Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-364/2014
Дело № 2-364/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мусиной Р.М.
при секретаре Кузнецовой Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халилова Р.Р. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на объект завершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец Халилов Р.Р. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ о признании за ним право собственности на объект завершенного строительства – баню, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что Халилов Р.Р. пользовался земельным участком площадью 1296 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № 08/254-т от 11 сентября 2008 года, который был заключен сроком на 3 года с 20 августа 2008 года по 19 августа 2011 года. Продлить договор аренды земельного участка № 08/254-т от 11 сентября 2008 года не представляется возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на объект завершенного строительства.
Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка по сведениям органов кадастрового учета составляет 1296 кв.м., кадастровый номер 02:44:271101:214.
Без разрешения главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство на данном земельном участке произведено строительство. Для регистрации права собственности на объект завершенного строительства – баню необходимо предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ разрешение на строительство и договор аренды земельного участка.
Согласно градостроительному заключению № 84 от 24 июля 2012 года, подготовленного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и согласованного с главным архитектором администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ Сафиным А.И., следует, что завершенное строительство не противоречит градостроительному регламенту.
Просит признать за собой право собственности на баню общей площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Халилова Р.Р. – Халилова Р.Ю. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала.
На судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ Муллагулов Р.Р. не явился, представлены возражения на исковое заявление Халилова Р.Р.
В возражениях указано, что правоотношения по договору аренды земельного участка № 08/254-т от 11 сентября 2008 года прекратились, возникновение каких-либо прав и (или) обязательств в рамках указанного договора невозможно. Признать право собственности на самовольную постройку возможно только в том случае, когда земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании Халилова Р.Р.
Просит в удовлетворении исковых требований Халилова Р.Р. отказать.
На судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ Тупичкин В.В. не явился, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску Халилова Р.Р. без участия представителя Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район РБ, просит удовлетворить исковое заявление Халилова Р.Р. в полном объеме согласно законодательства.
На судебное заседание представители третьего лица Муниципального учреждения Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ не явились, будучи надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела по иску Халилова Р.Р. Возражений относительно исковых требований не представлено, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало.
Исследовав материалы гражданского дела № 2-364/2014, заслушав представителя истца Халилова Р.Р. – Халилову Р.Ю., суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
11 сентября 2008 года на основании постановления № 856 от 01 сентября 2008 года Администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ «О предоставлении земельных участков единственным заявителям без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и участникам аукциона, признанным победителями по результатам аукциона, состоявшегося 20 августа 2008 года на праве аренды сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства» Халилову Р.Р. предоставлен в аренду сроком на 3 года (с 20 августа 2008 года по 19 августа 2011 года) земельный участок с кадастровым номером 02:44:271101:214 общей площадью 1296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается договором № 08/254-т от 11 сентября 2008 года аренды земельного участка, заключенным между Администрацией муниципального района Стерлитамакский район РБ и Халиловым Р.Р. (л.д. 9-13).
В настоящее время срок действия договора № 08/254-т от 11 сентября 2008 года аренды земельного участка истек и на новый срок не продлен.
В соответствие с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, Халилов Р.Р. на земельном участке возвел нежилое здание – баню.
Из градостроительного заключения № 84 от 24 июля 2012 года, подготовленного МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ и согласованного с главным архитектором администрации муниципального района Стерлитамакский район РБ Сафиным А.И., следует, что нежилое здание – баня (лит. Г) не противоречит градостроительному регламенту (л.д. 21).
Принимая во внимание, что Халилов Р.Р. возвел нежилое здание – баню – на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке, претензий к Халилову Р.Р. как пользователю земельного участка предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании Халилова Р.Р.
Права и интересы других лиц не нарушены, при возведении бани не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, нежилое здание (баня) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Халиловым Р.Р. право собственности на баню общей площадью 12,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Халилова Р.Р. к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Наумовский сельский совет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан о признании право собственности на объект завершенного строительства удовлетворить.
Признать за Халиловым Р.Р. право собственности на баню (лит. Г) общей площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в 1 течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: Р.М. Мусина
