Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-362/2014
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-362/2014
Дело № 2-362/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<АДРЕС> « <ДАТА>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО3> к <ФИО4> о взыскании уплаченного аванса по договору купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
<ФИО3> обратилась в суд с иском к <ФИО4> о взыскании аванса по договору купли-продажи квартиры и земельного участка в размере 40 000 руб. 00 коп., возмещение судебных расходов: по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп., и по оплате государственной пошлины в размере 1 400 руб. 00 коп. В обосновании своих исковых требований истец указывает, что <ДАТА2> между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о том, что она приобретает в собственность у <ФИО4> принадлежащую ему квартиру <НОМЕР> и земельный участок, расположенные в Камышловском районе, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 18. <ДАТА2> ею было переданы ответчику в качестве аванса денежная сумма в размере 40 000 рублей. Данная сумма была передана в качестве аванса по просьбе самого <ФИО4> для оформления документов. Однако в дальнейшем ей стало известно, что ответчик с ней оформление договора купли-продажи не желает, документы для осуществления сделки не готовы, а земельный участок вообще не имеет право продавать, т.к. земельный участок ему не принадлежит. В настоящее время ей стало известно, что его дочь занимается продажей его имущества. При этом он ее об этом не уведомил, на ее устные обращения к нему о возврате денежных средств в размере 40 000 рублей, <ФИО4> отвечает отказом. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец <ФИО3> в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объёме.
Представитель истца адвокат <ФИО6> в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях истца настаивает в полном объёме, т.к. что задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, соответственно, задаток не может обеспечивать исполнение обязательств, вытекающих из предварительного договора. Никакого договора заключено не было то это будет считаться авансом.
Представитель ответчика <ФИО7>, действующая на основании доверенности, представитель ответчика <ФИО8> пояснили, что с исковыми требованиями не согласны, т.к. на момент подачи искового заявления документы на дом и земельный участок были готовы, для продажи. Истец ссылается на то, что дом оформлен на одного, а земельный участок на другого человека, это значение не имеет, т.к. в договоре купли-продажи может быть два продавца, один покупатель. Действительно, для того, чтобы подготовить документы к сделке купли-продажи требуется определенное время, документы были готовы быстро, это заслуга продавца, т.к. попасть на регистрацию в учреждение юстиции затруднительно, электронная запись сейчас идет на конец июля, продавец отстояв живую очередь, зарегистрировал право собственности. В расписке не указан срок оформления документов. Данный иск был подан преждевременно. Настаивают, что денежные средства по расписке были переданы как «задаток». В соответствии со ст. 381 ГК РФ, если продавец отказывается от сделки купли продажи, он обязан заплатить двойную сумму задатка, если покупатель не соглашается покупать, недвижимое имущество, то задаток остается у продавца. Они согласны и сейчас на продажу жилого дома и земельного участка.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Между истцом и ответчиком было заключёно соглашение <ДАТА3> о купле-продаже дома по адресу с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 18-1, <АДРЕС> района, стоимостью 300 000 руб. и земельного участка стоимостью 100 руб. составлена расписка (л.д. 5) по которой истцом был уплачен задаток 40 000 руб. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА4> (л.д.24) земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: с. <АДРЕС> ул. <АДРЕС> 18 <АДРЕС> района зарегистрирован на дочь ответчика <ФИО7>
В соответствии со ст. 380,381 ГК РФ задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, соответственно, задаток не может обеспечивать исполнение обязательств, вытекающих из предварительного договора. В данном случае никакого договора заключено не было то сумма задатка будет считаться авансом.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Требование о взыскании судебных расходов: по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 1 400 руб. 00 коп. (л.д.4), по оплате юридических услуг необходимо удовлетворить в полном объёме в размере 10 000 руб. 00 коп. (л.д.8).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <ФИО3>- удовлетворить полностью.
Взыскать с <ФИО4> в пользу <ФИО3> аванс в размере 40 000 руб. 00 коп., а также возместить судебные расходы: по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в размере 1 400 руб. 00 коп., всего на общую сумму 51 400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области в течение месяца путём подачи жалобы через мирового судью.
Мотивировочная часть решения изготовлена <ДАТА5>
Мировой судья -
