Решение от 30 апреля 2014 года №2-364/2014

    Дело 2- 364/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    30 апреля 2014 года п. Октябрьский
 
    Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Федоровой Л.Н., с участием представителя истца Рогачевой Н.Г., третьего лица Ботыгина П.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботыгина Г.П. в лице представителя по доверенности Рогачевой Н.Г. к администрации муниципального образования «...» о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Истец Ботыгин Г.П. в лице представителя по доверенности Рогачевой Н.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «...» о признании права собственности на жилой дом, по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что в ... году между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого им приобретен в собственность жилой ... в .... Договор купли-продажи не сохранился, однако в книге нотариальных действий по ... поселковому совету за ... зарегистрирован договор купли-продажи данного жилого дома, заключенный между Ботыгиным Г.П. и ФИО4 Кроме того, в соответствии с домовой книгой он с ...г. постоянно прописан по адресу: .... ФИО4 и члены его семьи ...г. сняты с регистрационного учета по данному адресу. В ... году он полностью перестроил дом, по настоящее время проживает в нем, добросовестно, открыто, непрерывно пользуется и распоряжается данным домовладением, осуществляет работы по содержанию дома в надлежащем состоянии, проводит ремонтные работы, оплачивает электроэнергию, осуществляет страхование дома. В 2014 году он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, но регистрация права собственности была приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ...г. года.
 
    Истец Ботыгин Г.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Рогачевой Н.Г., на удовлетворении исковых требований настаивает.
 
    Представитель истца Рогачева Н.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО4, у которого ее отец Ботыгин Г.П. приобрел указанный жилой дом, выехал из ... куда-то на юг, предположительно в ..., практически сразу после заключения договора купли-продажи. С этого времени более в ... не приезжал. Каких-либо родственников или знакомых в ... у него не осталось, поэтому в настоящее время восстановить утраченные документы не представляется возможным. Договор купли-продажи был потерян ее отцом при перестройке дома, так как в ... г. ее отец полностью перестроил дом, то есть снес старый и построил новый дом. Земельный участок, на котором расположен указанный дом был предоставлен ее отцу в собственность в ... году.
 
    Представитель ответчика – глава администрации МО «...» Гордиенко В.Н. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО «...», в письменном отзыве указал, что согласно записи ... в книге нотариальных действий по ... поселковому совету, ...г. между ФИО4 и Ботыгиным Г.П. была заключена сделка купли-продажи ... в .... ...г. Ботыгин Г.П. был зарегистрирован в указанном доме по месту жительства, где и проживает по настоящее время.
 
    Третье лицо Ботыгин П.Г. исковые требования Ботыгина Г.П. поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и представителем истца Рогачевой Н.Г.
 
    Третье лицо Ботыгина Т.М. исковые требования Ботыгина Г.П. поддерживает в полном объеме, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.
 
    По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.
 
    Заслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
 
    В соответствии с действующим на момент возникших правоотношений Гражданским кодексом РСФСР от 11.06.1964 года (ст. 44-47, 239) сделка купли-продажи недвижимости должна была быть оформлена в письменной форме и удостоверена нотариусом. Сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора, что может быть подтверждено в соответствии с правилами ст. ст. 44, 46 Гражданского кодекса РСФСР только письменными доказательствами.
 
    Истцом Ботыгиным Г.П. письменных доказательств заключения между ним и продавцом ФИО4 договора купли-продажи спорного объекта недвижимости в письменной форме, акта передачи имущества и оплаты денежных средств не представлено.
 
    Как следует из имеющихся в материалах дела документов, спорный жилой дом, расположенный по адресу: ..., был передан истцу Ботыгину Г.П. в декабре ... года собственником ФИО4 добровольно в постоянное владение и пользование. Договор купли-продажи был зарегистрирован в ... поселковой администрации, с указанного времени истец владеет и пользуется данным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным, в ... году Ботыгин Г.П. перестроил жилой дом, в дальнейшем оформил право собственности на земельный участок. Правоустанавливающие документы на указанный дом у истца отсутствуют.
 
    В материалы дела представлена домовая книга, из которой следует, что семья ... выписана из жилого дома по адресу: ..., в январе ... г., с ...г. в доме зарегистрирован истец Ботыгин Г.П. и члены его семьи.
 
    Согласно справке администрации МО «...» ... от ...г., в Книге нотариальных действий по ... поселковому совету № ..., зарегистрирован договор купли-продажи на ... в ... от ...г. за № ..., сделка совершена между ФИО4 и Ботыгиным Г.П., копия договора купли-продажи в архиве не сохранилась.
 
    Из справки администрации МО «...» ... от ...г. следует, что ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу: ... в декабре ... года в связи с переездом в ....
 
    Как следует из выписки из похозяйственной книги ... лицевой счет № ..., выданной администрацией МО «...», Ботыгину Г.П. на праве личной собственности принадлежит жилой дом ... года постройки с придворными постройками: баня, летняя кухня, двор, дом перестраивался полностью в ... году. Адрес хозяйства: .... Дом расположен на земельном участке ... кв.м.
 
    Из технического паспорта по состоянию на ...г. следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... ... года постройки, собственником указан Ботыгин Г.П., на основании договора купли-продажи от ...г., заверенного ... поселковым советом по книге записей нотариальных действий № ....
 
    Из материалов дела видно, что приобретенный Ботыгиным Г.П. у ФИО4 жилой ... года постройки был снесен и в ... году на его месте возведен новый дом, в котором Ботыгин Г.П. постоянно проживает со своей семьей, владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов в виде ремонта дома, уплаты налоговых и страховых платежей, что подтверждается копиями квитанций об оплате за электроэнергию, по оплате коммунальных услуг, налога с владельцев строений и земельного налога, копиями свидетельств о добровольном страховании имущества. В квитанциях указан адрес: ....
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
 
    Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, что признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Из технического паспорта по состоянию на ...г. следует, что индивидуальный жилой дом расположенный по адресу ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м построен в ... году, имеет инвентарный номер ..., собственником указан Ботыгин Г.П.
 
    Из кадастрового плана здания следует, что индивидуальный жилой дом расположенный по адресу ... построен в ..., имеет кадастровый номер ..., предыдущий кадастровый (условный) номер объекта ...
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ...г. следует, что земельному участку общей площадью ... кв.м с местоположением: ..., на котором находится вышеуказанный дом, присвоен кадастровый номер .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...г. г., вышеуказанный земельный участок, на праве собственности принадлежит Ботыгину Г.П.
 
    Согласно выписке из Управления Росреестра по ... и ... от ...г. № ..., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: ..., отсутствуют.
 
    С учетом показаний представителя истца, свидетеля, учитывая то, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был передан истцу в собственность, а находящийся на нем жилой дом учтен в материалах БТИ, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, был построен с соблюдением строительных норм и правил.
 
    Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ... года Ботыгин Г.П. проживает в жилом ..., расположенном по адресу: ..., с ... года с момента перестройки дома, более ... лет, владеет им как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов в виде ремонта, уплаты налоговых и страховых платежей, что подтвердилось в судебном заседании пояснениями представителя истца, предоставленными документами.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за истцом на указанный жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
 
    Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.
 
    Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ботыгина Г.П. удовлетворить.
 
    Признать за Ботыгиным Г.П. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ....
 
    Право собственности у Ботыгина Г.П. на указанный жилой дом возникает с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Главное Управление Федеральной регистрационной службы по ... и ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
 
    Судья И.А.Заостровцева.