Решение от 18 марта 2014 года №2-363/2014

    К делу № 2-363/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 18 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре      - Ермакова Ю.Б.,
 
    - Воликовой В.П.,
 
    С участием истца          - Шалимова И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шалимова И.Г. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии нежилого помещения № 4,5,7,8,9 общей площадью 46,0 кв.м., основной площадью 32,7 кв.м., расположенных на 1 этаже пятиэтажного 69 квартирного дома по адресу <адрес>.
 
        Свои требования обосновывает тем, что он является собственником указанных нежилых помещений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 30.06.2006 года, № от 17.11.2005 года. В 2013 году без получения в установленном порядке разрешения, была выполнена перепланировка нежилых помещений. Кроме как в судебном порядке истец не может сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.
 
        В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
 
        Представитель администрации Гулькевичского городского поселения, уведомленный о дне и времени судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что Шалимов И.Г. является собственником нежилых помещений № 4, 5,7,8,9, общей площадью 45,7 кв.м., расположенных на 1 этаже пятиэтажного 69 квартирного дома по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 30.06.2006 года, № от 17.11.2005 года.
 
    В 2013 году без получения в установленном порядке разрешения была выполнена перепланировка нежилых помещений: демонтированы каркасные перегородки с дверным наполнением между помещение № 7 и помещением № 8, в результате чего ликвидировано помещение № 7 и увеличилась площадь помещения № 8: было 19,5 кв.м., стало 22,4 кв.м., демонтирован дверной проем с дверным наполнением между помещением № 8 и смежным помещением в восточной стене помещения № 8, оборудована перегородка между помещением № 8 и смежным помещением на восточной стене помещения № 8, путем кирпичной кладки кирпичом М75 на растворе М50, перегородка оштукатурена. Оборудован дверной проем в несущей стене между помещениями № 5 и № 8. Дверное наполнение дверного проема между помещениями № 5 и № 8 выполнено из ПВХ профиля с одинарным стеклопакетом. Выполнены работы по отделке поверхностей стен, потолков.
 
        Согласно данным Технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки нежилых помещений № 7-8,4,5,9 первого этажа, литер «А» в здании по адресу <адрес>, выполненного ГУП КК Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 25 декабря 2013 года, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки нежилых помещений строительные работы затронули несущую конструкцию здания. Строительные работы по оборудованию дверного проема в несущей стене между помещениями № 5 и № 8 выполнены на основании проекта на перепланировку и переустройство нежилого помещения в многоквартирном <адрес> с целью размещения в нем магазина по продаже смешанного ассортимента товаров, выполненного ООО «Стройинвест девелопмент». Существующие инженерные системы здания не затронуты. Демонтированы элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения помещений (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние нежилых помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик в результате перепланировки нежилых помещений № 7-8, 4, 5, 9 первого этажа литер «А» по адресу: мкр. Западный, <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещения ванной, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, при условии оборудования помещения № 1 (сан. узел) перегородками, сан. тех оборудованием и приборами. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других лиц.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии нежилые помещения № 4,5,7,8,9, поскольку реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Сохранить в реконструированном состоянии нежилые помещения № 4,5,7,8,9 общей площадью 46,0 кв.м., основной площадью 32,7 кв.м., расположенные на 1 этаже пятиэтажного 69 квартирного дома по адресу <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий