Дата принятия: 06 мая 2013г.
Номер документа: 2-365/2013г.
Дело № 2-365/2013 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.05.2013 г. г. Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Е. В.,
при секретаре Бердюгиной О. С.,
с участием: истца Удачина С. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удачина С. В. к Назаровой Л. И. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Удачин С. В. обратился в суд с иском к Назаровой Л. И. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, находящегося в <адрес> в коллективном саду №, кадастровый номер №, общей площадью *** кв. м, а также расположенного на нем садового дома, площадью *** кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, теплицей, парником.
Данный договор удостоверен нотариусом г. Березовского Свердловской области Терехиной И. Н. и зарегистрирован в реестре №
Поскольку ответчик утратил интерес к земельному участку и садовому домику, от регистрации перехода права собственности уклоняется, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли – продажи от дата, заключенного между Удачиным С. В. и Назаровой Л. И. в отношении земельного участка № №, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью *** кв. м. и расположенного на нем садового дома общей площадью *** кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, теплицей, парником, и перехода права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом к Удачину С. В. на основании договора купли – продажи от дата
В судебном заседании истец Удачин С. В. исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области Березовский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик Назарова Л. И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.
Ответчик предпочла защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.
Принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Судом установлено, что дата между Удачиным С. В. и Назаровой Л. И заключен договора купли – продажи, в соответствии с условиями которого Назарова Л. И. продала, а Удачин С. В. купил имущество под №, находящееся в <адрес>, в коллективном саду №, состоящее из земельного участка в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером №, предоставленного в собственность для садоводства, площадью *** кв. м, категория земель – земли поселений, а также садового дома, находящегося на указанном участке, площадью *** кв. м, с сараем, теплицей, парником, по справке филиала Березовского БТИ и РН за № от дата Согласно договора отчуждаемое недвижимое имущество продано за 30000 рублей. Передача отчуждаемого имущества Назаровой Л. И. и принятие его Удачиным С. В. состоялись до заключения настоящего договора. Продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений, обременений в отношении отчуждаемого имущества. В соответствии с его заявлением, а также справки БТИ, городского комитета по землеустройству г. Березовского до заключения настоящего договора, отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит (л.д. 14-15).
Поскольку заключенный между Удачиным С. В. и Назаровой Л. И. договор купли – продажи недвижимого имущества, находящегося в <адрес> в <адрес> в коллективном саду №, состоящее из земельного участка в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером №, предоставленного в собственность для садоводства, площадью *** кв. м, категория земель – земли поселений, а также садового дома, находящегося на указанном участке, площадью *** кв. м, с сараем, теплицей, парником, совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за земельный участок и садовый дом и передачей покупателю объекта недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации, ответчик Назарова Л. И. уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности при отсутствии надлежащих доказательств обоснованности таких действий, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Удачина С. В. к Назаровой Л. И. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода от Назаровой Л. И. к Удачину С. В. права собственности на земельный участок №, площадью *** кв. м., и на садовый дом, площадью *** кв. м. с сараем, теплицей, парником, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад №.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Комарова
