Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Номер документа: 2-3638/14
Дело № 2-3638/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аржановой Т.Г. к Администрации г. Новочеркасска, 3- лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Аржанова Т.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ней и Р. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору Р. Л.Д. передает в собственность Аржановой Т.Г. <адрес> в <адрес>. <дата> Р. Л.Д. умерла, в связи с чем, договор пожизненного содержания с иждивением в установленном законом порядке в Управлении Росреестра зарегистрирован не был. Аржанова Т.Г. производила все расходы по обеспечению сохранности квартиры, оплачивала коммунальные платежи, производила косметический ремонт за счет собственных средств, ухаживала за умершей и похоронила её за свои счет.
Просила суд признать за Аржановой Т.Г. право собственности на квартиру № по <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м, исключив из числа собственников Р. Л.Д., умершую <дата>.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Чепасова И.А. действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представители Администрации г. Новочеркасска и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Р. Л.Д. на праве частной собственности принадлежала квартира № по <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>.
<дата> между Р. Л.Д. и Аржановой Т.Г. был заключен и удостоверен нотариусом договор пожизненного содержания с иждивением (л.д.9-10).
Согласно Договору Р. Л.Д. передала истице в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Аржанова Т.Г. обязалась предоставить Р. Л.Д. Пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя оплату коммунальных услуг, обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, а также оплачивает все необходимые ритуальные услуги.
Как следует из пояснений представителя истицы, Аржанова Т.Г. является племянницей Р. Л.Д., зарегистрировать договор в Росреестре они не успели, поскольку Р. Л.Д. заболела, а <дата> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Договор ренты от <дата> был нотариально удостоверен, нотариусом но не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Нарушение нотариальной формы договора ренты, равно как и отсутствие государственной регистрации договора, предметом которого является недвижимое имущество, влечет его недействительность. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК такой договор считается ничтожным.
Вместе с тем при определенных условиях, в частности тогда, когда стороны не имели намерения обойти закон, договор полностью или частично исполнен стороной, требующей нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения или по объективным причинам не может этого сделать (например, в связи со смертью), такой договор ренты может быть признан действительным.
Таким образом, договор ренты, заключенный между Р. Л.Д. и Аржановой Т.Г. является действительным.
В силу ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
На основании ч. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
Судом установлено, что Аржановой Т.Г. были осуществлены обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением, доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей истцом по договору, а также существенного нарушения условий договора суду не установлено.
Совокупность всех исследованных доказательств по делу, позволяет суду сделать вывод, что Аржанова Т.Г. добросовестно исполняла взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.
Учитывая, что получатель ренты умер, обязательства по договору ренты истицей были исполнены, истец несет расходы по содержанию квартиры, вносит квартплату и плату по коммунальным платежам, суд полагает требования Аржановой Т.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аржановой Т.Г. к Администрации г. Новочеркасска, 3- лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Аржановой Т.Г. право собственности на квартиру № по <адрес>, общей площадью 31,0 кв.м, в том числе жилой 18,1 кв.м, исключив из числа собственников Р., умершую <дата>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
