Решение от 04 июня 2014 года №2-363/2014

    Дело № 2-363/2014
 
    Поступило в суд:
 
    «17» апреля 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        <.....>                                                                пгт. Промышленная
 
    Промышленновский районный суд <.....> в составе судьи Бондаревой Л.В.,
 
    при секретаре Поздериной И.А.,
 
    с участием представителя ответчика – адвоката Чобанян А.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н. А. к Писаренко Г. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Щербакова Н.А. обратилась в Промышленновский районный суд <.....> с исковым заявлением к Писаренко Г. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Просит суд признать Писаренко Г. В., <.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.
 
    В обоснование своего иска ссылается на то, что является собственником квартиры общей площадью 67,8 кв.м., расположенной по адресу: <.....>.
 
    Данное жилое помещение истица приобрела по договору купли-продажи от 10.04.2007г., удостоверенному нотариусом, зарегистрированному в установленном законом порядке регистрационной службе. При приобретении квартиры истица не знала, что в ней зарегистрирован кто-то посторонний, не имеющий отношения к семье истицы, прежние собственники жилого помещения К.М.П. и Ф.Т.А. истицу об этом не предупредили.
 
    В январе 2014 года при оплате за жилищно-коммунальные услуги истицу уведомили, что плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется ещё за одного человека, который прописан в жилом помещении истицы. Тогда истица узнала от соседей, что К.М.П. ещё в 2004 году зарегистрировала в квартире Писаренко Г.В., который проживал там до сентября 2004 года, а потом куда-то уехал.
 
    Истица не согласна с тем, что Писаренко Г.В. зарегистрирован в принадлежащей истице на праве собственности квартире, так как членом семьи истицы ответчик не является, никаких договорных отношений между ними нет, доли в праве собственности ответчик также не имеет, поэтому права на проживание и регистрацию в квартире истицы у ответчика нет.
 
    Писаренко Г.В. был обязан при выезде на новое место жительства сняться с регистрационного учёта и зарегистрироваться по месту своего жительства. Однако до сих пор он этого не сделал. Регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, так как истица желает продать данное жилое помещение, в связи с этим истице необходимо решение судебных органов.
 
    Подтвердить обстоятельства, указанные в заявлении, могут свидетели.
 
    В связи с изложенным истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
 
    Истица просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме, ранее в судебном заседании также поясняла, что она не знает ответчика Писаренко Г.В., родственником или членом семьи истицы Писаренко Г.В. не является, с декабря 2005 года истица зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <.....>, Писаренко Г.В. в данном жилом помещении с указанного времени не проживал, она никогда не видела Писаренко Г.В., где он находится она не знает, никаких вещей, имущества Писаренко Г.В. в жилом помещении истицы нет.
 
    Определением от 12.05.2014г. ответчику Писаренко Г.В. место жительства, место нахождения которого не известно, назначен адвокат в качестве представителя.
 
    Представитель ответчика адвокат Чобанян А.Б. в судебном заседании пояснил, что основания для удовлетворения иска имеются, однако решение данного вопроса он оставляет на усмотрение суда.
 
    Изучив представленные доказательства, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с требованиями ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
 
    В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечёт за собой возникновение жилищных прав.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», и п. 31 Постановления Правительства РФ от <.....> №........ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта» выселение гражданина (в том числе добровольное) из занимаемого жилого помещения является основанием к снятию его с регистрационного учёта, которое производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании установлено и достоверно подтверждено представленными суду доказательствами, что истице принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <.....>1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 5, 6).
 
    Согласно поступившей в дело адресной справке от 05.05.2014г., выданной отделением УФМС России по <.....> в <.....>, ответчик Писаренко Г. В., <.....> года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с 07.10.2004г. по адресу: <.....>
 
        Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию.
 
        К членам семьи собственника жилого помещения, применительно к данной норме права, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Ответчик не является членом семьи истицы - собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, а также фактически не проживает в указанном жилом помещении истицы и не имеет иных законных оснований для пользования данным жилым помещением.
 
        Свидетели Ф.С.В., А.Л.В. в судебном заседании аналогично друг другу показали, что проживают по соседству с истицей, ответчик Писаренко Г.В. около 10 лет в квартире истицы по адресу: <.....>, не проживает, где он находится им не известно, никаких вещей, имущества ответчика в квартире истицы нет.
 
        У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела и объяснениями истицы, какой-либо неприязни к ответчику не установлено, в связи с чем их показания принимаются судом как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу.
 
        Истец как собственник жилого помещения, где зарегистрирован ответчик, в настоящее время не желает заключать с ответчиком каких-либо договоров по пользованию указанным жилым помещением, желает признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем и обратился в суд.
 
        Ответчик не заключал с собственником жилого помещения никаких договоров, в соответствии с которыми он приобрёл бы право пользования жилым помещением истца. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения у ответчика жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением истца.
 
        Добровольно не снимаясь с регистрационного учёта, ответчик нарушает права истицы как собственника, препятствует ей владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, что требует вынесения судебного решения. Регистрация ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении по адресу: <.....>, существенным образом ограничивает права истицы на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
 
        Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <.....> N 713.
 
        Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением истицы, расположенным по адресу: <.....>, в связи с чем исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по данному адресу подлежат удовлетворению в силу ст. 304 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Щербаковой Н. А. к Писаренко Г. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Писаренко Г. В., <.....> года рождения, уроженца <.....>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня вынесения решения.
 
    Судья                                                                               Л. В. Бондарева