Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: 2-363/2014
Дело № 2-363/2014 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 12 августа 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Каракина Д.В., при секретаре Финогентовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко ФИО7 к администрации Парижского сельского поселения о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Ткаченко В.В. обратился в суд с иском к администрации Парижского сельского поселения о признании состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «<данные изъяты>» сделки купли-продажи нежилого здания - гаражей на территории МТФ, признании права собственности на нежилое здание - гаражи на территории МТФ, с кадастровым номером 74:15:№, площадью <данные изъяты>,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
Требования мотивировал тем, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у СПК «<данные изъяты>» нежилое здание - гаражи на территории МТФ. За указанное здание согласно заключенному договору он заплатил 92000 рублей путем внесения денежных средств в кассу СПК «<данные изъяты>». С момента покупки он пользуется и владеет зданием как своим собственным. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован, правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости отсутствуют. В связи с этим, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество.
Истец Ткаченко В.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования уточнил, и просил суд: зарегистрировать договор № купли - продажи гаражей на территории МТФ, с кадастровым номером 74:15:№, площадью 220,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и Ткаченко В.В., и зарегистрировать переход права собственности на гаражи на территории МТФ по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик - администрация Парижского сельского поселения, своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой. Представитель в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования Ткаченко В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
Из договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «<данные изъяты>», в лице исполняющего обязанности директора ФИО4 продал, а Ткаченко В.В. купил здание конторы и гаражи на территории МТФ в <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Полномочия председателя СПК «<данные изъяты>» на заключение сделки подтверждаются приказом конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты>» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Накладной от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача здания конторы и гаражей на территории МТФ в <адрес> от СПК «<данные изъяты>» к Ткаченко В.В..
Квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата Ткаченко В.В. <данные изъяты> рублей в кассу СПК «<данные изъяты>» за здание конторы и гаражи на территории МТФ в <адрес>.
Из постановления главы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорному объекту недвижимости присвоен адрес - <адрес>.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Из пояснений истца следует, что он пользуется нежилым зданием с момента приобретения. При этом факт передачи здания подтверждается актом приема - передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи объекта недвижимости между СПК «<данные изъяты>» и Ткаченко В.В., является действительной.
Кадастровым паспортом подтверждается, что общая площадь здания составляет <данные изъяты>,6 кв.м., а кадастровая стоимость - <данные изъяты> рублей 97 копеек.
Архивной справкой подтверждается, что акты приема - передачи основных средств СПК «<данные изъяты>», а также документы, свидетельствующие о вводе в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, на государственное хранение не сдавались.
Согласно данных начальника Нагайбакского отдела Управления Росреестра по <адрес>, акты приема - передачи основных средств совхоза «<данные изъяты>» в ТОО «<данные изъяты>» и от ТОО «<данные изъяты>» в СПК «<данные изъяты>» в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Факт ликвидации СПК «<данные изъяты>» вследствие банкротства усматривается из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № 942.
При таких обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законе порядке совершенную им сделку.
Согласно ответу территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, сведения об объекте недвижимого имущества - гаражи на территории МТФ, с кадастровым номером 74:15:№, площадью <данные изъяты>,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.
Кроме того, указанное здание также не числится в реестре муниципальной собственности Нагайбакского района и муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения, что видно из сведений, предоставленных администрацией поселения и Управлением по экономике, муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о запрашиваемой информации, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подтверждается, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между СПК «<данные изъяты>» и Ткаченко В.В. совершена сделка купли-продажи нежилого здания в надлежащей форме, сторонами исполнена, однако регистрация сделки не может быть проведена в связи с банкротством продавца.
Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Ткаченко В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.218 п. 2 ГК РФ, ст. ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Зарегистрировать договор № купли - продажи гаражей на территории МТФ, с кадастровым номером 74:15:№, площадью <данные изъяты>,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» и Ткаченко ФИО6.
Зарегистрировать переход права собственности на гаражи на территории МТФ, с кадастровым номером 74:15:№, площадью <данные изъяты>,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
