Решение от 12 апреля 2013 года №2-363/13

дело № 2-363/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Лесозаводск 12.04.2013г.
 
    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе
 
    председательствующего судьи Гусева А.В.,
 
    с участием представителя истца Михайличенко С.В.,
 
    ответчика Баранова В.А., представителя ответчиков Максимчука О.С.,
 
    представителя ответчика администрации ЛГО Андриановой С.А.,
 
    при секретаре Хоменко С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Божией Матери Приморского края г. Лесозаводск Владивостокской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Посоховой А.М., Баранову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Посоховой А.М., Баранова В.А. к администрации Лесозаводского городского округа, Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Божией Матери Приморского края г. Лесозаводск Владивостокской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) об установлении частного сервитута,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец просит запретить Посоховой А.М., Баранову В.А. и членам их семей право проезда и использования 4-х земельный участков Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Божией Матери Приморского края г. Лесозаводск Владивостокской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее Храм), обязать его устранить нарушенный рельеф земельных участков Храма за свой счет. Обосновывает тем, что решением исполнительного комитета Лесозаводского городского Совета народных депутатов от хх.хх.хххх № хх отведен земельный участок для строительства храма Покрова Пресвятой Богородицы в г. Лесозаводске. хх.хх.хххх главным архитектором г. Лесозаводск утвержден генеральный план застройки земельного участка, предоставленного для строительства храма. Постановлением главы администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх земельный участок, общей площадью хххххххх кв.м., кадастровый номер: хххххххх по адресу:ххххххх, передан в собственность Храма, свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх Договором № хх в безвозмездное срочное пользование (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) Храму передан земельный участок с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу: «ххххххх» (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях: под строительство приходского дома, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью хххххххх кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Договором № хх в безвозмездное срочное пользование (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) Храму передан земельный участок с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу: «ххххххх» (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях: под строительство трапезной, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью хххххххх кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Договором № хх в безвозмездное срочное пользование (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) Храму передан земельный участок с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу: «ххххххх» (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях: для благоустройства территории, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью хххххххх кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Договором № хх в безвозмездное срочное пользование (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх) Храму передан земельный участок с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу: «ххххххх» » (далее - земельный участок), предназначенный для использования в целях: для благоустройства территории, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемой к настоящему договору, общей площадью хххххххх кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. В настоящее время принадлежащие Храму земельные участки оформлены и поставлены на государственный кадастровый учет. Собственником соседнего земельного участка является Посохова А.М., которой постановлением главы администрации ххххххх от хх.хх.хххх № хх был предоставлен данный участок (ххххххх»), площадью хххххххх га, для индивидуального жилищного строительства. При этом была учтена возможность подъездного пути к дому Посоховой A.M. со стороны ххххххх, согласно генплану. Строительство дороги к дому Посоховой , произведенное Барановым В.А. через земельный участок, принадлежащий Храму, нарушило право собственника и повлекло за собой сложности для его благоустройства, так как по церковным установлениям территория храма должна быть огорожена. Кроме того, Баранов самовольно вторгся во владения собственника, не согласовав свои действия с Храмом. Заключение между Храмом и Барановым договора сервитута будет препятствовать использованию территории Храма надлежащим образом, ограничит возможности Храма в реализации строительства спроектированных сооружений. Строительство дороги с Храмом не согласовано, Барановым не представлено заключение экспертизы о безопасности такого строительства, отсутствует проект дороги и согласования с компетентными структурами.
 
    Согласно встречного иска, предъявленного Посоховой А.М., Барановым к истцу и администрации Лесозаводского городского округа об установлении частного сервитута они просят предоставить им и членам их семей право прохода, проезда через земельные участки с кадастровыми номерами хххххххх. Обосновывают тем, что по этим земельным участкам проходит единственная дорога к дому ххххххх, в котором они проживают.
 
    В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, с требованиями встречного иска не согласна, суду пояснила, что согласно рабочего проекта Храма ФИО4 хх.хх.хххх. предусмотрена комплексная застройка территории. Здание Храма возведено на земельном участке хххххххх, находящемся в собственности религиозной организации. На земельном участке хххххххх, находящемся в безвозмездном срочном пользовании, предусмотрено строительство приходского дома, на земельном участке хххххххх, находящемся в безвозмездном срочном пользовании, предусмотрено строительство трапезной. Установление сервитута невозможно, т.к. на месте самовольно проложенной ответчиками дороги будут возведены здания храмового комплекса. Земельные участки оформлены и поставлены на государственный кадастровый учет.
 
    Ответчик Баранов В.А. и представитель ответчиков с иском не согласны, на доводах встречного иска настаивают, суду пояснили, что право безвозмездного срочного пользования истца земельными участками не прошло государственную регистрацию в Росреестре, требования о восстановлении склона не конкретизированы, осуществление проезда со стороны пер. ххххххх невозможно, поскольку проезд к дому 2В, в котором проживают ответчики, застроен собственниками домов ххххххх. Кроме того, проезд со стороны пер. ххххххх нарушает градостроительные нормы. Ответчики дорогу не строили, а лишь грейдировали, поэтому требования о восстановлении рельефа и укреплении склона заявлены необоснованно.
 
    Представитель администрации ЛГО (ответчика по встречному иску) требования встречного иска не признала, суду пояснила, что согласно постановлений об отводе земельных участков для строительства домов ххххххх, проезд к ним всем предусмотрен со стороны пер. ххххххх. Дом ххххххх строится с хх.хх.хххх. Согласно актов проверки соблюдения земельного законодательства Государственного земельного контроля Управления Росреестра по Приморскому краю собственники жилых домов ххххххх самовольно захватили часть земельного участка, предназначенного для проезда к дому ххххххх, тем самым перекрыли проезд к дому со стороны переулка. Администрация полагает, что права ответчиков нарушены собственниками жилых домов ххххххх к ним и следует предъявлять иск. Полагает, что требования основного иска подлежат удовлетворению, поскольку земельные участки предоставлены Храму для строительства объектов, а самовольно возведенная дорога нарушает права пользователя.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
    1. В соответствии с п.4 ч.1 ст. 24 ЗК РФ в безвозмездное срочное пользование религиозным организациям могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, в соответствии с пунктом 3 статьи 30 и пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    На основании п.3 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения осуществляется с предварительным согласованием мест размещения объектов - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
 
    В судебном заседании установлено, что договоры на передачу земельных участков местной религиозной организации соответствуют требованиям п.3 ст. 30 ЗК РФ.
 
    Согласно п.1 ст. 40 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
 
    В силу ст. 60 ЗК РФ, в случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право на него подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Таким образом, требования истца об устранении препятствий в пользовании земельными участками – запрете проезда через них – подлежат удовлетворению.
 
    2. Требования истца об устранении нарушенного рельефа удовлетворению не подлежат, т.к. достаточных доказательств того, что самовольно возведенная дорога построена ответчиками, суду не предоставлено. Кроме того, дорога была проложена до оформления земельных участков в безвозмездное срочное пользование истца.
 
    3. Встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку согласно постановления администрацииххххххх от хх.хх.хххх о предоставлении земельного участка и согласовании строительства Посоховой А.М. (л.д. 139), акта выбора земельного участка (л.д. 140), государственного акта на право собственности на землю в отношении смежного земельного участка ФИО15. (л.д. 145) проезд к дому ххххххх. Прямой предусмотрен со стороны пер. ххххххх. Самовольное занятие земельных участков, предназначенных для проезда, третьими лицами подтверждается актами проверки соблюдения земельного законодательства Государственного земельного контроля Управления Росреестра (т.2 л.д. 39-42).
 
    Таким образом, установление сервитута не требуется, поскольку проезд к земельному участку правоустанавливающими документами предусмотрен с другой стороны.
 
    Кроме того, установление сервитута и сохранение самовольно проложенной дороги повлечет за собой невозможность целевого использования земельных участков, предназначенных для строительства зданий храмового комплекса.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Божией Матери Приморского края г. Лесозаводск Владивостокской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Посоховой А.М., Баранову В.А. об устранении препятствий в пользовании земельными участками частично удовлетворить.
 
    Запретить Посоховой А.М., Баранову В.А. и членам их семей проезд к дому ххххххх через земельные участки:
 
    - площадью хххххххх кв.м., кадастровый номер: хххххххх по адресу:ххххххх;
 
    - площадью хххххххх кв.м., с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу: «ххххххх»;
 
    - площадью хххххххх кв.м., с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу: «ххххххх»;
 
    - площадью хххххххх кв.м., с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу: «ххххххх»
 
    - площадью хххххххх кв.м. с кадастровым номером хххххххх, расположенный по адресу: «ххххххх»,
 
    В исковых требованиях к Посоховой А.М., Баранову В.А. об устранении нарушенного рельефа отказать.
 
    Посоховой А.М., Баранову В.А. в удовлетворении встречного иска к администрации Лесозаводского городского округа, Местной религиозной организации православный Приход храма Покрова Божией Матери Приморского края г. Лесозаводск Владивостокской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) об установлении частного сервитута отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме через Лесозаводский районный суд. Изготовлено в окончательной форме 12.04.13г.
 
    Судья Гусев А.В.