Решение от 20 мая 2014 года №2-363/2014

Решение по гражданскому делу
    Дело №2-363/2014                                                                             
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г.Мураши                                                                                   20 мая 2014 года.
 
 
    Мировой судья судебного участка № 25 Мурашинского судебного района Кировской области Доника О.М.,
 
    при секретаре Стремоусовой С.В., рассмотрев в открытомсудебном заседании гражданское дело по иску администрации <АДРЕС> района Кировской области к Вахрамееву <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Администрация <АДРЕС> района Кировской области обратилась в суд с иском к <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что <ДАТА2> между сторонами заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 108 кв.м., расположенного на землях поселений, для размещения торгового павильона, по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС>, угол улиц Пушкина и Октябрьская, сроком на 11 месяцев. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обусловленных договором аренды обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 01.04.2014 года за 2011-2013 годы в сумме 22242 руб.02 коп. В связи несвоевременным внесением арендной платы согласно п.5.3 договора аренды начислена пеня за период с <ДАТА4> по 31.03.2014 г. в сумме 13035 руб. 35 коп., из расчета 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки платежа. Однако в нарушение условий договора ответчик не производит оплату по договору аренды, в связи с чем, в адрес ответчика направлялись предупреждения с предложением добровольного погашения задолженности по договору. Основываясь на положениях ст.606, 611, 614, 619, 330,  450 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <ДАТА6> <НОМЕР> и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2011-2013 годы в размере 22242,02 руб., в т.ч. за 2011 год - 6819,54 руб., за 2012 год - 7346,71 руб., за 2013 год - 8075,77 руб., и пени в сумме 13035,55 руб., всего в сумме 35277,57 руб.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без своего участия, направил в адрес суда заявление с просьбой прекратить производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в связи с отказом от иска, поскольку ответчик добровольно погасил сумму долга.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, просит снизить размер пени ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.   
 
    Определением суда от 20.05.2014 производство по требованиям о  расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате прекращено связи  с отказом от иска в этой части.
 
    Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
 
    В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между сторонами заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6>, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок на землях населенных пунктов для размещения торгового павильона общей площадью 108 кв.м., местоположение которого установлено в <АДРЕС> Кировской области, угол улиц Пушкина и Октябрьская.
 
    По акту приема-передачи от <ДАТА2> арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок общей площадью 108 кв.м. по указанному адресу.
 
    На момент рассмотрения спора земельный участок находится в пользовании ответчика, договор аренды от <ДАТА8> заключен на неопределенный срок, поскольку после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться земельным участком.
 
    Обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось. Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность  по арендной плате за 2011 год в сумме 6819,54 руб., за 2012 год - 7346,71 руб., за 2013 год - 8075,77 руб. всего  в сумме 22242,02 руб.
 
    Ответчиком произведена уплата задолженности по арендной плате за 2011-2013 годы по квитанциям от 15.05.2014 г. в сумме 6820 руб.,  от 19.05.2014 г. в сумме  16929,11 руб., всего в сумме 23749,11 руб.
 
    В соответствии с п.5.3 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.  Согласно расчету истца сумма пени за 2011-2013 годы составила 13035,55 руб.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Ответчик заявил об уменьшении суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
 
    Учитывая компенсационную природу неустойки, факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера неустойки до 7000 руб., поскольку это не противоречит требованиям действующего законодательства, а требуемая истцом сумма пеней несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ  государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты госпошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 103, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                               р е ш и л:
 
 
              Исковые требования администрации <АДРЕС> района Кировской области к Вахрамееву <ФИО1> о взыскании пени удовлетворить.
 
      Взыскать с Вахрамеева <ФИО1> в пользу администрации <АДРЕС> района Кировской области пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 2011 по 2013 годы размере 7000 руб.
 
    Взыскать с Вахрамеева <ФИО1> в доход муниципального образования Мурашинский муниципальный район Кировской области государственную пошлину в сумме 400 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурашинский районный суд Кировской области через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
    Мировой судья                                                                О.М.Доника