Решение от 18 апреля 2014 года №2-362/2014

    Дело № 2-362/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года г. Чаплыгин
 
    Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Никифоровой И.Б.
 
    при секретаре Выприцкой Г.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафонкиной Л.В. к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица Сафонкиной Л.В. обратилась в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с иском к администрации городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области о признании права собственности на квартиру общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой - 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Свои требования истица обосновала тем, что 18.02.1999 года она и Сафонкин А.А., Сафонкин А.А., Сафонкина Е.А. заключили с Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района договор передачи жилого помещения в собственность граждан, который был зарегистрирован Чаплыгинским БТИ 10.03.1999 года за №4974. По указанному договору они приватизировали в равных долях, квартиру №12, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 48,9 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м. Однако оказалось, что в договоре приватизации, были допущены грубейшие ошибки, а именно: была указана неверная площадь квартиры, количество комнат и порядковый номер квартиры, что не соответствует фактическим данным и данным Чаплыгинского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». В действительности, двухкомнатная квартира (указанная в договоре приватизации от 18.02.1999 года), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м в 2001 году была приватизирована Бобровской Е.П. и Бобровским Ю.И. Истица проживает в квартире общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой - 40,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. На указанную квартиру фактически договор приватизации не заключался. На протяжении всего времени ее семья благоустраивала квартиру, делала за свой счет ремонты, оплачивала коммунальные услуги, и другие платежи. В настоящее время квартира благоустроена и удобна для проживания. Поскольку квартира на балансе нигде не стоит и право собственности на нее не зарегистрировано, приватизировать ее во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истица Сафонкина Л.В., вышеуказанные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а так же указала, что решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 19.02.2014 года договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.1999 года, заключенный между Сафонкиной Л.В., Сафонкиным А.А., Сафонкиным А.А., Сафонкиной Е.А. и Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района, зарегистрированный в Чаплыгинском БТИ 10.03.1999 года за №4974, признан недействительным. Кроме этого признана не действительной запись о регистрации №4974 от 10.03.1999 года, содержащаяся в Чаплыгинском БТИ филиале ОГУП «Липецктехинвентаризация» с момента ее совершения. В связи с чем она участия в приватизации жилья не принимала. Также указала, что она оплачивает за эту квартиру коммунальные услуги, следит за её санитарно – техническим состоянием, т.е. выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем имеет право на приватизацию данного жилья. Другие члены семьи участвовать в приватизации данной квартиры не желают.
 
    Ответчик администрация городского поселения г.Чаплыгина, в лице представителя, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставил.
 
    Третьи лица Сафонкин А.А., Сафонкин А.А., Сафонкина Е.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещены. Предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали. Согласны были с тем, что указанная в иске квартира будет приватизирована только одной истицей.
 
    Выслушав пояснения истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сафонкиной Л.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения -по месту бронирования жилых помещений.
 
    Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
 
    По смыслу вышеуказанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.
 
    В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    В судебном заседании было установлено, что 18.02.1999 года между Сафонкиной Л.В., Сафонкиным А.А., Сафонкиным А.А., Сафонкиной Е.А. и Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района был заключен договор передачи жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры №12 общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в их собственность.
 
    Указанный договор был зарегистрирован в Чаплыгинском БТИ 10.03.1999 года за №4974, о чем свидетельствует отметка на договоре.
 
    Решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области от 19.02.2014 года договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.02.1999 года, заключенный между Сафонкиной Л.В., Сафонкиным А.А., Сафонкиным А.А., Сафонкиной Е.А. и Комитетом по управлению городским хозяйством администрации Чаплыгинского района, зарегистрированный в Чаплыгинском БТИ 10.03.1999 года за №4974, признан недействительным. Кроме этого признана не действительной запись о регистрации №4974 от 10.03.1999 года, содержащаяся в Чаплыгинском БТИ филиале ОГУП «Липецктехинвентаризация» с момента ее совершения. Решение вступило в законную силу 27.03.2014 года.
 
    Судом установлено, что жилое помещение №10, в <адрес>, является квартирой, что подтверждается техническим паспортом, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Чаплыгинское БТИ, по состоянию на 12.12.2012 года.
 
    По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.01.2014 года право собственности на квартиру общей площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    Согласно показаний истицы, подтвержденных третьими лицами Сафонкина А.А., Сафонкина А.А., Сафонкиной Е.А. они зарегистрированы в указанной квартире на момент обращения истицы с иском в суд. Однако от участия в приватизации жилья отказались.
 
    Истица Сафонкина Л.В. пользуется квартирой постоянно с 1999 года, то есть с момента вселения, следит за санитарно – техническим состоянием квартиры, производит оплату всего спорного жилого помещения и коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, не опровергнуты ответчиком и третьими лицами. Оснований сомневаться в объективности данных доказательств у суда не имеется.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Право истицы по пользованию спорным жилым помещением ответчиками не оспорено.
 
    В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности представленные доказательства, сопоставляя их с вышеназванной нормой материального права, суд приходит к выводу, что истица пользуется жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, т.к. имеет все права и несет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
 
    Занимаемая истицей квартира не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Истица участия в приватизации жилья не принимала, что подтверждено Выпиской из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 24.04.2014 года, а также справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Чаплыгинское БТИ от 22.04.2014 года, все зарегистрированные в квартире лица, против приватизации квартиры одной истицей Сафонкиной Л.В. не возражали, следовательно, она вправе приобрести занимаемое ей жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии с вышеназванным Законом.
 
    Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время истица не может реализовать свое право на приватизацию занимаемой ей квартиры по не зависящим от нее причинам, следовательно, ее право на участие в приватизации нарушено, а поэтому суд считает, что данное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении данного иска суд не усматривает.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за Сафонкиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой – 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
 
    Данное решение является основанием для регистрации в установленном законом порядке за Сафонкиной Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на квартиру общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой – 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий И.Б.Никифорова
 
    В окончательной форме решение изготовлено 23 апреля 2014 года.