Решение от 17 июля 2013 года №2-362/2013

    Дело № 2 – 362/2013 решение в окончательной форме
 
    изготовлено 19 июля 2013 года
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    17 июля 2013 года город Нелидово
 
    Нелидовский городской суд ......... в составе
 
    председательствующего судьи Корольковой Г.И.,
 
    с участием истца Степановой Г.А.,
 
    представителя ответчика, адвоката Снагинской Т.Л.,
 
    при секретаре Лебедевой Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Галины Александровны к Ткаченко Ольге Алексеевне о понуждении заключения договора купли-продажи,
 
установил:
 
    Степанова Г.А. обратилась в суд с иском к Ткаченко О.А. о понуждении заключения договора купли-продажи.
 
    В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ответчиком был заключен договор, согласно которому она передала денежные средства в размере 60 000 рублей за дачу. Указанную сумму ответчик от нее получила, а ей передала ключи от дачного домика и свое согласие обрабатывать земельный участок. Указанное имущество принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ткаченко О.А. приобретает в собственность земельный участок площадью 871 кв.м. и размещенный на нем садовый каркасно обшивной домик, общей полезной площадью 20,0 кв.м., с сооружениями, расположенные по адресу: ......... Свое право ответчик зарегистрировала в учреждении юстиции ......... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ей известно, что право собственности на земельный участок переходит только после регистрации права в Нелидовском филиале Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........., но данное условие выполнено не было по причине того, что в момент передачи денег ответчику, а ответчиком ей ключей от дачного домика, у ответчика отсутствовал ряд документов, которые необходимы для предоставления в регистрационную службу, отсутствовал кадастровый паспорт и сведения из БТИ. Ткаченко О.А. ее заверила, что документы находятся на стадии подготовки и в ближайшее время она их получит, после чего между ними будет заключен договор в соответствии с нормами законодательства. Данное условие ее устроило, Ткаченко О.А. вошла к ней в доверие, у нее не было сомнений, что именно так оно и произойдет. Кроме всего прочего, указанное условие ее устроило, т.к. она очень хотела приобрести дачу и обрабатывать ее, а в тот период времени (25.04.) как раз открывался «дачный сезон». Но по настоящее время они так и не имеют возможности заключить договор купли - продажи, и она не может оформить дачу на себя. Причиной является уклонение ответчика от оформления договора. Первое время после передачи ею денег Ткаченко О.А. ссылалась на неготовность документов, позже на отсутствие свободного времени, а последнее время она просто игнорирует ее.
 
    На основании ст. 445 п. 4 ГК РФ - если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    В предварительном договоре они не установили срок заключения основного, ГК РФ установлено - если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. После заключения ими договора с Ткаченко О.А. прошло более 1 года. Просит обязать ответчика заключить с ней договор купли - продажи земельного участка площадью 871 кв.м. с садовым домиком общей площадью 20,0 кв.м., расположенные по адресу: ........., взыскать с ответчика понесенные ею расходы на уплату государственной пошлины и на оказание юридических услуг.
 
    В судебном заседании истец Степанова Г.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что на момент составления расписки по передаче денежных средств Ткаченко О.А. за дачу, последняя заказала кадастровый паспорт на дачу, за который она заплатила. После написания расписки она Ткаченко О.А. больше не видела, на ее звонки Ткаченко О.А. не отвечает. Ткаченко О.А. сначала обещала оформить доверенность на Семениг Е.В., которая от имени Ткаченко О.А. должна была бы ей продать дачный дом с участком, затем обещала оформить договор купли-продажи, но как только Ткаченко О.А. получила от нее денежные средства, то сразу изменилась и ничего не оформила. Она с момента написания расписки ждала, что Ткаченко О.А. приедет для оформления договора купли-продажи, не хотела данный вопрос решать в судебном порядке, поэтому пропустила год со дня написания расписки от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко О.А. иногда общается с Семениг Е.В., все обещает приехать для оформления договора купли-продажи. Дачей она пользуется, живет в дачном домике по полгода. Условий о заключении договора купли-продажи между ней и Ткаченко О.А. не содержится, об этом у нее с ответчиком была только устная договоренность.
 
    Ответчик Ткаченко О.А. в судебное заседание не явилась, повестки, направленные по месту ее регистрации вернулись с отметкой «истек срок хранения», фактическое место нахождения ответчика неизвестно.
 
    Представитель ответчика Ткаченко О.А., адвокат Снагинская Т.Л., исковые требования Степановой Г.А. не признала, пояснив, что сведений о том, что ответчик приняла письменное обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества истцом представлено не было, кроме того, прошло больше года с момента написания расписки, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просит отказать.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......... в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Степановой Г.А. без его участия.
 
    Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Степановой Г.А. в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..........
 
    Свидетель Семениг Е.В. суду пояснила, что Ткаченко О.А. были переданы денежные средства Степановой Г.А. в счет продажи дачи, расположенной в дачном кооперативе «Шахтер» в размере 60000 рублей. Это было в ее присутствии, при ней также была составлена расписка. Степанова Г.А. с момента передачи денежных средств Ткаченко О.А. пользуется дачным домом с земельным участком. При оформлении расписки между Ткаченко О.А. и Степановой Г.А. имелась устная договоренность, что впоследствии они заключат договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, либо Ткаченко О.А. выдаст ей доверенность на оформление указанной сделки. Но затем Ткаченко О.А. уехала, периодически с ней созванивается, обещает приехать и все оформить, адрес своего места фактического проживания не говорит.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетеля Семениг Е.В., исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, считает заявленные требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по расписке ответчик Ткаченко О.А. получила деньги в сумме 60000 рублей за продажу Степановой Г.А. дачи. Иных условий и обязанностей сторон данная расписка не содержит.
 
    Из пояснений истца в судебном заседании следует, что между ней и ответчиком Ткаченко О.А. была достигнута устная договоренность об оформлении договора купли-продажи дачи: земельного участка с садовым домом по адресу: ......... за 60000 рублей.
 
    Как установлено судом, ни при написании расписки, ни в дальнейшем предварительный договор либо основной договор купли-продажи спорного земельного участка с садовым домом в надлежащей форме между сторонами заключен не был.
 
    На основании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником садового дома и земельного участка площадью 871 кв.м., расположенного по адресу: ......... является Ткаченко О.А.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Вабзаце 2 части 1 статьи 421ГК РФ указано на одно возможное ограничение принципа свободы договора: свобода к заключению договора может быть ограниченаГражданским кодексом, иным законом либо добровольно принятым обязательством. Только в этих случаях одна из сторон может обязать другую сторону заключить договор. Свободное усмотрение сторон на заключение договора ограничивается самими сторонами в тех случаях, когда они заключили предварительный договор (статья 429ГК РФ). Поскольку общей частьюГражданского кодекса РФустановлена определенная форма добровольно принятого сторонами обязательства заключить договор в будущем, а именно, заключение предварительного договора в установленной законом форме, то только заключение письменного предварительного договора, предусматривающего напрямую обязанность сторон заключить в будущем договор, может служить основанием в соответствии счастью 5 статьи 429ичастью 4 статьи 445ГК РФ к понуждению одной из сторон заключить основной договор в случае ее уклонения.
 
    Расписка, выданная Ткаченко О.А., напрямую не устанавливает ее обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом в будущем.
 
    Данная расписка может свидетельствовать лишь об устной предварительной договоренности между Ткаченко О.А. и Степановой Г.А. об их намерении заключить договор купли-продажи. Предварительная устная договоренность между истцом и ответчиком о купле-продаже садового дома и земельного участка и их конклюдентные действия (передача денег) не свидетельствуют о добровольном принятии Ткаченко О.А. в предусмотренной законом форме обязательства продать Степановой Г.А. земельный участок с садовым домом в будущем, которое в соответствии с приведенными нормами гражданского права являлось бы основанием к понуждению ответчика к заключению договора купли-продажи.
 
    В соответствии сост. 56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истец Степанова Г.А. доказательств, свидетельствующих о том, что между нею и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи жилого дома, составленный в письменном виде, предоставлено суду не было.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что истцу Степановой Г.А. проданы спорные садовый домик и земельный участок Ткаченко О.А., поскольку расписка не содержит предмета договора, а именно, в расписке указано, что Ткаченко О.А. получила от Степановой Г.А. денежные средства за дачу.
 
    Истец в своих объяснениях ссылается, что она приобрела у ответчика земельный участок с садовым домом по адресу: ........., в то время как из представленной расписки однозначно не следует, что именно данное недвижимое имущество Ткаченко О.А. продала Степановой Г.А.
 
    При таких обстоятельствах отсутствуют установленные гражданским законодательством основания к понуждению ответчика к заключению договора купли-продажи жилого дома.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Степановой Галины Александровны к Ткаченко Ольге Алексеевне о понуждении заключения договора купли-продажи отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области.
 
    Председательствующий:                                                               Г.И. Королькова