Решение от 22 сентября 2014 года №2-362/2014

    К делу № 2- 362/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    п. Чертково. 22 сентября 2014 года.
 
    Чертковский районный суд Ростовской области РФ в составе: председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
 
    при секретаре Вартаньян О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 362/2014 по иску Бейгуленко А.К. к Агаркову А.В. о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора купли- продажи жилого дома и применения последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указал, что 02.02.2014 года между ним и Агарковым А.В. в простой письменной форме был заключён договор купли- продажи жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>.
 
    В двухсторонней сделке купли- продажи жилого дома продавцом является- Агарков А.В., а покупателем – Бейгуленко А.К..
 
    По сделке истец передал ответчику за дом его стоимость <данные изъяты> рублей. Ответчик передал ему дом после передачи денег. Оформить сделку недлежащим образом не представилось возможным, поскольку у Агаркова А.В., не имелось надлежащих документов. Ответчик пояснил, что документы на дом находятся в стадии оформления и в срок до 5 мая 2014 года обещал зарегистрировать совершённую сделку по купле- продаже жилого дома надлежащим образом.
 
    Впоследствии выяснилось, что Агарков А.В., до сегодняшнего дня не вступил в права наследования на проданный дом расположенный по адресу: <данные изъяты>, а как следствие не принял мер к государственной регистрации сделки в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ.
 
    Договор купли- продажи жилого дома в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    Ответчиком на сегодняшний день нарушаются и условия договора купли- продажи жилого дома, по которому истец приобрёл дом со всеми коммуникациями необходимыми для нормального жизнеобеспечения: водопроводом, энергоснабжением и газификацией. После того, как истец стал требовать надлежащего оформления заключённой сделки по купле- продаже дома. продавец демонтировал все коммуникации, лишив истца возможности проживания в этом доме, а следовательно и пользования приобретённой вещью.
 
    Истец первоначально просил суд взыскать с Агаркова А.В. в его пользу все полученные в счёт покупки жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В ходе рассмотрения дела в суде истец увеличил размер исковых требований. Он просит суд признать сделку от 02.02.2014 года купли- продажи жилого дома заключённую между Бейгуленко А.К. и Агарковым А.В. недействительной с момента её совершения и не влекущей юридических последствий. Обязать ответчика возвратить все полученные по сделки купли- продаже жилого дома денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании истец поддержал свои уточнённые исковые требования. При этом, уточнил, что просит суд взыскать с ответчика в свою пользу <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель ответчика – адвокат Руденко А.П. назначенный судом представлять интересы ответчика в судебном заседании исковые требования истца не признал и просил суд отказать в удовлетворении иска.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
 
    Суд, полагает, что Агарков А.В. не имел никакого права продавать дом который ему не принадлежал на момент совершения сделки с Бейгуленко А.К. и не принадлежит ему до настоящего времени.
 
    Кроме того, ответчик имея возможность произвести действия направленные на оформление проданного им истцу дома ничего не сделал для этого и занимается демонтажём дома.
 
    При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    1.Признать сделку от 02.02.2014 года купли- продажи жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключённую между Бейгуленко А.К. и Агарковым А.В., недействительной с момента её совершения и не влекущей юридических последствий.
 
    2. Взыскать с Агаркова А.В. в пользу Бейгуленко А.К. <данные изъяты> рублей.
 
    3. Взыскать с Агаркова А.В. в пользу Бейгуленко А.К. <данные изъяты> рублей.
 
    4. Взыскать с Агаркова А.В. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014 года.
 
    Судья А.Ю. Емелин.