Дата принятия: 30 апреля 2013г.
Номер документа: 2-364/2013
Дело № 2-364/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2013 года Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием истицы Малашихиной С.С.,
при секретаре Кацаповой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Малашихина С.С. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Малашихина С.С. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею были произведены без соответствующего на то разрешения работы по переустройству и перепланировке данного жилого дома. Переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истица Малашихина С.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области по доверенности Пашенцева О.Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
Судом установлено, что определением Липецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Малашихиной С.С. и ФИО5, произведен раздел имущества, нажитого в браке, между ними, в собственность Малашихиной С.С. выделен жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности в установленном законом порядке на жилой дом и <данные изъяты> долю земельного участка за Малашихиной С.С. не зарегистрировано.
Как следует из объяснений истицы, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею без соответствующих на то разрешений произведена перепланировка жилого дома лит. А путем разборки печи и самонесущей перегородки, в результате чего образована жилая комната большей площади, заделаны два оконных проема, произведены переустройство и перепланировка жилой пристройки лит. А1 из холодного помещения в теплое путем проведения отопления и газового оборудования, в результате чего образована кухня, устроена перегородка с дверным проемом, в результате чего образован санузел и коридор с установкой санитарно-технического оборудования, организован оконный проем в санузле на месте дверного проема, не нарушая несущих перемычек. В санузле предусмотрена гидроизоляция, в кухне – естественная вентиляция.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, выполненным ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты> разрешение на перепланировку лит. А, А1 и переустройство лит. А1 не предоставлено.
Таким образом, переустройство и перепланировка жилого дома является самовольным, то есть произведено без разрешения соответствующих органов.
Доводы истицы о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
Так, согласно оценке технического состояния жилого дома и жилой пристройки, расположенных по адресу: <адрес>, выполненной ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Из представленного заключения о противопожарном состоянии строений ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным нормам и правилам после перепланировки (переустройства), выполненного ФИО11, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Также переустройство данного объекта недвижимости не нарушает требований Правил охраны водопроводных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна, что подтверждается заключением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ФИО13 переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Из справки ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение данного жилого дома без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Малашихиной С.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, имеются основания сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, так как самовольно произведенные в нем переустройство и перепланировка не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело и кадастровый реестр на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.
Судья
