Решение от 09 апреля 2014 года №2-365/14

    Дело № 2-365/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Гуково Ростовской обл.                                                            09 апреля 2014 г.
 
        Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сериковой В.И.,
 
    при секретаре Писаревой М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.Н., Новиковой Л.Н., Новикова Е.А., Невзгодовой Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Новиков А.Н., Новикова Л.Н., Новиков Е.А., Невзгодова Л.А., действующая за себя и как законный представитель за несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке, ссылаясь на то, что ими, Новиковым А.Н., Новиковой Л.Н., Новиковым Е.А., Невзгодовой Л.А. и <данные изъяты> по договору купли-продажи от 07.07.2008 была приобретена в общую долевую собственность трехкомнатная квартира <адрес>, где стороной продавца по договору выступала <данные изъяты>. Государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена Гуковским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в Едином государственном реестре прав за № от 28.07.2008. Оплата за указанную квартиру осуществлялась по средствам государственного жилищного сертификата (далее ГЖС) путем безналичного перечисления денежных средств с блокированного целевого счета ГЖС №, открытого на имя истца Новикова А.Н. в Родионово-Несветайском отделении Сбербанка России № на счет продавца <данные изъяты> № в сумме <данные изъяты>. В связи с тем, что указанная квартира приобреталась с рассрочкой платежа, поэтому до ее полной оплаты квартира находилась в залоге (ипотека в силу закона) у продавца <данные изъяты>. Сведения (запись) об обременении квартиры ипотекой в силу закона были внесены в ЕГРП за        №.
 
        09.09.2008 со счета ГЖС №, открытого на имя истца Новикова А.Н., была списана денежная сумма в размере <данные изъяты> и в соответствии с договором купли-продажи от 07.07.2008 зачислена на счет продавца <данные изъяты> Таким образом, с момента фактического зачисления денежных средств на счет продавца <данные изъяты> обязательства покупателей (истцов) по оплате стоимости квартиры были исполнены полностью. После исполнения покупателем обязательств по оплате стоимости квартиры, указанная сделка купли-продажи была исполнена сторонами полностью, поэтому сведения о залоге (ипотека в силу закона) подлежали исключению из ЕГРП путем подачи стороной покупателя и стороной продавца заявлений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии ограничений (обременений), наложенных на указанную квартиру. После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за истцами и выдаче им соответствующих подтверждающих это право документов (свидетельства) истцы считали, что выданные свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру подтверждают их полные права на распоряжение указанной квартирой, поэтому юридического значения о наложенном обременении на указанную квартиру не придавали.
 
        В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», где пунктом 1 статьи 25 установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
        В настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью продавца (залогодержателя) <данные изъяты>. Факт ее смерти подтверждается свидетельством о смерти, выданным <данные изъяты> Ростовской области № от 03.11.2010. Таким образом, как считают истцы, их нарушенное право может быть восстановлено только в судебном порядке. Истцы просят признать денежное обязательство Новикова А.Н., Новиковой Л.Н., Новикова Е.А., Невзгодовой Л.А. и <данные изъяты> по оплате стоимости квартиры <адрес>, возникшее в силу договора купли-продажи квартиры от 07.07.2008, зарегистрированного в ЕГРП за №, исполненным полностью; ипотеку в силу закона, установленную по договору купли-продажи квартиры от 07.07.2008 в пользу <данные изъяты> и зарегистрированной в ЕГРП за № от 28.07.2008 прекратить; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области погасить регистрационную запись в ЕГРП об ипотеке за № от 28.07.2008, установленную в пользу <данные изъяты>.
 
        Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят дело по их иску, в связи с отдаленностью их места жительства, рассмотреть в их отсутствие.
 
        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
 
        В судебном заседании представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Осипова Е.С., действующая по доверенности от 12.12.2013, иск не признала, ссылаясь на то, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не может быть привлечено в порядке искового производства к участию в деле, поскольку не обладает и не может обладать материально-правовыми требованиями на имущество, относительно которого рассматривается спор, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, и рассматриваемый спор о праве не затрагивает права и обязанности Управления. Истцам необходимо обращаться в суд с требованием к надлежащим ответчикам по данной категории дел - наследникам продавца. Требование истцов погасить регистрационную запись в ЕГРП об ипотеке за № от 28.07.2008 не соответствует требованиям ст.12 ГК РФ, которая в качестве надлежащих способов защиты гражданских прав устанавливает: признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращение или изменение правоотношения, а также иные способы, предусмотренные законом. Представитель ответчика просит в иске истцам отказать.
 
        Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему. Установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 07.07.2008, заключенному между <данные изъяты> (продавец) и Новиковым А.Н. в лице представителя Новиковой Л.Н., Новиковым Е.А. в лице представителя Новиковой Л.Н., Невзгодовой Л.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына <данные изъяты> (покупатели), продавец продала целую квартиру, а покупатели купили по 1/5 доли в праве собственности каждый целую квартиру <адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома (л.д.6-7). По условиям договора полная стоимость отчуждаемой недвижимости, указанной в п.1 договора, в общей сумме <данные изъяты>. будет оплачена покупателями продавцу после подписания настоящего договора за счет средств бюджетной субсидии, предоставленной как участнику программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы. Денежные средства предоставляются в виде безвозмездной субсидии за счет средств федерального бюджета, по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья (федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) серии №, выданным Администрацией Ростовской области 25.04.2008 на имя Новикова А.Н.. Расчет между сторонами будет произведен путем безналичного перечисления указанной суммы с блокированного целевого счета государственного жилищного сертификата №, открытого на имя покупателя Новикова А.Н. 30.05.2008 в Акционерном Коммерческом <данные изъяты> структурного подразделения № в <адрес> на счет продавца <данные изъяты> №, открытый в филиале № <данные изъяты> в течение пятнадцати рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
 
        Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 102-ФЗ, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
        В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
 
        Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
 
        Право собственности на квартиру по <адрес> зарегистрировано за Новиковым А.Н., Новиковой Л.Н., Новиковым Е.А., Невзгодовой Л.А. и <данные изъяты> на праве общей долевой собственности - по 1/5 доли 28.07.2008, запись регистрации №, с ограничением (обременением) ипотекой в силу закона.
 
        Согласно представленной <данные изъяты> информации 30.05.2008 на имя Новикова А.Н. в <данные изъяты> был открыт счет №, 09.09.2008 произведено списание средств в счет оплаты жилья и услуг.
 
        Как установлено, истцы выполнили обязательства по оплате вышеуказанной квартиры, однако погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным в связи со смертью продавца (залогодержателя) <данные изъяты> (свидетельство о смерти, выданное <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ).
 
        В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
        Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
        Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
        В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Согласно статье 1100 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
 
        В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        По сообщению нотариуса <данные изъяты>. от 21.03.2014 в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу <данные изъяты>, проживавшей по <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Истцы вправе обратиться с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке к наследникам умершей <данные изъяты>
 
        Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем требования истцов о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке удовлетворению не подлежит.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        В иске Новикову А.Н., Новиковой Л.Н., Новикову Е.А., Невзгодовой Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
        Решение в окончательной форме принято 11.04.2014.
 
    Судья                                                                                                   В.И.Серикова