Решение от 14 апреля 2014 года №2-363/14

    Дело №2- 363/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 апреля 2014 года
 
    Карталинский городской суд области в составе:
 
    председательствующего судьи Тугаевой О.В.
 
    при секретаре Хариной Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Веры Михайловны, Данилова Виктора Петровича к Казанкиной Найле Ривкатовне о признании состоявшимся договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Данилова В.М., Данилов В.П. обратились в суд с иском к Казанскиной Н.Р. о признании состоявшимся по расписке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> между ФИО8 и ответчицей; государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом от ответчицы к наследникам ФИО8 – Даниловой В.М., Данилову В.П.
 
    Требования обоснованы тем, что наследодатель ФИО8 их сын, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. При жизни сын по расписке купил у ответчицы указанный жилой дом за ... рублей. Договор купли-продажи не составлялся. При жизни ФИО8 с семьей вселился и проживал по день смерти в доме. Ответчик уклонилась от государственной регистрации сделки. В расписке указаны все существенные условия договора купли-продажи. Они, как наследники, имеют право на указанное имущество, которое принадлежало наследодателю.
 
    В судебном заседании истец Данилова В.М. иск поддержала. Дополнительно указала, что договор купли-продажи не составлялся. В расписке указано, что сын ФИО8 передал ответчице ... рублей. Однако деньги передавала она и ее супруг Данилов В.П., так как денежные средства принадлежали им. В расписке вместо сына расписался супруг. Сын при передачи денег не присутствовал. Дом покупали они с супругом для сына.
 
    Истец Данилов В.П. иск поддержал, дал аналогичные пояснения.
 
    Представитель Ермоленкова О.С. позицию доверителей поддержала.
 
    Ответчик Казанкина Н.Р. в суд не явилась. В письменном заявлении суду просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель третьего лица администрации Анненского сельского поселения, законный представитель несовершеннолетнего ФИО10 – Чугунова Е.А. в суд не явились, были извещены. В письменных заявлениях суду просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился, был извещен.
 
    Заслушав истцов, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
 
    Из свидетельства о смерти видно, что ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на умершего наследственное дело не открыто.
 
    Истцы родители наследодателя, что подтверждено свидетельством о его рождении.
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственник <адрес> ФИО11 Из паспорта ответчицы видно, что она вступила в брак с ФИО12
 
    В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    По смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор нее считается заключенным.
 
    На основании ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен предусматривать цену имущества.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость к покупателю осуществляется по договору продажи что предусмотрено ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Вышеприведенные нормы кодекса не содержат указаний на то, что продажа недвижимости и регистрация перехода права собственности на недвижимость могут осуществляться по расписке.
 
    Представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о заключении договора купли-продажи. В ней отсутствуют существенные условия для договора купли-продажи.
 
    В расписке отсутствуют полные сведения о продавце и покупателе. Не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Расписка удостоверяет лишь факт передачи денег ФИО8 Казанкиной Н.Р.
 
    Из пояснений истцов следует, что договор купли-продажи не составлялся.
 
    Как пояснили истцы, расписку о передачи денег подписывал истец Данилов В.П., так как деньги принадлежали истцам и они покупали дом на свои деньги для сына ФИО8, который при передачи денег и составления расписки не присутствовал.
 
    Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что между наследодателем ФИО8 и собственником дома Казанкиной Н.Р. имел место договор купли-продажи со всеми его существенными условиями.
 
    Указанное свидетельствует, что ФИО8 не был участником сделки.
 
    При отсутствии договора купли-продажи в письменной форме истцы не могут в подтверждение сделки ссылаться на показания свидетелей ФИО13. ФИО14
 
    То обстоятельство, что на момент смерти наследодатель проживал в указанном жилом доме, не является юридически значимым для разрешения данного дела.
 
    Таким образом, законных оснований для удовлетворения иска в полном объеме суд не находит.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    В иске Даниловой В.М., Данилова В.П. к Казанкиной Н.Р. о признании состоявшимся договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд.
 
    Председательствующий Тугаева О.В.