Дата принятия: 21 августа 2014г.
Номер документа: 2-3624/14
Дело № 2-3624/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туленкова И.М. к Администрации г. Новочеркасска, Железновой З.В., Коваленко Г.В., Суслиной Л.М., Орлову М.Ю., Туленковой В.А., Разумяк Е.В., Полозовой И.И., Самохвалову Л.А., Масловой Н.Н., Маслову А.А., Маслову В.А., Сильванскому А.В., Токаревой А.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Туленков И.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он и ответчики по делу являются собственниками здания по <адрес>. Квартира № в жилом доме Литер «Е» по указанному адресу согласно данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска является самовольно реконструированной. Реконструкция квартиры № произведена за счет его средств имеет общую площадь 86,9 кв.м, в том числе жилой 58,4 кв.м. Из заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение жилого дома Литер «Е», общей площадью 86,9 кв.м в том числе жилой 58,4 кв.м по <адрес> относится к третьей группе капитальности, соответствует требованиям СниП 1.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в жилом доме Литер «Е», по адресу: <адрес> и считать её общей площадью – 86,9, в том числе жилой – 58,4 кв.м.
Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Закипелов К.Г. действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска Туленкова И.М. отказать.
Ответчики: Железнова З.В., Коваленко Г.В. Суслина Л.М., Орлов М.Ю., Туленкова В..А., Разумяк Е.В., Полозова И.И., Самохвалов Л.А., Маслова Н.Н., Маслов А.А., Маслов В.А., Сильванский А.В., Токарева А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что истец и ответчики по настоящему делу являются собственниками строения по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 14).
Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1 746 кв.м имеет разрешенное использование: земли под домами малоэтажной жилой застройки (л.д.7).
Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> года, истцом, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по переоборудованию квартиры № в жилом доме Литер «Е» по <адрес>, в ходе которого снесена хозяйственная постройка Литер «Т», примыкающая к жилому дому Литер «Е»; на месте хозяйственной постройки Литер «Т» возведена пристройка Литер «Е3» к жилому дому Литер «Е»; между помещениями № площадью 3,7 кв.м и № площадью 6,2 кв.м демонтированы не несущая перегородка; в помещении № площадью 12,5 кв.м, возведена не несущая перегородка и образованы два помещения; изменена конфигурация не несущей перегородки между помещениями № площадью 16,6 кв.м и № площадью 9,0 кв.м; сантехническое оборудование перенесено из помещений № (до перепланировки) площадью 3,7 кв.м в помещение № площадью 3,6 кв.м.
В результате выполненных работ по реконструкции общая площадь квартиры № стала составлять 86,6 кв.м в том числе жилая площадь 58,4 кв.м.
Из заключения комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска следует, что конструктивное решение жилого дома Литер «Е», общей площадью 86,9 кв.м в том числе жилой 58,4 кв.м по <адрес> относится к третьей группе капитальности, соответствует требованиям СниП 1.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненные работы по реконструкции не ведут к нарушению прочности или разрушению конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 25).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем вышеназванная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Из содержания приведенных выше правовых норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Одним из основных условий возможности сохранения реконструкции жилого дома, является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>, все собственники данного жилого помещения выразили свое согласие на реконструкцию жилого дома Литер «Е», квартира № по <адрес> (л.д.17,18).
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Туленкова И.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Туленкова И.М. к Администрации г. Новочеркасска, Железновой З.В., Коваленко Г.В., Суслиной Л.М., Орлову М.Ю., Туленковой В.А., Разумяк Е.В., Полозовой И.И., Самохвалову Л.А., Масловой Н.Н., Маслову А.А., Маслову В.А., Сильванскому А.В., Токаревой А.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № в жилом доме Литер «Е», по адресу: <адрес> и считать её общей площадью – 86,9, в том числе жилой – 58,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
