Решение от 21 мая 2014 года №2-365/2014

    Дело № 2-365/2014
 
    Поступило в суд:
 
    «18» апреля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2014 года                                                                  пгт. Промышленная
 
    Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
 
    при секретаре Поздериной И.А.,
 
    с участием представителя истцов Слесаревой В.П., Слесарева А.В., Слесарева С.В. – Фриз В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесаревой В. П., Слесарева А. В., Слесарева С. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Слесарева В.П., Слесарев А.В., Слесарев С.В. в лице представителя Фриз В.В. обратились в суд с иском к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома.
 
    С учётом уточнения иска от <.....>. истцы Слесарева В.П., Слесарев А.В., Слесарев С.В. в лице представителя Фриз В.В. просят суд признать квартиру общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., принадлежащую на праве собственности истцам Слесаревой В. П., Слесареву А. В., Слесареву С. В., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, <.....>.
 
    В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они - Слесарева В. П. (3/5 долей), Слесарев А. В. и Слесарев С. В. (по 1/5 долей) в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации прав являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <.....> <.....>.
 
    Указанную квартиру Слесарева В.П. (1/5 доли) приобрела в соответствии с решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 16.11.2007г., 1/10 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону о г <.....>. и 3/10 долей на основании договора дарения долей в праве собственности на квартиру от <.....>.
 
    Слесарев А.В. (1/5 доли) и Слесарев В.П. (1/5 доли) приобрели право собственности в соответствии с решением Промышленновского районного суда Кемеровской области от 16.11.2007г.
 
    Указанное жилое помещение расположено в жилом двухквартирном доме, имеет отдельный вход, находится на земельном участке площадью <.....> кв.м., кадастровый № №........
 
    Истцы решили оформить в собственность придомовой земельный участок и обратились в Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации придомового земельного участка.
 
    В регистрирующем органе истцам было отказано в устной форме в приеме документов в связи с тем, что собственникам квартир придомовые земельные участки не регистрируются.
 
    Для приобретения права собственности на земельный участок и последующей его регистрации необходимо признать квартиру частью жилого дома.
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы являются собственниками <.....>, состоящей из 4-х комнат, коридора, ванной, кухни и туалета, а всего обшей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой – <.....> кв.м., дома, расположенного по <.....>, <.....> <.....>.
 
    В соответствии с техническим паспортом, подготовленным <.....> ГП Кемеровской области "Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ Промышленновского района (раздел 1 п. 8), площадь квартиры уточнена, перепланировки и реконструкции не было.
 
    Как собственники жилого помещения истцы хотели зарегистрировать право собственности на придомовой земельный участок, но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
 
    Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Одноэтажный жилой дом по <.....>, <.....> <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры, отличающей её от жилого дома, либо его части.
 
    Поскольку принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить в судебном порядке статус квартиры и признать её частью жилого дома.
 
    В связи с изложенным истцы обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
 
    В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступившему в дело письменному заявлению просили рассмотреть иск без их участия, с участием представителя истцов - Фриз В.В., исковые требования поддерживают в полном объёме.
 
    В судебном заседании представитель истцов Слесаревой В.П., Слесарева А.В., Слесарева С.В. – Фриз В.В., действующий на основании доверенности от 14.04.2014г. со специальными полномочиями, письменно уточнил исковые требования, пояснил, что при подготовке текста искового заявления не был указан полный адрес жилого помещения истцов, просит суд уточнённые исковые требования удовлетворить, признать квартиру общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой площадью 51,2 кв.м., принадлежащую на праве собственности истцам Слесаревой В.П., Слесареву А.В., Слесареву С.В., расположенную по адресу: <.....>, пгт. Промышленная Промышленновского <.....>, частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, <.....>.
 
    Ответчик - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований, а также что данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области, по имеющимся материалам.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ, гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
 
    В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Статья 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными суду доказательствами (л.д. 6-10), за истцами зарегистрировано на праве собственности в долях жилое помещение, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенное по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
 
    Однако, в соответствии с техническим паспортом указанного объекта недвижимости, составленным на <.....>. и общими сведениями (л.д. 18-25), в собственности истцов фактически находится не квартира, а часть жилого дома, расположенная по адресу: <.....>, <.....>. Жилой объект недвижимости в собственности истцов является самостоятельным обособленным жилым объектом, с отдельным входом и не имеет помещений общего пользования с жильцами другой части этого жилого дома. Также имеется придомовой земельный участок площадью <.....> кв.м., на котором расположены хозяйственные постройки (2 сарая, гараж, баня).
 
    Представленными суду доказательствами достоверно подтверждено, что в собственности истцов фактически находится не квартира, а часть жилого дома, таким образом, с учётом требований ст. 16 Жилищного кодекса РФ, указанный в иске спорный объект недвижимости, принадлежащий истцам, является частью жилого дома, а не квартирой.
 
    Однако в свидетельствах о государственной регистрации прав, выданных истцам, принадлежащая им часть жилого дома поименована квартирой, что не соответствует действительности и требует вынесения судебного решения, в связи с чем истцы и обратилась в суд с иском.
 
    Суд считает, что истцы доказали наличие у них в собственности именно части жилого дома по адресу: <.....>, <.....>, а не квартиры. Указание в регистрационных документах наименования объекта недвижимости истцов «квартира» ограничивает права истцов по распоряжению указанным имуществом.
 
    С учётом вышеизложенного и в отсутствие возражений у ответчика по существу требований, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Уточнённые исковые требования Слесаревой В. П., Слесарева А. В., Слесарева С. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить полностью.
 
    Признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Слесаревой В. П., Слесареву А. В., Слесареву С. В., частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>. <.....>, Россия.
 
    Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области.
 
    Судья                                                                                  Л.В.Бондарева