Решение от 28 апреля 2014 года №2-362(2014)

    Дело № 2-362(2014)
 
    Судья Валеева Г.Д.
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    28 апреля 2014 года г. Арск
 
    Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Фазыловой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимовой М.Ф. к Гайфуллиной Ж.А., Гайфуллину И.Х. о расторжении договора купли- продажи недвижимости
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хакимова М.Ф. обратилась в суд с иском к Гайфуллиной Ж.А. и Гайфуллину И.Х. о расторжении договора купли- продажи доли жилого дома и земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен договор купли- продажи .. доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Сумма сделки составляла ... рублей, по договору ответчики должны были заплатить часть суммы в день подписания договора, ... передать в течение 1 банковского дня после регистрации перехода права собственности из заемных денежных средств, предоставляемых покупателю ЗАО «Автоградбанк». Ответчики оплатили часть суммы, оставшаяся часть в размере ... рублей осталась невыплаченной до настоящего времени. Истица просит расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Гайфуллина И.Х. и Гайфуллиной Ж.А. на .. долю жилого дома и земельного участка, аннулировать записи о государственной регистрации перехода права, признать за Хакимовой М.Ф. право собственности на указанную недвижимость.
 
    Ответчики Гайфуллина Ж.А. и Гайфуллин И.Х. в судебном заседании иск признали, показали, что они в настоящее время согласны на расторжение договора купли- продажи.
 
    Представитель Управления пенсионного фонда по Арскому и Атнинскому районам РТ Мухаметшин Э.Р. пояснил, что Гайфуллины получили средства материнского капитала в УПФР по Приволжскому району города Казани.
 
    Представитель ЗАО «Автоградбанк» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указали, что по кредитному договору Гайфуллиной Ф.А. все обязательства исполнены досрочно в полном объеме.
 
    Представитель Управления пенсионного фонда по Приволжскому району города Казани при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Установлено, что Хакимовой М.Ф. на праве собственности принадлежала .. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ... кв.м, по адресу <адрес>.
 
    По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хакимова М.Ф. продала ? долю в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок Гайфуллину И.Х. и Гайфуллиной Ж.А. за .... рублей. Пунктами 3.1, 3.1.1. и 3.1.4 предусмотрено, что часть суммы выплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора, сумма ...- за счет кредитных средств, предоставляемых Казанским филиалом ЗАО «Автоградбанк» после государственной регистрации договора и перехода прав собственности на доли в праве на жилой дом и земельный участок к покупателю.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность на жилой дом по адресу <адрес> за Гайфуллиным на .. долю, за Гайфуллиной Ж.А. – на ... долю.
 
    Установлено, что Гайфуллиными И.Х. и Ж.А. выплачено Хакимовой М.Ф. ... рублей до подписания договора купли- продажи, .. рублей- после получения кредита.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гайфуллин И.Х. выдал расписку о том, что обязуется отдать ... рублей за проданный дом ДД.ММ.ГГГГ
 
    До настоящего времени указанная сумма Хакимовой М.Ф. не выплачена.
 
    Поскольку в судебном заседании ответчики иск признали, выразили согласие на расторжение договора, суд считает возможным признать непередачу денежных средств в размере 180 000 рублей существенным нарушением условий договора и удовлетворить исковые требования.
 
    Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В письменном заявлении Гайфуллины обязались вернуть средства материнского капитала, использованные для погашения задолженности по кредиту, в Управление пенсионного фонда по Приволжскому району города Казани.
 
    Таким образом, суд считает возможным расторгнуть договор купли- продажи доли жилого дома, прекратить право собственности Гайфуллиных на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признать право собственности за Хакимовой М.Ф., взыскать с Хакимовой М.Ф. в пользу Гайфуллиной Ф.А. полученную по договору купли- продажи сумму в размере .... рублей.
 
    В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Хакимовой М.Ф. с одной стороны, и Гайфуллиной Ж.А.. и Гайфуллиным И.Х. с другой стороны, .. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и на земельный участок, общей площадью ... кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, расторгнуть.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Гайфуллина И.Х. и Гайфуллиной Ж.А. по ... доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и на земельный участок, общей площадью ... кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Хакимовой М.Ф. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Хакимовой М.Ф. в пользу Гайфуллиной Ж.А. - ... рублей в возврат полученных сумм по договору купли- продажи.
 
    Взыскать с Гайфуллиной Ж.А. в пользу Хакимовой М.Ф. в возврат госпошлины ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Арский районный суд РТ.
 
    Судья Валеева Г.Д.