Решение от 26 июня 2014 года №2-364/14

                                                                                                              Дело № 2-364/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    26 июня 2014 года                                                                                            г. Шарья
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «*****» к СОИ, САП о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,
 
УСТАНОВИЛ:
    ООО «*****» обратилось в суд с иском к СОИ, САП о взыскании солидарно: задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***** руб., в том числе за содержание и текущий ремонт ***** руб., за отопление ***** руб., за подогрев воды ***** руб.; пени в размере ***** руб., расходов по оплате госпошлины в размере ***** руб.
 
    Требования мотивируются тем, что ДД.ММ. заключен договор найма №000 между администрацией городского округа _________ и СОИ (наниматель). Объектом найма является изолированное жилое помещение №000 общей площадью 49.1 кв.м., расположенное по адресу: _________. Наниматель обязан нести возникшие в связи с эксплуатацией нанимаемого жилого расходы, в том числе па оплату текущего ремонта (п. 3.2. договора найма). В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (п. 3.6. договора найма).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «*****» и полномочным представителем собственников помещений многоквартирного дома, в котором проживают ответчики, предусмотрено внесение платы ежемесячно не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (извещений), представленных расчетно-кассовой организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Гражданин САП указан в договоре социального найма как член семьи, а также зарегистрирован по данному адресу, что подтверждается справкой паспортного отдела №000 МУП «*****». Ответчики обязательства по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют (исполняют ненадлежащим образом).
 
    Задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 01.04.2014г. составляет ***** руб. ***** коп., в том числе по оплате: содержание и текущий ремонт - ***** руб. ***** коп. (за период с марта 2011 года по февраль 2014 года), отопление - ***** руб. ***** коп. (за период с марта 2011 года по февраль 2014 года), подогрев воды - ***** руб. ***** коп. (за период с октября 2011 года по февраль 2014 года).
 
    По состоянию на 15.04.2014г. размер пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 155 ЖК РФ за период с марта 2011г. по февраль 2014г. составил ***** руб. ***** коп.
 
    В судебном заседании представители истца НАН и АДА на исковых требованиях настаивали.
 
    Ответчик СОИ исковые требования признала частично: признала задолженность за подогрев воды, 60% задолженности за отопление, 50% задолженности за содержание и текущий ремонт. В остальной части иск не признала, в обоснование возражений указала, что в квартире, в которой она проживает, в 2005 году работниками аварийной службы была снята батарея на кухне. В 2006 году также работниками аварийной службы была снята батарея в спальне из-за утечки воды. В феврале 2012 года бригада АДС сделала закольцовку и батарея в ванной комнате перестала греться. В ванной комнате после отключения батареи стояк отопления был холодным, ванная не отапливалась даже частично. В 2010 году она обращалась в ООО «*****» с заявлением об обследовании жилого помещения на предмет наличия в квартире отопительных приборов. ДД.ММ. она обращалась в ООО «*****» с заявлением об обследовании квартиры на предмет наличия действующих отопительных приборов (батарей). По данному заявлению приходила сотрудник ООО «*****» ВЛБ, обследовала квартиру, посмотрела, есть ли батареи, но акт не выдала, а посоветовала обратиться по этому вопросу в КУМИ. В октябре 2012 года она обратилась в КУМИ с заявлением об установке трёх батарей. Но в начале ноября 2012 года были поставлены только две батареи: в ванной и спальне. ДД.ММ. она обратилась в КУМИ по вопросу установки батареи на кухне, но получила ответ, что работы по замене батарей осуществляются управляющей компанией. На кухне она поставила батарею 30.09.2013г. за свой счет. ДД.ММ. она обращалась с заявлением в ООО «*****» о перерасчёте за отопление, в чем ей было отказано. Отопительная система дома входит в общедомовое имущество, а батареи являются ее частью. Услуги по содержанию и ремонту выполняются не в полном объеме и ненадлежащего качества. С заявлением, жалобой о неисполнении или ненадлежащем исполнении услуг по содержанию и текущему ремонту, за перерасчётом платы за эту услугу в ООО «*****» она не обращалась. Согласно п. 5.3.3 договора управления домом управляющая компания должна производить ежегодный технический осмотр многоквартирного дома и в случае его проведения управляющая компания должна была выявить отсутствие батарей в её квартире.
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика САП, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее, в судебном заседании 11.06.2014г. полностью поддержавшего позицию по иску ответчика СОИ
 
    В обоснование заявленных требований представитель ответчика представил дополнительные письменные пояснения, указав следующее.
 
    Ответчик СОИ заявляет о том, что с 2005-2006гг. в ее квартире частично отсутствовали батареи отопления, а именно на кухне и в спальне. Однако подтверждением данного факта являются лишь объяснения ответчиков, документально вышеуказанное утверждение не подкреплено. Напротив, согласно пункту 1.3. договора найма №000 от 13.04.2010г., подписанного СОИ собственноручно, передаваемое внаем жилое помещение находится внормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта. Указанный договор является письменным доказательством недостоверности объяснений ответчиков относительно отсутствия с 2005-2006гг. отопительных приборов в кухне и спальне. Доказательством, опровергающим вышеуказанные доводы ответчиков, служит и то обстоятельство, что ответчики в адрес ООО «*****» по факту частичного отсутствия в их квартире батарей отопления не обращались. Письменных либо иных доказательств, очевидно свидетельствующих о подобных обращениях, ответчиками не представлено. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, действовавшими в то время, предусмотрен порядок фиксации факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (применяется и в части отопления). Акты о непредоставлении коммунальной услуги по отоплению или предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества в связи с отсутствием отопительных приборов в кухне и спальне не составлялись, причиной чему послужило не уклонение ООО «*****», а отсутствие соответствующей заявки СОИ либо САП Документов, очевидно свидетельствующих об отсутствии в квартире (в кухне и спальне) отопительных приборов (батарей отопления) ответчиками также не представлено. Более того, СОП как наниматель жилого помещения ежемесячно, начиная с 01.01.2009г., получала счет-квитанции на оплату коммунальной услуги по отоплению, но и здесь не заявила никаких претензий по поводу непредоставления коммунальной услуги по отоплению либо о предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества. Не было подано ею и заявление об отказе от оплаты отопления в связи с отсутствием в ее квартире отопительных приборов в кухне и спальне. Все перечисленное позволяет критически отнестись к объяснениям ответчиков об отсутствии в их квартире отопительных приборов в кухне и спальне. В период отключения батареи в 2012 году ответчики в адрес ООО «*****» не обращались по факту неоказания услуги по отоплению. Очевидно, что температурный режим соответствовал норме. То обстоятельство, что, со слов ответчиков, они протапливали имеющуюся в квартире печь, не освобождает их от информирования управляющей организации о факте частичного отсутствия отопительных приборов и не изменяет порядка фиксации факта предоставления коммунальной услуги (отопления) ненадлежащего качества. В период с марта 2011г. по 10.02.2012г. в квартире имелись все предусмотренные отопительные приборы. Возможно, что вторая батарея, установленная работниками МУП «*****» помимо батареи в ванной, могла быть демонтирована ответчиками в межотопительный период самостоятельно. Услуга по содержанию и ремонту жилого помещения была предоставлена качественно и исходя из собранных собственниками денежных средств (статьи 30, 39, 158 Жилищного кодекса РФ). Претензий от ответчиков в период с марта 2011г. по февраль 2014г. на непредоставление услуги по содержанию и ремонту общего имущества либо на предоставление ее ненадлежащего качества не поступало.
 
    Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    ДД.ММ. между администрацией городского округа _________ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ (наймодатель) и СОИ (наниматель) заключен договор найма №000 (л.д. 8). По условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение для проживания последнего с семьей из 2 человек. Объектом найма является 3-х комнатная квартира по адресу: _________ (п.п. 1.1, 1.2 договора найма). Наниматель обязан: нести возникшие в связи с эксплуатацией нанимаемого жилого расходы, в том числе на оплату текущего ремонта (п. 3.2. договора найма), в течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги коммунальных служб (п. 3.6. договора найма). В качестве члена семьи нанимателя СОИ указан её сын САП (п. 4.3 договора найма). Согласно адресной справки паспортного отдела от 18.04.2014г. в квартире по адресу: _________, зарегистрированы по месту жительства ответчики (л.д. 9).
 
    Согласно протоколу от 01.09.2008г. общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования по адресу: _________, собственниками жилых помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, в качестве последней выбрано ООО «*****» (л.д. 4).
 
    01.09.2008г. на основании данного решения собрания между ООО «*****» и полномочным представителем собственников помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 5-7). Согласно п. 3.1 договора предметом договора является управление многоквартирным домом, а именно - оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в объеме денежных средств, уплачиваемых собственниками по статье «Содержание и текущий ремонт», предоставление коммунальных услуг. Договором предусмотрено внесение платы ежемесячно не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов (извещений), представленных расчетно-кассовой организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.5 договора).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Согласно истории начислений и платежей по квартире ответчиков имеется задолженность за содержание и текущий ремонт, отопление, подогрев воды (л.д. 10-13).
 
    Расчет задолженности, указанный в истории начислений и платежей, представленный ООО «*****», ответчиками не оспаривался. Доказательств, опровергающих указанный расчет задолженности, суду не представлено. Ответчиками оспаривается размер задолженности в связи с неоказанием или ненадлежащим оказанием услуг по отоплению, содержанию и ремонту жилого помещения.
 
    Свидетель ВЛБ - инженер ООО «*****» показала, что в сентябре 2012 года она выходила по заявке в квартиру по адресу: _________. Заявитель просила, чтобы ей определили, где отапливаемая площадь квартиры, где не отапливаемая площадь. Она объяснила заявителю, что вся площадь квартиры считается отапливаемой и посоветовала той по вопросу батарей отопления обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации. При осмотре данной квартиры у неё не было задачи осматривать батареи, был межотопительный период, отопления не было, поэтому замеров температуры она не делала и соответствующий акт не составляла. До 2012 года СОИ в ООО «*****» с жалобой на низкую температуру в квартире или на отсутствие батарей не обращалась. Она (свидетель) в силу служебных обязанностей непосредственно занимается жалобами, заявлениями потребителей на отсутствие отопления, выходит по ним по месту жительства заявителей. Если нет отопления, то составляет соответствующий акт, затем делается перерасчёт платы.
 
    В обоснование возражений ответчик СОИ ссылается на то, что в феврале 2012 года бригада ***** сделала закольцовку и батарея в ванной комнате перестала греться. В ванной комнате после отключения батареи стояк отопления был холодным, ванная не отапливалась даже частично. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением МУП «*****» №000 от 05.06.2014г., из которого следует, что в соответствии с журналом учета поступивших заявок от населения 10.02.2012г. от жителей _________ МКД №000 по _________ поступила заявка №000 о течи плоской батареи, аварийной бригадой МУП «*****» установлено, что необходимо отключать батарею в _________ путем установки перемычки в _________. 11.02.2012г. по заявке №000 аварийной бригадой была установлена перемычка в _________ батарея в _________ была отключена. 29.10.2012г. на основании заявки, поступившей из Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________, в _________ многоквартирного дома по адресу: _________, были установлены две батареи (л.д. 49).
 
    Таким образом установлено, что в период с 11.02.2012г. по 29.10.2012г. услуга по отоплению ванной комнаты не была оказана ответчикам не по их вине, доказательств обратного истец не представил.
 
    Таким образом, размер платы за отопление за указанный период подлежит снижению согласно расчета:
 
    площадь ванной комнаты (туалета) - 3,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,1 кв.м. (л.д. 36-37). Исходя из данных, указанных в истории начислений и платежей (л.д. 10-13) сумма снижения платы за отопление за период февраль-октябрь 2012 года составит: 3,9/49,1 х (*****/29дн х 20дн+*****+*****+*****/31дн х 29 дн) = ***** руб.
 
    Исходя из данных, указанных в расчете пени (л.д. 22-27), сумма снижения пени, начисленных за неполное внесение платы за отопление за период февраль-октябрь 2012 года, составит: 3,9/49,1 х (*****/29дн х 20дн+*****+*****+*****/31дн х 29 дн) = ***** руб.
 
    Факт обращения ДД.ММ. СОИ в ООО «*****» с заявлением о проведении обследования квартиры на предмет отсутствия батарей (л.д. 35), то, что батареи, находящиеся в квартире ответчиков, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, и то, что батарея на кухне ответчиком была установлена 30.09.2013г., представителями истца не оспаривалось. Свидетель ВЛБ - сотрудник ООО «*****» показала, что в сентябре 2012 года по поступившему заявлению она обследовала квартиру ответчиков. При таких обстоятельствах, по мнению суда, после поступления соответствующего заявления СОИ от ДД.ММ. и проведения обследования квартиры ответчиков, истец, в случае неустановки отсутствующих (подключения ранее отключенной в связи с аварийной ситуацией) батарей отопления, должен был внести соответствующие корректировки для начисления платы за услугу отопление.
 
    Таким образом, размер платы за отопление подлежит снижению (по жилой комнате (спальне) за период октябрь 2012 года, по прихожей (кухне) за период октябрь 2012 года - сентябрь 2013 года согласно расчета:
 
    По жилой комнате (спальне): площадь комнаты 8,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,1 кв.м. (л.д. 36-37). Исходя из данных, указанных в истории начислений и платежей (л.д. 10-13), сумма снижения платы за отопление за период октябрь 2012 года составит: 8,3/49,1 х *****/31дн х 29 дн = ***** руб.
 
    Исходя из данных, указанных в расчете пени (л.д. 22-27), сумма снижения пени, начисленных за неполное внесение платы за отопление за период октябрь 2012 года, составит: 8,3/49,1 х *****/31дн х 29 дн) = ***** руб.
 
    По прихожей (кухне): площадь прихожей 12 кв.м., общая площадь жилого помещения 49,1 кв.м. (л.д. 36-37). Исходя из данных, указанных в истории начислений и платежей (л.д. 10-13), сумма снижения платы за отопление за период октябрь 2012 года - сентябрь 2013 года составит:
 
    12/49,1 х (*****+*****+*****+*****+*****+*****+*****+*****) = ***** руб.
 
    Исходя из данных, указанных в расчете пени (л.д. 22-27), сумма снижения пени, начисленных за неполное внесение платы за отопление за период октябрь 2012 года - сентябрь 2013 года, составит:
 
    12/49,1 х (*****+*****+*****+*****+*****+*****+*****+*****) = ***** руб.
 
    Таким образом, общая сумма снижения платы за отопление составит ***** руб. (*****+*****+*****).
 
    Общая сумма снижения пени, начисленных за неполное внесение платы за отопление, составит ***** руб. (*****+*****+*****).
 
    Таким образом, всего подлежит взысканию задолженность за отопление в сумме ***** руб. (*****-*****).
 
    Возражения ответчиков о том, что батареи отопления на кухне (с 2005 года) и в спальне (с 2006 года) отсутствовали, в связи с чем оплачивать услугу отопления в этой части они не должны, судом не принимаются, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств данного обстоятельства ответчиками не представлено, из материалов дела следует, что первое обращение по поводу отсутствия батарей в ООО «*****» было только ДД.ММ. (л.д. 35), по поводу установки батарей в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ только 17.10.2012г. (л.д. 60), при этом подтверждения обращений ранее в управляющую компанию либо в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ по этому вопросу ответчиками не представлено и судом не установлено, соответствующие акты о непредоставлении услуги отопления в порядке п.п. 64-69 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, не составлялись. Кроме того, из договора социального найма от 13.04.2010г. с нанимателем СОИ следует, что объект найма - 3-х комнатная квартира обеспечена теплом, передаваемое внаем жилое помещение находится внормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта (п. 1.2, 1.3 договора найма).
 
    Для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, по мнению суда, оснований не имеется, так как документального подтверждения ненадлежащего оказания этих услуг в спорный период не имеется, а одних утверждений ответчика СОИ об этом недостаточно.
 
    В соответствии с п.п. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ. № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    Как следует из материалов дела и пояснений СОИ, с заявлениями, жалобами о неисполнении или ненадлежащем исполнении услуг по содержанию и текущему ремонту, за перерасчётом платы за эту услугу в ООО «*****» она не обращалась, акты нарушения качества услуги по содержанию и текущему ремонту не составлялись. В материалы дела истцом представлены сведения об оказанных услугах и выполненных работах по содержанию и текущему ремонту, акты выполненных работ по дому №000 по _________ (л.д. 64-70). Доказательств, опровергающих выполнение работ по содержанию и ремонту жилья, ответчиком не представлено.
 
    Заявленную ко взысканию сумму задолженности по плате за подогрев воды в размере ***** руб. ответчики признали.
 
    В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ***** руб. (***** (содержание и текущий ремонт) + ***** (отопление) + ***** (подогрев воды)).
 
    Также с ответчиков солидарно подлежит взысканию пени в сумме ***** руб. (*****-*****).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При подаче иска истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме ***** руб.
 
    В связи с чем в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***** руб. ((*****+*****)/ (*****+*****) х *****/2) с каждого.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО «*****» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с СОИ и САП в пользу ООО «*****» солидарно задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ***** (*****) рублей ***** копеек, пени в размере ***** (*****) рубль ***** копеек.
 
    Взыскать с СОИ и САП в пользу ООО «*****» судебные расходы в размере ***** (*****) рубль ***** копейка с каждого.
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
    Председательствующий:                                                      Д.Н. Шушков