Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-362/2014
Дело 2-362/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Октябрьский 05 мая 2014 года
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., с участием истца Рогачева А.Н., при секретаре Резановой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачева А.Н. к администрации МО «...» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец Рогачев А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «...» о признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что ...г. умер его отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... После смерти отца, он в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером ..., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а именно выписки из похозяйственной книги.
В судебном заседании истец Рогачев А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что жилой дом в ... его отец построил в ... году, и с этого времени, то есть более 30 лет, постоянно проживал в указанном доме до дня смерти, пользовался и владел домом открыто и добросовестно, нес бремя расходов по содержанию дома, уплачивал налоги, страховые платежи, относился к указанному имуществу как к своему собственному. После смерти отца, он фактически принял наследство, проживая в указанном доме, то есть вступил в его владение, и в течение установленного законом срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, также принял меры по сохранению имущества, поменял замки, проводил текущие ремонты, отремонтировал крышу, покрыл ее металочерепицей, сажал картофель, косил траву, сделал новый забор, возвел баню и дровяник, провел в дом воду. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, ему отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.
Ответчик - администрация МО «...» в судебное заседание не явился. В письменном отзыве глава администрации МО «...» просит рассмотреть дело без участия их представителя, с исковыми требованиями согласны в полном объеме, считают их подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: ... построен отцом истца ФИО2 в ... году, ФИО2 был зарегистрирован в указанном доме по месту жительства.
По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.
Судом установлено, что спорный жилой дом, построен наследодателем ФИО2 в ... году на отведенном земельном участке по адресу: .... По окончании строительства ФИО2 в ... году заселился в дом и проживал в нем совместно со своей супругой ФИО4
Из кадастрового и технического паспортов по состоянию на ...г. года, выданных ... филиалом ГУ БТИ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., общей площадью ... кв.м., ... года постройки, имеет инвентарный номер ....
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на ...г. г., владельцем вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: ..., значится ФИО2.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю ... от ...г. года, земельный участок площадью ... кв.м., на котором наследодателем ФИО2 построен вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., предоставлен последнему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы ... поселковой администрации ... от ...г. «О регистрации земельных участков и выдаче государственных актов».
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок, расположенный относительно ориентира: жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., имеет кадастровый номер ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, вид права – частная собственность.
Как следует из уведомления от ...г. № ..., предоставленного Управлением Росреестра ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., отсутствуют.
Согласно справке ... филиала БТИ от ...г. ... жилой дом с хозпостройками, расположенный по адресу: ..., ... ..., учтен в материалах БТИ, право собственности не зарегистрировано. Сведения об ограничениях не значатся.
Как видно из домовой книги для прописки граждан проживающих в ... в ... наследодатель ФИО2 и его супруга ФИО4 были зарегистрированы в указанном доме с ...г. года.
Согласно справкам администрации МО «...» от ...г. № 12, от ...г. № ..., ФИО2 по день смерти был зарегистрирован и проживал по месту жительства по адресу: .... На день смерти по указанному адресу на регистрационном учете состоял и проживал один. Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на праве личной собственности, был построен им самолично. Похозяйственные книги на территории ... начали вестись только после ...г. года, когда сменился статус поселения.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом был передан в собственность ФИО2, данный дом учтен в материалах БТИ, имеется домовая книга для прописки граждан, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом был построен с соблюдением строительных норм и правил.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации.
Право собственности на жилой дом ФИО2 при жизни не зарегистрировал.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ... года, с момента возведения дома и до дня смерти наследодатель ФИО2 являлся собственником указанного дома, указанный дом возвел на земельном участке, предоставленном ему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, дом построил для себя и своей семьи с соблюдением строительных норм, проживал в данном доме совместно с супругой ФИО4, владел им как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 30 лет, нес бремя расходов по его содержанию, производил необходимый ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно свидетельству о смерти серии ..., ФИО2 умер ...г. года, о чем Устьянским территориальным отделом агентства ЗАГС ... ...г. составлена запись акта о смерти за № ....
Как следует из свидетельства о смерти ..., супруга ФИО2- ФИО4, умерла ...г. года, о чем Устьянским территориальным отделом агентства ЗАГС ... ...г. составлена запись акта о смерти за № ....
Согласно ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как следует из копии свидетельства о рождении ... ... от ...г. (л.д.9), истец Рогачев А.Н. является сыном ФИО2, то есть в силу ст. 1142 ГК РФ - является наследником первой очереди по закону в отношении имущества умершего ФИО2
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как видно из материалов наследственного дела ... о праве наследования имущества ФИО2, умершего ...г. года, истец Рогачев А.Н. ...г., то есть в установленный законом срок, обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти отца ФИО2 Иных наследников первой очереди после смерти ФИО2 не имеется.
...г. нотариусом нотариального округа: ... истцу Рогачеву А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти ФИО2 на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., находящийся в землях населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: ...
Как следует из объяснения истца Рогачева А.Н., нотариусом Устьянского нотариального округа истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом под номером ... находящийся: ... ... ..., оставшегося после смерти ФИО2, отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Рогачев А.Н., являясь наследником по закону имущества ФИО2, в том числе принадлежащего наследодателю жилого дома по адресу: ..., ...», ..., в соответствии со ст. 1111, ст.1152 ГК РФ принял наследственное имущество, в том числе путем подачи заявления нотариусу.
Как следует из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, истец Рогачев А.Н. приняв наследственное имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ..., является правопреемником ФИО2, присоединяя ко времени своего владения, время владения домовладением ФИО2, и приобретает право собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного, исковые требования Рогачева А.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
Судом также установлено, что признание права собственности на жилой дом за истцом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью других лиц.
Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рогачева А.Н. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Рогачевым А.Н. право собственности на жилой ... года постройки, с инвентарным номером № ... расположенный по адресу: ..., ... ....
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Судья И.А. Заостровцева
