Решение от 11 июня 2013 года №2-363/2013

дело № 2-363/2013
 
решение
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 11 июня 2013 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием: представителя истца Антипиной С. Д. - Пузырева И. В., действующего на основании доверенности № 17 от 29.01.2013.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2013 по иску Антипиной С. Д. к администрации Вяткинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Антипина С.Д. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала следующее: 29 сентября 1992 года на основании договора № б/н от 29.09.1992 года, заключенного между истцом и колхозом «Заветы Ленина», истец приобрела по указанному договору купли-продажи квартиру по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, и истец выплатила денежные средства продавцу колхозу «Заветы Ленина» в сумме ** рублей, согласно условий заключенного договора, и вселилась в квартиру, которая ей была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Вяткинском сельсовете Каргапольского района, и в реестр была внесена запись под № 187. Колхоз «Заветы Ленина» впоследствии был реорганизован в ЗАО «Вяткинское», которое в 2011 году ликвидировано. При обращении в управление федеральной регистрационной службы по Курганской области для регистрации права собственности истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем Антипина С.Д. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Антипина С.Д., будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени судебного разбирательства, не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Пузырев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении, просил признать за Антипиной С.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом пояснил, что истец с 1992 года, после приобретения ей квартиры у колхоза «Заветы Ленина», ранее находящейся в жилищном фонде колхоза «Заветы Ленина», проживала и зарегистрирована в квартире по настоящее время. В период пользования жилищем истец несла бремя содержания жилья. Самостоятельно оформить право собственности не имеет возможности поскольку предприятие, предоставившее ей жилье ликвидировано, правоустанавливающих документов она не имеет. Ранее квартира принадлежала колхозу «Заветы Ленина», реорганизованному в ЗАО «Вяткинское», которое в настоящий момент ликвидировано. В указанной квартире она проживает одна.
 
    Представитель ответчика администрации Вяткинского сельсовета извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что признает исковые требования истца полностью, просил удовлетворить требования истца Антипиной С.Д., поскольку возражений против признания права собственности за ней на квартиру не имеет, и просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поэтому суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
 
    Данный жилой дом и расположенная в нем квартира, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., по адресу: <адрес>, был построен хозяйственным способом и принадлежал колхозу «Заветы Ленина» и указанное жилое помещение входило в жилищный фонд колхоза «Заветы Ленина», который был реорганизован в ЗАО «Вяткинское», которое в настоящее время ликвидировано. 29 сентября 1992 года на основании договора купли-продажи № б/н от 29.09.1992 года, заключенного между истцом и колхозом «Заветы Ленина», истец приобрел квартиру по указанному адресу. Договор был составлен в простой письменной форме, и истец выплатила денежные средства продавцу - колхозу «Заветы Ленина» в сумме ** рублей, согласно условий заключенного договора, и приняла квартиру, которая истцу была передана по данному договору. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Вяткинском сельсовете Каргапольского района и в реестр была внесена запись под № 187. Жилое помещение, являющееся объектом возникшего правоотношения нигде, ни в какой организации на балансе не стоит, в ГУП «Кургантехинвентаризация» и в регистрационной палате не зарегистрировано, в реестре объектов недвижимости в администрации Вяткинского сельсовета и администрации <адрес> не находится. Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Согласно положениям ст.ст.135, 239 ГК РСФСР, следует, что право собственности на жилое помещение связывалось с регистрацией договора в сельсовете и для договора об отчуждении недвижимого имущества в сельском населенном пункте достаточно было простой письменной формы. Истец в соответствии с действовавшим на момент оформления сделки купли-продажи квартиры законодательством, составил и подписал совместно с продавцом договор, который был зарегистрирован Вяткинском сельсовете Каргапольского района и в реестр была внесена запись под № 187. Однако в настоящий момент истцу было отказано в регистрации его права собственности в виду отсутствия продавца, в связи с чем Антипина С.Д. не имеет возможности реализовать свое право по распоряжению приобретенной ей по возмездной сделке квартирой.
 
    В неисполнении требований закона о регистрации возмездной сделки купли-продажи недвижимости продавцом жилого помещения, отсутствует вина Антипина С.Д., следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются справкой из комитета по управлению муниципальным имуществом Каргапольского района, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится; справкой Каргапольского филиала ГУП по Курганской области «Кургантехинвентаризация» о том, что собственником жилого помещения никто не значится; справкой администрации Вяткинского сельсовета, о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не значится; справкой управления федеральной регистрационной службы по Курганской области, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют; выпиской о снятии с учета ЕГРН и ЕГРЮЛ, колхоза «Заветы Ленина» и ЗАО «Вяткинское»; копией паспорта Антипиной С.Д. и справкой Вяткинского сельсовета, подтверждающих регистрацию в спорном жилом помещении; свидетельством 45 АА № от 08.12.2009. о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; постановлением № 14 от 28.01.2013. «О присвоении адреса квартире», согласно которого квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, а также иными исследованными в судебном заседании материалами дела.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Исковые требования ответчик администрация Вяткинского сельсовета признала в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиком принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности Антипиной С.Д. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако судом установлено, что истец имеет право на получение квартиры в собственность. Колхоз «Заветы Ленина» не является собственником квартиры, поскольку передал права на нее Антипиной С.Д. по договору купли-продажи, который был оформлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства. Сделка по купле-продаже квартиры исполнена сторонами, так как продавец принял от покупателя оговоренные в договоре денежные средства и передал квартиру покупателю, которая передала денежные средства и приняла квартиру, и пользовалась ей как своей собственной с 1992 года, несла бремя содержания жилья. Администрация Вяткинского сельсовета, не возражает против удовлетворения заявленных Антипиной С.Д. исковых требований. Признание ее права собственности на квартиру не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Антипиной С.Д. на данную квартиру.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Исковые требования Антипиной С. Д. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на квартиру, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Антипиной С. Д..
 
    Право собственности Антипиной С.Д. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв