Решение от 07 августа 2014 года №2-364/2014

    Дело № 2-364/2014
 
    Поступило в суд:
 
    «18» апреля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
        07 августа 2014 года                                                  пгт. Промышленная
 
    Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаревой Л.В.,
 
    при секретаре Подколзине И.А.,
 
    с участием истца – Новаковой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новаковой Л. С. к Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Новакова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что в марте <.....> года она по расписке приобрела жилой <.....> <.....>. <.....> у Т.Р. за <.....> рублей. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована надлежащим образом. На протяжении более 15 лет истица добросовестно, непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом – жилым домом, осуществляет ремонт жилого дома, исправно оплачивает коммунальные платежи, за свой счёт установила окна, двери, отремонтировала кровлю и фундамент, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели. Согласно отчёту от <.....>. стоимость жилого дома составляет <.....> руб. Истица считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Решение суда истице необходимо для регистрации её права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
 
    В связи с изложенным истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
 
    В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, просила иск удовлетворить, отказалась от вызова и допроса свидетеля М.Н.В. , просила вместо М.Н.В. допросить свидетеля М.Г.Д. , пояснила, что она ранее фактически проживала в указанном жилом доме и владела им как своим, а в марте <.....> года по расписке без документов купила этот дом у Тетериной Раисы, которая также покупала этот дом по расписке без оформления всех необходимых документов у предыдущего владельца дома. Дом она купила у Т.Р. за <.....> рублей, часть денег отдавала в рассрочку. Истица более 15 лет владеет жилым домом как своей собственностью, оплачивает за воду, свет, задолженности по коммунальным платежам не имеет, никто кроме неё на это имущество не претендовал и не претендует, это имущество никому не принадлежит. Также дополнительно представила письменные доказательства, приобщённые к делу.
 
    Ответчик - Администрация Промышленновского муниципального района КО в судебное заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указал на отсутствие возражений по существу требований, а также представил справку от КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района КО о том, что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    <.....>г. судом привлечен к участию в деле соответчик – титульный собственник спорного жилого дома – Горбачева О. Е. (л.д. 33, 25).
 
    <.....>г. с согласия истицы произведена замена ненадлежащего ответчика Горбачевой О. Е., умершей, по сведениям истицы, до обращения истицы с иском в суд, надлежащим ответчиком: дочерью Горбачевой О.Е. - Горбачевой Н. А., <.....> года рождения. Привлечённому соответчику Горбачевой Н.А. судом предложено представить суду свидетельство о смерти Горбачевой О.Е., документы, подтверждающие родство с Горбачевой О.Е., справку от нотариуса о принятии наследства или свидетельство о принятии наследства Горбачевой О.Е.
 
    В судебное заседание соответчик Горбачева Н.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, документы по запросу суда не предоставила.
 
    С учётом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Промышленновского муниципального района КО и соответчика Горбачевой Н.А. по имеющимся материалам.
 
    Исследовав представленные суду доказательства, заслушав истицу, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что истица Новакова Л.С. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.
 
    Так, опрошенные судом свидетели М.Г.Д. , П.В.М. , проживающие по соседству с истицей, в судебном заседании аналогично друг другу показали, что истицу Новакову Л.С. знают давно, лично знают и утверждают, что Новакова Л.С. более 15 лет владеет домом по <.....>, <.....>, производит в доме ремонт, ухаживает за домом и приусадебным участком, всё это время никто другой на дом не претендовал и не претендует.
 
    Свидетель П.В.М. также показала, что до Новаковой Л.С. в этом доме около 15 лет проживала Тетерина Раиса, у кого та купила дом она не знает, Новакова Л.С. ремонтирует дом, штукатурила, крышу перекрыла, красила, белила, каждый год садит там огород, овощи.
 
    Свидетель М.Г.Д. также подтвердила, что Новакова Л.С. купила дом по <.....>, <.....>, давно, около 20 лет назад, раньше этот дом принадлежал Горбачёвой О. Е., а Новакова Л.С. купила этот дом у Раисы, фамилию точно не помнит, кажется Уфимцевой. Новакова Л.С. сделала пристройку к дому, так как дом раньше был маленький, ремонтировала крышу дома, штукатурила, белила, на приусадебном участке делает посадки, никто другой никогда не претендовал на этот дом.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы, в целом согласуются друг с другом и с материалами дела, у свидетелей не установлено какой-либо личной заинтересованности в деле, свидетели не являются родственниками истицы, в связи с чем показания указанных свидетелей принимаются судом как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу.
 
    Тот факт, что истица более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <.....>, <.....>. <.....> <.....>, полностью нашёл своё подтверждение в судебном заседании, подтверждён как пояснениями истицы, так и свидетельскими показаниями М.Г.Д. , П.В.М. , а также подтверждён письменными доказательствами, представленными в дело.
 
    Так, согласно сведениям филиала № 16 БТИ Промышленновского района Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» (ГП КО «ЦТИ КО») от <.....>г., домовладение по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., на основании договора купли-продажи от <.....> №........ принадлежит Горбачевой О. Е. (л.д. 25).
 
    Ответчиком Горбачевой Н.А. не представлено суду документов о смерти Горбачевой О.Е., о принятии Горбачевой Н.А. наследства Горбачевой О.Е.
 
    Согласно справке от <.....>. №........ КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района КО (л.д. 22) жилой дом по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, не является муниципальной собственностью.
 
    Рыночная стоимость жилого дома по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м., <.....> года постройки определена на <.....>. оценщиком ООО «Кузбасс-Эксперт» согласно отчёту № №........ в размере <.....> руб. (л.д. 9 -13).
 
    Справками от <.....>. и от <.....>. подтверждено отсутствие задолженности Новаковой Л.С. по оплате за электрическую энергию и водопотребление по домовладению по <.....>, <.....> (л.д. 14, 15).
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по состоянию на <.....>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <.....>, <.....> (л.д. 8).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <.....>. (л.д. 5) имеется приусадебный земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: <.....>, <.....>, категория – земли населённых пунктов.
 
    В течение всего периода владения истицей жилым домом по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, никто не оспаривал право истицы на владение и пользование этим имуществом.
 
    Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом у истицы отсутствуют.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке.
 
    Таким образом, получить правоустанавливающие документы на жилой дом для истицы возможно лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    Суд считает, что истица доказала приобретение указанного выше спорного имущества на законных основаниях в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истицы по распоряжению указанным имуществом.
 
    Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истица Новакова Л.С. является фактическим собственником указанного выше имущества - жилого дома по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, правопритязаний иных лиц на данное имущество не имеется, соответствующих доказательств, документов, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено, суд полагает необходимым признать истицу собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Новаковой Л. С. к Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Новаковой Л. С., <.....> года рождения, уроженкой <.....>, право собственности на жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, Россия.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                                                                         Л.В.Бондарева