Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-363/2014
Дело № 2-363/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2014 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Палатовой Т.В.
при секретаре Чигирин О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарь З.А. к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Писарь З.А. обратился в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1987 году Писарь З.А. организацией УЧХОЗ Дальневосточного Агроуниверситета (учебно-опытное хозяйство ГОУ Дальневосточного государственного аграрного университета) была предоставлена для проживания квартира № 1 по <адрес>. В указанной организации, согласно приказу № 11 от ДД.ММ.ГГГГ истец проработала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в трудовой книжке. С момента предоставления квартиры до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, где зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно приказу УЧХОЗ Дальневосточного Агроуниверситета № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, в дополнение к приказу № 176 от ДД.ММ.ГГГГ –квартиру № 1 в <адрес> постановлено: продать Писарь Зое Алексеевне по остаточной стоимости 10 559 рублей, квартира построена за счет фонда социального развития на основании личного заявления. В 1993 году Писарь З.А. выкупила указанную квартиру, что подтверждается приходным кассовым ордером № 495 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 693, накладной № 35 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате остаточной стоимости дома в сумме 10 559 рублей. Как следует из выписки из ЕГРЮЛ № 8496 от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУП учебно-опытное хозяйство ГОУ Дальневосточного государственного аграрного университета, указанное предприятие ликвидировано вследствие банкротства. Между тем, УЧХОЗом Дальневосточного Агроуниверситета Писарь З.А, не была выдана справка о купле-продаже квартиры, что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку указанная организация ликвидирована. При подаче документов в Федеральную службу государственной регистрации истцу в устной форме было разъяснено, что по имеющимся у него документам, в регистрации права собственности на квартиру ему будет отказано и предложили обратиться в суд. На указанную квартиру в 2009 году истцом оформлен технический паспорт, а также кадастровый паспорт помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира, является Писарь З.А.. Собственника у данной квартиры не имеется, данной квартирой, как объектом недвижимости, истец длительно, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется с 1987 года, никто и не когда не предъявлял Писарь З.А. имущественных претензий.
В судебном заседании Писарь З.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что она владеет и пользуется данным жилым помещением с тех пор, как его выкупила, несет бремя его содержания, постоянно в нем проживает.
Ответчик администрация Благовещенского района Амурской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о месте и времени судебного разбирательства были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица – администрация Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области, Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника. В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее госрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как установлено судом, Пизарь З.А., являясь работником УЧХОЗа ДальГАУ, получила в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Факт работы Писарь З.А. в УЧХОЗе ДальГАУ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией трудовой книжки на имя Писарь З.А.
Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № 8498 следует, что ликвидировано вследствие банкротства.
При этом в материалах дела имеется приказ УЧХОЗа ДальГАУ № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира № 1 в <адрес>, построенная за счет фонда социального развития, продается по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей Писарь З.А.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 693 от ДД.ММ.ГГГГ Писарь З.А. оплачена остаточная стоимость дома в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изготовленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ соответственно, а так же кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира имеет инвентарный номер <номер>, кадастровый номер <номер>, общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, имеющем аналогичный адресный ориентир, площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.
Данный земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности Писарь З.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 01/004/2014-618, выписками из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок.
Сведения о правообладателях спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № 01/018/2013-12529.
Из справок администрации Грибского сельсовета Благовещенского района Амурской области № 134 от ДД.ММ.ГГГГ и № 408 от ДД.ММ.ГГГГ, копии паспорта Писарь З.А. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства помимо истца Писарь З.А. так же ФИО18, ФИО19., ФИО20., ФИО21, Писарь З.А., ФИО22., ФИО23., ФИО24., ФИО25., вместе с тем, фактически Писарь З.А. проживает в данном жилом помещении одна, будучи зарегистрированной там по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений Писарь З.А. зарегистрированные в жилом помещении лица являются е детьми и внуками, совместно с ней они не проживают, проживают отдельно, своими семьями.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она достоверно с 1991 года, то есть на протяжении 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владела и пользовалась объектом недвижимости, не имеющим в настоящее время собственника, поэтому в силу приобретательной давности за Писарь З.А. надлежит признать право собственности на квартиру № 1, расположенную по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Писарь З.А. к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Писарь Зоей Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
