Дата принятия: 15 августа 2014г.
Номер документа: 2-3625/14
дело № 2-3625/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесовой А.А. к Администрации г. Новочеркасска, Слесовой В.В., КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Слесова А.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является дочерью Слесовой В.В., которая является ответственным квартиросъемщиком квартиры № в Литер «Б» по адресу: <адрес>. Она со своей <данные изъяты> Слесовой В.В. проживает и зарегистрированы в указанной квартире. <дата> со Слесовой В.В. был заключен договор найма жилого помещения. Согласно правоустанавливающим документам, квартиры № в Литер «Б» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности КУМИ г. Новочеркасска. В настоящий момент истец намерен воспользоваться правом приватизации предоставленного жилого помещения. Кроме того, в целях улучшения жилищный условий ей была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно произведено утепление стен коридора площадью 5 кв.м. Путем возведения ненесущей деревянной перегородки помещение коридора площадью 14 кв.м поделено на служебное помещение площадью 9,9 кв.м и помещение коридора площадью 3,7 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «АПБ» выполненная самовольная перепланировка квартиры соответствует требованиям СниП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.
Просила суд признать за Слесовой А.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру № в Литер «Б» по адресу: <адрес> общей площадью - 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, исключив из числа собственников КУМИ г. Новочеркасска. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в Литер «Б» по адресу: <адрес>, общей площадью - 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.
Истица Слесова А.А. в судебное заседание не явились, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Слесова В.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что Слесова А.А. зарегистрирована и проживет в квартире № в Литер «Б» по адресу: <адрес> вместе со своей матерью Слесовой В.В., что подтверждается справкой о регистрации ООО «Ж.» (л.д.22).
Вышеназванную квартиру истица занимает на основании Договора социального найма жилого помещения, заключенного со Слесовой В.В. № от <дата>.
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки, а именно: произведено утепление стен коридора площадью 5,0 кв.м. Путем возведения ненесущей деревянной перегородки помещение коридора площадью 14,0 кв.м поделено на служебное помещение площадью 9,9 кв.м и помещение коридора площадью 3,7 кв.м.
В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь квартиры № стала составлять 53,9 кв.м в том числе жилая площадь 29,2 кв.м.
Как следует из технического заключения МУП «АПБ» г. Новочеркасска № выполненная самовольная перепланировка в указанной квартире соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих условия проживания жильцов значительно улучшилось.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем вышеназванная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Судом установлено, что квартира № в Литер «Б» по адресу: <адрес> числится за КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Как указывалось выше, истица проживает и занимает вышеназванную квартиру на основании Договора социального найма жилого помещения, заключенного со Слесовой В.В. № от <дата>. Своевременно оплачивает коммунальные услуги и найм жилья, то есть, фактически исполняет договор социального найма жилого помещения. Имеет намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.
В материалах дела также имеется нотариальное заявление Слесовой В.В. о том, что она отказывается от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пользу Слесовой А.А. ( л.д.6).
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. К обязанностям нанимателя ст.678 ГКРФ относит обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечения сохранности жилого помещения и обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Наймодатель, в свою очередь, обязан передать нанимателю свободное жилое. помещение в состоянии, пригодном для проживания.
В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Слесовой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Слесовой А.А. к Администрации г. Новочеркасска, Слесовой В.В., КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в Литер «Б» по адресу: <адрес> общей площадью - 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м.
Признать за Слесовой А.А. в порядке приватизации право собственности на квартиру № в Литер «Б» по адресу: <адрес> общей площадью - 53,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, исключив из числа собственников КУМИ Администрации г. Новочеркасска.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
