Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-365/2014
Дело № 2-365/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2014 год. г. Красный Кут.
Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Певневой О.В.,
при секретаре судебного заседания Карповой Е.Н.,
с участием истца Тлевалиева А.А.,
представителя истца Тлевалиевой Н.Ш.,
ответчика Тлевалиевой М.М.,
представителя ответчика Тлевалиевой М.М. - адвоката Чиженькова И.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тлевалиева А.А. к Тлевалиевой М.М., Тлевалиеву Р.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Тлевалиев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Тлевалиевой М.М., Тлевалиеву Р.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрированы, но не проживают Тлевалиева М.М. и Тлевалив Р.М.. В настоящее время он имеет намерение продать часть дома и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. В связи с этим, он в устной форме потребовал от ответчиков сняться с регистрационного учета. Однако в добровольном порядке выписываться из жилого помещения ответчики не желают. В связи с регистрацией ответчиков в жилом помещении нарушаются его права собственника, в частности ограничивается право распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению. Просит признать Тлевалиеву М.М., Тлевалиева Р.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Тлевалиев А.А. и его представитель, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, Тлевалиева Н.Ш. поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснили, что его отец ФИО10, являясь собственником спорного домовладения, в ДД.ММ.ГГГГ подарил ему часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Тлевалиева М.М. заключала брак с его младшим братом ФИО18. В связи с этим, отец зарегистрировал Тлевалиеву М.М. по месту жительства в спорном домовладении, где она проживала с супругом. В ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО5, который также был зарегистрирован в спорном домовладении. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года Тлевалиева М.М. и Тлевалиев Р.М. в домовладении не проживают, поскольку брак между Тлевалиевой М.М. и ФИО13 был расторгнут и она вместе с сыном переехала проживать в <адрес>, где проживает и работает до настоящего времени. Вещей, принадлежащих ответчикам, в домовладении нет с момента выезда их на новое место жительства. Он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного недвижимого имущества, желает продать дом, однако регистрация ответчиков в нем является обременением. Ответчики не являются членами его семьи, общее хозяйство не ведут, расходы по содержанию недвижимости не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Препятствия в проживании ответчикам никто не чинил, выехали добровольно. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением с ним и прежним собственником не заключалось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.
Ответчик Тлевалиева М.М. и её представитель адвокат Чиженьков И.Ф. в судебном заседании пояснили, что возражают против иска в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с ФИО13. После этого, отец её супруга - ФИО12 зарегистрировал её в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ у неё и ФИО13 родился сын ФИО5, который после рождения также зарегистрирован в спорном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения с ФИО13 были прекращены и она вместе с сыном уехала проживать в <адрес> к своей матери. С указанного года проживает и работает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года временно зарегистрирована по адресу: <адрес>. С просьбой сняться с регистрационного учета к ней и её сыну Тлевалиеву Р.М. никто не обращался. Расходы по содержанию жилого дома не несут, коммунальные услуги не оплачивают, однако истец с данными требованиями к ней не обращался. Если необходимо, то она согласна платить. С исковыми требованиями не согласна, поскольку не имеет иного жилого помещения, где могла бы зарегистрироваться. Также считает, что отец истца - ФИО12, зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое имущество по справке, выданной администрацией <данные изъяты>, которая является незаконной, поскольку в ней не были указаны она и её сын в качестве зарегистрированных. По данному факту в ДД.ММ.ГГГГ она обращала в полицию, однако в возбуждении уголовного дела было отказано по причине истечения сроков давности привлечения к уголовной ответственности. Приватизации данного жилого помещения не было.
Ответчик Тлевалиев Р.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований не представил.
В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что проживает по соседству с истцом. Ответчиков Тлевалиеву М.М. и Тлевалиева Р.М. не видела около 15 лет. В доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает Тлевалиев А.А. с женой и двумя детьми. Для проживания в жилое помещение истец никогда никого не вселял. Также ей известно, что Тлевалиева М.М. уехала из села <адрес> в <адрес> в связи с тем, что брак между ней и ФИО13 был расторгнут. Никто её из дома не выгонял.
Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В частях 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Тлевалиеву А.А. принадлежит на праве собственности часть дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7), выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19, 20), договором дарения части дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства Тлевалиев А.А., ФИО9, ФИО15, ФИО16, Тлевалиева М.М. с ДД.ММ.ГГГГ года, Тлевалиев Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ответом на запрос Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Красный Кут (л.д. 11), справкой № выданной администрацией интернационального <данные изъяты> (л.д. 8, 11).
Как видно из справки администрации ДД.ММ.ГГГГ Тлевалиева М.М. и Тлевалиев Р.М. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но не проживают по указанному адресу более 15 лет.
Согласно квитанций Тлевалиев А.А. производит оплату электроэнергии, газоснабжения в жилом <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения, их отсутствие носит постоянный характер, о чем свидетельствует отсутствие принадлежащего им имущества в доме.
Доказательств наличия между истцом и ответчиками соглашения, дающего последним право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором ответчики могли бы сохранить право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено.
Также является несостоятельным довод ответчика о том, что она не может быть признана утратившей право пользования данным жилым помещением, поскольку иного жилого помещения, в котором она бы могла зарегистрироваться на постоянное место жительства, не имеет.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, будучи заселенными в данное жилое помещение предыдущим собственником - ФИО12, утратили право пользования в нем в момент перехода права собственности на жилое помещение к истцу Тлевалиеву А.А..
Принимая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что ответчики Тлевалиева М.М. и Тлевалиев Р.М. утратили право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать Тлевалиеву М.М., Тлевалиева Р.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение одного месяца.
Судья:
