Решение от 25 апреля 2014 года №2-364/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    25 апреля 2014 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,
 
    при секретаре Шамшура Ю.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/14 по иску Шайхутдинова <данные изъяты> к Гафиятуллиной <данные изъяты> о признании проекта межевания согласованным
 
у с т а н о в и л :
 
    Шайхутдинов Р.К. обратился в суд с иском к Гафиятуллиной А.А. о признании проекта межевания согласованным, указав что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях осуществления выдела земельного участка в счет причитающейся доли, им был заказан проект межевания земельного участка, который необходимо было согласовать с иными участниками долевой собственности. Ответчик, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок направил возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, считая, что данный выдел противоречит решению общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ г., а также договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Наличие указанных возражений препятствует истцу в реализации своего права на выдел земельного участка в счет причитающейся доли. Истец полагает, что представленные ответчиком возражения являются не обоснованными, поскольку возражения не содержат конкретных обоснований ни относительно размера, ни местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, т.е. ответчиком была предпринята попытка создать формальные условия, при которых у истца не будет возможности зарегистрировать свое право на выделенный в счет причитающихся земельных долей земельный участок. Истец просил признать необоснованными возражения Гафиятуллиной А.А. от ДД.ММ.ГГГГ относительно выдела истцом земельного участка в счет причитающихся земельных долей из земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и признать проект межевания выделяемого земельного участка согласованным.
 
    В судебном заседании истец Шайхутдинов Р.К. и его представитель по доверенности Васильев А.И.поддержали заявленные требования.
 
    Ответчик Гафиятуллина А.А. исковые требования не признала, указав что она, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Ознакомившись с извещением о необходимости согласования проекта межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, образуемого путем выдела Шайхутдиновым Р.К. из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в счет причитающихся ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, направила свои возражения относительно данного выдела кадастровому инженеру и в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>». В своих возражениях она указала, что данный выдел противоречит как решению общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ г., так и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ИП Главой КФХ Шайхутдиновой А.С. Кроме того, в судебном заседании ответчица Гафиятуллина А.А. суду сообщила, что она так же претендует на выделяемый истцом земельный участок с целью его выдела в свою собственность в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, для чего заключила с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ.
 
    В судебном заседании ответчица Гафиятуллина А.А. и ее представитель по доверенности Мициева Л.С. поддержали указанные возражения.
 
    Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Новое Мансуркино <данные изъяты> исковые требования признал, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области», кадастровый инженер <данные изъяты> просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно п. 1, 2 ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 
    Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
 
    Согласно п. 4-6 ст. 13 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
 
    Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.
 
    Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с п 1, 2 ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
 
    Согласно п. 9, 10, 11 ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
 
    Согласно п. 12, 13, 14, 15 ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
 
    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
 
    Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
 
    Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
 
    Шайхутдинов Р.К. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Шайхутдинов Р.К. заключил с кадастровым инженером <данные изъяты>. договор, в соответствии с которым был подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей.
 
    Проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ была определена площадь выделяемого истцом земельного участка с кадастровым номером № равная <данные изъяты> кв.м. и определено местоположение границ данного земельного участка.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в газете «Похвистневский вестник» было опубликовано объявление «О необходимости согласования проекта межевания земельного участка», в котором было указано, что настоящим извещением участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» извещаются о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков в счет земельных долей. Заказчиком работ является Шайхутдинов Р.К.. Из содержания указанного извещения судом установлено, что с проектом межевания можно ознакомиться по адресу: <адрес> в ООО «<данные изъяты>» в течении 30 дней со дня опубликования объявления. Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка можно направить в течении 30 дней со дня опубликования объявления по этому же адресу
 
    ДД.ММ.ГГГГ к кадастровому инженеру <данные изъяты> и в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» от других участников общей долевой собственности - Гафиятуллиной А.А. поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, указав, что данный выдел противоречит как решению общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ г., так и договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ИП Главой КФХ Шайхутдиновой А.С.
 
    К возражениям Гафиятуллиной А.А., направленным в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» было приложено Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за Гафиятуллиной А.А. права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».
 
    Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующий порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица.
 
    Обоснований нарушения прав Гафиятуллиной А.А., как участника долевой собственности (<данные изъяты> доля), относительно размера и местоположения границ, выделяемого истцом в счет земельных долей земельного участка, оспариваемые возражения не содержат.
 
    Между тем, с учетом конструкции "местоположения границ" и положений пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части - возражающая сторона должна указать, какие именно координаты характерных точек границ образуемого земельного участка ее не удовлетворяют.
 
    Формальное указание в возражениях о несогласии относительно размера и местоположения границ выделяемого участка нельзя признать обоснованным, поскольку предложений по корректировке границ Гафиятуллина А.А. не вносила. В связи с этим истец был лишен возможности в порядке досудебного урегулирования спора провести повторное согласование местоположения границ участка.
 
    Ссылку в возражениях Гафиятуллиной А.А. на противоречие данного выдела решению общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ суд так же признает необоснованной, поскольку ею не указано в чем именно заключается противоречие выдела истцом земельного участка данному решению общего собрания дольщиков, поскольку указанное решение общего собрания дольщиков не содержит запрета на выдел дольщиками земельных участков в счет принадлежащих им долей. Согласие арендатора единого земельного участка с кадастровым номером № Главы ГФХ Шайхутдиновой А.С. на выдел Шайхутдиновым Р.К. земельного участка площадью <данные изъяты> га в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ в счет в счет принадлежащих ему долей было истцом получено.
 
    Как видно из публикации в газете «Похвистневский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ г., в ней указаны заказчик работ по подготовке межевания земельных участков, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, указан также кадастровый номер и адрес исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков.
 
    Право ответчика знать, кем выделяется земельный участок, не нарушено, каких-либо ограничений на ознакомление с проектом межевания не имелось.
 
    В силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право, поскольку заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    Однако, возражая против выделения спорного земельного участка в счет земельных долей, ответчиком не указано на конкретные нарушения ее прав в результате выдела спорного земельного участка истцом. Само по себе возражение собственника земельной доли при отсутствии обоснования и подтверждения нарушения его гражданских прав не может являться препятствием для реализации другим собственником земельной доли права на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.
 
    В судебном заседании было так же установлено, что Гафиятуллина А.А. впоследствии сама намерена в счет принадлежащей ей земельной доли (<данные изъяты> доля) выделить в собственность спорный земельный участок, для чего она ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после подачи оспариваемых возражений, заключила с кадастровым инженером в ООО «<данные изъяты>» договор на выполнение кадастровых работ. Однако проект межевания в рамках указанного договора до настоящего времени кадастровым инженером не подготовлен, площадь и конфигурация выделяемого Гафиятуллиной А.А. земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли не установлена.
 
    При указанных обстоятельствах в настоящее время между Шайхутдиновым Р.К. и Гафиятуллиной А.А. спора о размере и местоположении границ выделяемых земельных участков не имеется.
 
    Кроме того, впоследствии в случае обнаружения пересечения границ выделяемого Гафиятуллиной А.А. земельного участка с границами земельного участка, выделяемого Шайхутдиновым Р.К., ответчица не лишена права на обращение в суд с иском по спору о размере и местоположении границ выделяемых ими в счет долей земельных участков. В настоящее время подобные иски в суд не предъявлены.
 
    Учитывая изложенное, суд признает заявленные Шайхутдиновым Р.К. исковые требования в части признания необоснованными поданных Гафиятуллиной А.А. возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Поскольку в силу п.12 ст. 13.1 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» составление заключения об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка относится к компетенции кадастрового инженера, суду не указано о причинах, препятствующих кадастровому инженеру в составлении указанного заключения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ согласованным.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Признать необоснованными возражения Гафиятуллиной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого Шайхутдиновым <данные изъяты> в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья      С.Л.Федосеева