Решение от 25 августа 2014 года №2-365/14

Дело № 2-365/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    25 августа 2014 года г.Михайловск
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шестаковой Т.В.
 
    При секретаре Фурсовой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Саргсян А.С о взыскании задолженности по договору, расторжение соглашения о новации, обращение взыскания на заложенное имущество,
 
    установил:
 
    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к Саргсян А.С о взыскании задолженности по договору, расторжение соглашения о новации, обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями Соглашения о новации № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Саргсян А.С., у заемщика возникло новое заемное обязательство взамен обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ним и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и договору стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Саргсян А.С. и Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
 
    Новое заемное обязательство состоит в обязанности Саргсян А.С. вернуть ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» денежную сумму в размере ... рублей и уплатить проценты на нее из расчета годовой процентной ставки, устанавливаемой с учетом следующего: в период даты следующей за датой вторичной реструктуризации по ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в размере 5,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств заемщика-11,20%, при досрочном прекращении периода помощи-11,20% годовых.
 
    При невыполнении обязательств по личному страхованию процентная ставка согласно п.п. 2.2.3.2.1 Соглашения увеличивается на 0,7 % пункта. С ДД.ММ.ГГГГ по указанным основаниям процентная ставка установлена в размере 6,2 % годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент 11,90% годовых.
 
    В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и Саргсян А.С. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым оформлена ипотека на недвижимое имущество, а именно: жилой одноэтажный дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 44,0 кв.м., земельный участок, общей площадью 700,0 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу:<адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок оценены сторонами в размере ... рублей.
 
    Государственная регистрация права собственности ответчиком Саргсян А.С. на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, составленной ответчиком Саргсян А.С., как должником и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества изменило наименование общества: полное наименование общества Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В связи с неисполнением Саргсян А.С. обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Саргсян А.С. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не выполнил требования истца.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет ..., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-... рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом- ... руб., а также начисленные пени в размере ... руб. При этом, во избежание чрезмерной нагрузки на заемщика, считает возможным снизить размер пеней с 89 846,10 до 1000 рублей.
 
    Таким образом, общий размер взыскиваемой задолженности составляв <данные изъяты>).
 
    Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договор другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одно из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также сроки просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для расторжения соглашения.
 
    Кроме того, до момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Соглашения о новации и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размер 11,90 процентов годовых.
 
    Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка может быть установлена в соответствии с оценкой имущества, указанной в отче независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагает возможным реализовать жилой дом и земельный участок на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответствен применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    В связи с чем просит, взыскать с ответчика Саргсяна А.С задолженность по Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, исчисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,90 % годовых.
 
    Обратить взыскание на жилой 1-этажный дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 73,1 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 700,0 кв.м., принадлежащие Саргсяну А.С, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>
 
    Расторгнуть соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО «АРИЖК» и Саргсян А.С.. Взыскать с ответчика Сргсян А.С. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
 
    Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду заявлении с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
 
    Ответчик Саргсян А.С. в судебное заседание не явился, представив суду заявление об отложении слушания дела в связи с невозможностью явки в суд по причине его болезни. Однако никаких документов в подтверждение его доводов о болезни ответчик не представил.
 
 
    Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Поскольку ответчиком не представлены документы подтверждающие его болезнь, суд признает причины его неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Саргсян А.С. по доверенности П.Т.А будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно представленных возражений на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ее доверителем Саргсян А.С. было заключено Соглашение о новации №. Как следует из предмета Соглашения (п. 2), фактически истцу было передано право требования к Саргсяну А.С. Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) по договору стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Фактически между сторонами заключен договор уступки прав, поэтому подлежат применению нормы, регулирующие отношения, вытекающие из договора уступки прав. В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. Согласно действующему законодательству, предоставление Банком кредита является банковской операцией. В соответствии со ст. 13 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", осуществление банковских операций производится только на основании лицензии, выдаваемой Банком России. Исходя из изложенного, заимодавцем по кредитному договору вправе быть только организация, имеющая лицензию на право осуществления банковской деятельности. Таким образом, сделка, в результате которой стороной кредитного договора на стороне кредитора становится лицо, не имеющее лицензии на право осуществления банковской деятельности, не соответствует требованиям закона.
 
    Учитывая, изложенное, уступка банком своих прав требования третьему лицу, не равноценному банку (иной кредитной организации) по объему прав и обязанностей в рамках лицензируемого вида деятельности, в соответствии с п. 2 ст. 388 ГК РФ допускается только с согласия должника. Указанное согласие должника - ответчика - не было получено в установленном законом порядке.
 
    Кроме того, согласно разъяснениям, которые даны в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требования, вытекающие из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право Банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которые было согласовано сторонами при его заключении.
 
    Исходя из изложенного, право требования к Саргсяну А.С. было передано банком истцу незаконно, уступка банком прав по кредитному обязательству истцу, не имеющему лицензии на осуществление банковской деятельности, без согласия заемщика противоречит требованиям закона, природе кредитного договора, что делает такую уступку ничтожной, не влекущей юридических последствий. В связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
 
    Представитель третьего лица Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) в лице ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился
 
 
    Суд, оценив доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, считает, что исковые требования ОАО «Агентства финансирования жилищного строительства» подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу п. 1 ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случае и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    В соответствии со статьями 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Согласно договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Саргсян А.С. заключили договор по которому, займодавец предоставляет заемщику заем в размере ... рублей, для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика жилого 1-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.24-29)
 
    Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    В соответствии с договором Стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) кредитор и Саргсян А.С. заключили договор, в соответствии с которым заемщик приобретает право на получение денежных средств (кредитов) в пределах ... руб. все предоставленные по настоящему договору денежные средства подлежат возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Последующая ипотека по договору последующей ипотеки принадлежащего Саргсян А.С. жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, предмет ипотеки. Договор последующей ипотеки подписывается одновременно с настоящим договором. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия и обеспечить государственную регистрацию договора последующей ипотеки в течение 2 месяцев с даты подписания настоящего договора. Предмет ипотеки оценивается сторонами в ... рублей (л.д. 30-38).
 
    Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями Соглашения о новации № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентством по реструктуризации ипотечных жилых кредитов» и Саргсян А.С., у заемщика возникло заемное обязательство взамен обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и договору стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Саргсян А.С. и Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО). (л.д. 5-15).
 
    Новое заемное обязательство состоит в обязанности Саргсян А.С. вернуть ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» денежную сумму в размере ... рублей и уплатить проценты на нее из расчета годовой процентной ставки, устанавливаемой с учетом следующего: в период даты следующей за датой вторичной реструктуризации по ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка устанавливается в размере 5,50% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств заемщика-11,20%, при досрочном прекращении периода помощи-11,20% годовых.
 
    При невыполнении обязательств по личному страхованию процентная ставка согласно п.п. 2.2.3.2.1 Соглашения увеличивается на 0,7 % пункта. С ДД.ММ.ГГГГ по указанным основаниям процентная ставка установлена в размере 6,2 % годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент 11,90% годовых.
 
    В обеспечение исполнения договора между ОАО «АФЖС» и Саргсян А.С. был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым оформлена ипотека на недвижимое имущество, а именно: жилой одноэтажный дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 44,0 кв.м., земельный участок, общей площадью 700,0 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу:<адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок оценены сторонами в размере ... рублей. (л.д.16-23)..
 
    Государственная регистрация права собственности ответчиком Саргсян А.С. на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51) Права ОАО «Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, составленной ответчиком Саргсян А.С., как должником и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц за государственным номером № внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». В соответствии с учредительными документами общества изменило наименование общества: полное наименование общества Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В связи с неисполнением Саргсян А.С. обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Саргсян А.С. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени не выполнил требования истца. (л.д.48).
 
    В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ..., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)-... рублей, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом- ... руб., а также начисленные пени в размере ... руб. При этом, во избежание чрезмерной нагрузки на заемщика, считает возможным снизить размер пеней с ... до ... рублей.
 
    Таким образом, общий размер взыскиваемой задолженности составляв 3 <данные изъяты>.
 
    Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договор другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одно из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также сроки просрочки, считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ является существенным и достаточным основанием для расторжения соглашения.
 
    Кроме того, до момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Соглашения о новации и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размер 11,90 процентов годовых.
 
    Начальная продажная цена Жилого дома и земельного участка может быть установлена в соответствии с оценкой имущества, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
 
    В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Полагает возможным реализовать Жилой дом и земельный участок на публичных торгах в рамках исполнительного производства.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответствен применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
 
    На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 данного Закона указано, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    По ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно заключения по судебной оценочной экспертизе № рыночная стоимость одноэтажного жилого дома, литер А, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Саргсян А.С. составляет на ДД.ММ.ГГГГ года: ... рублей, рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Саргсян А.С. составляет на ДД.ММ.ГГГГ ... рублей.
 
    Однако истец после проведения указанной экспертизы исковые требования не уточнил, волю по снижению начальной продажной цены имущества при реализации с торгов не выразил.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.
 
    В связи с этим суд считает, что требовании истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Так же суд считает необходимым обратить взыскание на жилой 1-этажный дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 73,1 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 700,0 кв.м., принадлежащие Саргсяну А.С, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>
 
    В связи с чем, суд полагает необходимым, расторгнуть соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО «АРИЖК» и Саргсян А.С..
 
    В соответствии со статьей 98 ГК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы понесенные по уплате госпошлины при подаче иска пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Согласно, платежному поручению истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере – ... рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В связи с тем, что суд полагает необходимым взыскать с ответчика Сргсян А.С. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» - удовлетворить.
 
    Взыскать с ответчика Саргсяна А.С в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> исчисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты> а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,90 % годовых.
 
    Обратить взыскание на жилой 1-этажный дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 73,1 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 700,0 кв.м., принадлежащие Саргсяну А.С, расположенные по адресу:<адрес>.
 
    Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты>
 
    Расторгнуть соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ОАО «АРИЖК» и Саргсян А.С.
 
    Взыскать с Саргсян А.С в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме..
 
    Судья Шестакова Т.В.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 28.08.2014 г.