Решение от 19 марта 2014 года №2-365/2014

    Гр. дело № 2-365/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
        ДД.ММ.ГГГГ                            город    Москва
 
    Коптевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иванова М. Н., при секретаре Макляк М. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белинского ФИО5 к Волкову ФИО6, о признании права собственности на гараж,
 
    установил:
 
    Белинский С. П. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на кирпичный гараж № 42-г, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Истец и его представитель в суд явились, заявленные исковые требования поддержали, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Белинским С. П. и Волковым И. В. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного гаража. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу гараж. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи гаража, согласно условий которого ответчик Волков И. В. принял на себя обязательство осуществить до ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности на гараж на себя, а затем до ДД.ММ.ГГГГ осуществить регистрацию права собственности на гараж за истцом Белинским С. П., что ответчиком сделано не было.
 
    Ответчик Волков И. В., а также третьи лица ГСК «Ипатовка-Сервис» и <адрес> «Коптево», надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без участия ответчика и третьих лиц.
 
    Выслушав истца, его представителя, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствие с положениями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствие с положениями статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Из смысла приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что лицо вправе продать недвижимое имущество, в том числе и кирпичный гараж, лишь только в том случае, если за ним было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке, определенном статьей 131 ГК РФ.
 
    Как было установлено судом, следует из материалов дела, а также подтверждается показаниями самого истца, ДД.ММ.ГГГГ между Белинским С. П. и Волковым И. В. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража № 42, расположенном в ГСК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> <адрес> На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу это гараж. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен основной договор купли-продажи гаража, согласно условий которого ответчик Волков И. В. принял на себя обязательство осуществить до ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности на гараж на себя, а затем до ДД.ММ.ГГГГ осуществить регистрацию права собственности на гараж за истцом Белинским С. П., что ответчиком сделано не было.
 
    Как было достоверно установлено судом, на момент заключения договора купли-продажи спорного гаража, у Волкова И. В. отсутствовало зарегистрированное право собственности на данный объект недвижимости в порядке, определенном статьей 131 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик не имел законных оснований для распоряжения этим гаражом как это предусмотрено статьей 209 ГК РФ, а в частности не имел права продавать его истцу Белинскому С. П.
 
    Из изложенного следует, что у суда отсутствуют законные основания для признания за Белинским С. П. права собственности на спорный гараж, поскольку он были им приобретен у лица, который не являлся собственником данного гаража и у которого отсутствовали основания для его продажи.
 
    Данные обстоятельства также подтверждаются исследованным в судебном заседании уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № 21/005/2014-131, из которого следует, что в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателе спорного гаража.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    решил:
 
    В удовлетворении искового заявления Белинского ФИО7 к Волкову ФИО8, о признании права собственности на гараж, - отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Коптевский районный суд <адрес>.
 
    Судья                                                                                  Иванов М. Н.