Решение от 13 января 2014 года №2-3628/2013

    Дело № 2-3628/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ
 
    Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Домниной Э.Б.,
 
    при секретаре Суворовой А.А.,
 
    с участием представителя ответчика Агапитовой Н.А. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Беляев П.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился с иском в суд к Беляеву П.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обосновании исковых требований указав следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент земельных отношений, с одной стороны, и арендатор Беляев П.Г. заключили договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес>
 
    Площадь участка 1468 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
 
    Данный земельный участок передан по акту приема-передачи с ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством (для размещения и эксплуатации автостоянки).
 
    Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Договор аренды прошел госрегистрацию, о чем имеется регистрационная запись №
 
    В нарушение норм ГК РФ, ст.42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик Беляев П.Г. ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 186170,3 руб.
 
    Сумма начисленной пени в отношении ответчика по п. 4.7. договора уплачивается в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за расчетный период и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет у Беляева П.Г. 46883,92 руб.
 
    На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 186170,3 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в сумме 46883,92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Департамент земельных отношений администрации г.Перми в суд своего представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежаще.
 
    Ответчик Беляев П.Г. извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил заявление с просьбой рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает.
 
    Представитель ответчика Агапитова Н.А. в исковых требованиях истцу просит отказать, представила отзыв на исковое заявление и заявила о пропуске срока исковой давности, указав следующее.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ответчиком, Беляев П.Г., на основании Распоряжения начальника ДЗО от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен Договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объектов, не являющихся недвижимым имуществом, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1468 кв.м., расположенный по <адрес>
 
    Участок арендатору был передан по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Государственная регистрация сделки была произведена ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № между этими же сторонами было заключено Соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, расположенного по <адрес> (далее по тексту - Соглашение).
 
    Фактически, земельный участок был передан арендодателю (ответчику) по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Статьей 2 Соглашения определено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность Арендатора (без учета платежа, срок уплаты которого наступает ДД.ММ.ГГГГ) по основному обязательству (арендная плата) отсутствует, задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
 
    Таким образом, на дату расторжения Договора, истец знал о том, что оплата за весь период пользования земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена.
 
    В соглашении указан срок, когда ответчик должен был ее произвести, т.е. ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 3 года 1 месяц и 1 день.
 
    Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.ст.195,196 ГКРФ.
 
    При этом истец о не поступившем в срок платеже знал (не мог не знать), т.к. департамент является юридическим лицом, имеющем в штате сотрудников отдела договоров, которые непосредственно заняты составление договоров, контролем за их исполнением и направлением информации о не поступивших платежах соответствующие подразделения (юридическое управление).
 
    Ст. 200 ГК РФ установлено, что.. . течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    При этом ч.2 указанной нормы права определено, что по обязательствам определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начин окончании срока исполнения.
 
    Как указано выше, срок исполнения обязательств по Договору, в соответствии с Соглашением, у ответчика наступил ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В соответствии с абз.2 ч. 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
 
    Кроме основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, заявлено требование и о взыскании с ответчика пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Удовлетворение указанного требования будет противоречить ст. 207 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
 
    Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату.
 
    Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
    В силу ст.65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
 
    На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
 
    В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № и на основании договора № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом Департамент земельных отношений администрации г.Перми предоставил Беляеву П.Г. во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 1468 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по <адрес> для целей, не связанных со строительством (для размещения и эксплуатации автостоянки) (л.д.4-9,12).
 
    В соответствии с п.4.1 указанного договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.4.2 договора арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет в год 78334,37 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору. (л.д.10).
 
    Для арендатора – физического лица, садоводческих, огороднических, гаражных некоммерческих объединений граждан арендная плата вносится равными частями от указанной в п.4.2 договора суммы до 15 сентября за первой полугодие и до 15 ноября за второе (п. 4.3).
 
    Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ. (п.4.4).
 
    В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. произведен прием-передача земельного участка (л.д.11).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды земельного участка № прошел регистрацию в управлении Росреестра (л.д.17).
 
    Согласно приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ, составляет в год 274 170,30 руб., за первое полугодие 235 003,11 руб., за второе - 39 167,19 руб. (л.д.16).
 
    На основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка расположенного по <адрес>
 
    Статьей 2 соглашения определено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. просроченная задолженность арендатора (без учета платежа, срок уплаты которого наступает ДД.ММ.ГГГГ.) по основному обязательству (арендная плата) отсутствует, задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует (л.д.36).
 
    ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи произведен прием-передача земельного участка (л.д.37).
 
    Согласно расчету основного долга по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Беляева П.Г. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186170,3 руб., пеня 46883,92 руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г.Перми в адрес ответчика направил претензию № с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени (л.д.25).
 
    Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
 
    В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
 
    Разрешая спор, суд исходит из того, что задолженность по оплате арендных платежей образовалась с ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, с этого момента истец узнал о нарушении его права и наличии задолженности, однако, обращаясь в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании арендных платежей, пропустил срок исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Учитывая, что договор аренды был заключен между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ т.е. на определенный срок. Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия договора рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются соглашениями, срок действия договора не продлевался, дополнительных соглашений относительно продления срока действия договора аренды между сторонами не заключалось, ответчик предоставленным земельным участком не пользовался, доказательств обратного суду не представлено.
 
    По акту приема-передачи участка ответчик земельным участком не пользовался, предоставленный земельный участок был освобожден, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд за пределами установленного законом срока на обращение в суд за защитой нарушенного права в части взыскания с Беляева П.Г. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 186 170,03 руб.
 
    Рассматривая требования истца о взыскании пени начисленной на сумму арендной платы по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., следует исчислять также в пределах исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
 
    В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст.207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (ст. ст. 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).
 
    Таким образом, срок исковой давности по требованиям Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Беляеву П.Г. о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.
 
    Оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности в соответствии со статьями 202 и 203 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требование Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Беляев П.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Э.Б. Домнина