2012 года Белоусова (Киселева) О.Ю. обратилась с заявлением в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском административном округе г. Омска о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес> заключенному с Мотовиловой Л.Ю. (л.д.15-17).
 
    24 октября 2012 года Белоусова (Киселева) О.Ю. обратилась с заявлением в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском административном округе г. Омска об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием сделки недействительной (л.д.18-19).
 
    Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском административном округе г. Омска заявление Белоусовой О.Ю. об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, аннулировано ранее поданное заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.20).
 
    Судом установлено, что согласно п.3 договора купли–продажи квартиры заключенного 05 июля 2012 года между Мотовиловой Л.Ю. (продавец) и Киселевой О.Ю. (покупатель) следует, что расчёт по договору должен был произведён за счёт средств материнского (семейного) капитала, право Киселевой (Белоусовой) О.Ю. на получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> выданным на основании решения Государственного учреждения Управления пенсионного фонда РФ в Советском административном округе г. Омска от <данные изъяты>, и перечислены на счёт продавца открытый в Омском отделении № 8634 ОАО «Сбербанк России», однако до настоящего времени денежные средства на расчётный счёт продавца Мотовиловой Л.Ю. не поступили. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счёта по вкладу № открытому Омским отделением № 8634 ОАО «Сбербанк России» на имя Мотовиловой Л.Ю. (л.д.24).
 
    Как следует из ответа ГУ-Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском административном округе г. Омска, Белоусова О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение недвижимого имущества которое было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала были использованы в полном размере (л.д.14).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 18.07.2014 года, Белоусовой О.Ю. на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. Основание государственной регистрации договор купли-продажи от 17.07.2013 года (л.д.34).
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключался 05 июля 2012 года между продавцом Мотовиловой Л.Ю. и покупателем Киселевой О.Ю., ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Советском административном округе г. Омска не является стороной по данному договору.
 
    Исследовав в судебном заседании в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры заключенный 05 июля 2012 года между Мотовиловой Л.Ю. (продавец) и Киселевой О.Ю. (покупатель) является недействительным, поскольку в договоре купли-продажи квартиры от 05.07.2012 года заключенном между Мотовиловой Л.Ю. и Киселевой О.Ю., покупатель не принял на себя обязательства по оплате приобретаемой им квартиры, а сослался лишь на право получения материнского (семейного) капитала и возможность оплаты сделки в будущем за счёт этих государственных средств. Однако за саму выплату материнского (семейного) капитала покупатель Киселева (Белоусова) О.Ю. отвечать не может, поскольку эта функция принадлежит ГУ Управлению пенсионного фонда Российской Федерации в САО г. Омска. Денежные средства материнского (семейного) капитала потрачены Белоусовой О.Ю. на приобретение другого жилого помещения.
 
    Таким образом, покупатель Киселева (Белоусова) О.Ю. не приняла на себя личного обязательства связанного с оплатой приобретаемого ею недвижимого имущества, что противоречит требованию закона и существу сделки.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Ответчик Белоусова О.Ю. исковые требования Мотовиловой Л.Ю. к ней о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки признала в полном объёме. Данное признание иска ответчиком Белоусовой О.Ю. (Кисилевой) принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    На основании изложенного, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>. расположенной по адресу: <адрес> от 05.07.2012 года, заключенный между Мотовиловой Л.Ю. и Киселевой О.Ю. и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Прекратить право собственности Киселевой (Белоусовой) О.Ю. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности Мотовиловой Л.Ю. на квартиру общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика Белоусову О.Ю..
 
    Суд считает необходимым взыскать с Белоусовой О.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в пользу Мотовиловой О.Ю. в размере 200 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Уточнённые исковые требования Мотовиловой Л.Ю. к Белоусовой О.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить в полном объёме.
 
    Признать недействительным договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты>. расположенной по адресу: <адрес> от 05.07.2012 года, заключенный между Мотовиловой Л.Ю. и Киселевой О.Ю. и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Прекратить право собственности Киселевой (Белоусовой) О.Ю. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать право собственности Мотовиловой Л.Ю. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Белоусовой О.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в пользу Мотовиловой Л.Ю. в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 02.09.2014.
 
    Председательствующий: судья А.В. Тарновский