Решение от 07 февраля 2014 года №2-362/14

    Гр. дело № 2-362/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                    <адрес>
 
    Коптевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иванова М. Н., при секретаре Бушмановой М. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Артурс-Капитал», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М», Обществу с ограниченной ответственностью «АртурсРиэлти», Правительству <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение,
 
    установил:
 
    Истец Галкина Н. Д. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО Инвестиционно-строительная компания «Артурс-Капитал», ООО «Универсал-М», ООО «АртурсРиэлти», Правительству <адрес> в котором просила признать за ней право собственности на машиноместо № 48, расположенное по адресу: <адрес> кв., мотивируя свои требования тем, что Распоряжением Правительства <адрес> № 696-РП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО завод «Металлогалантерея» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства (реконструкции) на строительных площадках в том числе по адресу: <адрес>
 
    В соответствии с п. 3.1.1. контракта в результате его реализации правительство Москвы получает встроено-пристроенные нежилые помещения, а так же 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Инвестор (ООО завод «Металлогалантерея») приобретает в собственность 100% общей жилой площади и 100% машиномест гаража-стоянки, а так же сервисных служб стоянки.
 
    Дополнительным соглашением к данному инвестиционному контракту ООО завод «Металлогалантерея» частично уступил право по инвестиционному контракту ООО «Универсал-М». В силу п. 2.5. договора соинвестирования № 34/09-КС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ООО завод «Металлогалантерея» с ООО «Универсал-М» последнее получает право собственности на 100% общей жилой площади и 100% машиномест.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-М» и ООО ИСК «АртурсКапитал» был заключен договор соивестирования № Тим.8а/Г, по которому ООО «Универсал-М» передало часть полномочий по инвестиционному контракту.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК « АртурсКапитал» заключило агентский договор № Тим.8а/Г/АК/а с ООО «Артурс-Риэлти», которое в свою очередь действуя от имени ООО ИСК «АртурсКапитал» на основании агентского договора заключило договор с истцом как покупателем предварительный договор 50/8а3/Г/АК/П, согласно которому, продавец принял решение продать, а покупатель купить машиноместо № в подземной автостоянке по адресу: <адрес>).
 
    В соответствии с п. 3.1.1 договора ответчик обязался заключить основной договор при исполнении покупателем своих финансовых обязательств.
 
    Стоимость машиноместа согласно п. 4.1. договора составляет 2 000 000 рублей.
 
    Денежные средства за машиноместо были ею оплачены, в связи с чем был подписан акт о выполнении финансовых обязательств.
 
    Актом приема передачи машиноместа ответчиком было передано истцу вышеуказанное машиноместо.
 
    Однако ответчиком не было исполнено обязательство по заключению основного договора купли-продажи.
 
    Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыли, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное заседание без их участия.
 
    Суд, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением Правительства <адрес> № 696-РП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО завод «Металлогалантерея» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства ( реконструкции) на строительных площадках в том числе по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1.1. контракта в результате его реализации правительство Москвы получает встроено-пристроенные нежилые помещения, а так же 100% общей площади построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения. Инвестор (ООО завод «Металлогалантерея») приобретает в собственность 100% общей жилой площади и 100% машиномест гаража-стоянки, а так же сервисных служб стоянки. Дополнительным соглашением к данному инвестиционному контракту ООО завод «Металлогалантерея» частично уступил право по инвестиционному контракту ООО «Универсал-М». В силу п. 2.5. договора соинвестирования № 34/09-КС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ООО завод «Металлогалантерея» с ООО «Универсал-М» последнее получает право собственности на 100% общей жилой площади и 100% машиномест. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-М» и ООО ИСК «АртурсКапитал» был заключен договор соивестирования № Тим.8а/Г, по которому ООО «Универсал-М» передало часть полномочий по инвестиционному контракту. ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК « АртурсКапитал» заключило агентский договор № Тим.8а3/Г/АК/а с ООО «Артурс-Риэлти», которое в свою очередь действуя от имени ООО ИСК «АртурсКапитал» на основании агентского договора заключило договор с истцомА как покупателем предварительный договор 50/8а3/Г/АК/П, согласно которому, продавец принял решение продать, а покупатель купить машиноместо № в подземной автостоянке по адресу: <адрес>).
 
    В соответствии с п. 3.1.1 договора ответчик обязался заключить основной договор при исполнении покупателем своих финансовых обязательств. Стоимость машиноместа согласно п. 4.1. договора составляет 2 000 000 рублей. Денежные средства за машиноместо были ею оплачены, в связи с чем был подписан акт о выполнении финансовых обязательств. Актом приема передачи машиноместа ответчиком было передано истцу вышеуказанное машиноместо. Однако ответчиком не было исполнено обязательство по заключению основного договора купли-продажи.
 
    В настоящее время жилой дом по адресу <адрес>.1 (почтовый адрес) окончен строительством и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №77-ГК/3.7.2.002071 от 06.08.2009).
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 696-РП, инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, договором соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договором соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями, агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, временным ордером, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.
 
    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Как было установлено судом, истец свои обязательства по оплате машиноместа № по приведенному адресу выполнила полностью. Фактически машиноместо было передано истцу.
 
    Объект строительства введен в эксплуатацию в установленном порядке. Однако, истица лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с ее стороны добросовестно.
 
    Все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, истцом были выполнены.
 
    Право истца на получение в собственность указанного машиноместа никем не оспаривалось, иными лицами права на него не заявлялись.
 
    В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    При рассмотрении дела сторона истца ссылалась на то обстоятельство, что ею была уплачена стоимость машиноместа и сам объект недвижимости был передан ей по акту приема-передачи. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
 
    В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-I (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.
 
    Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на машиноместо.
 
    При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное машиноместо.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковое заявление Галкиной ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Артурс-Капитал», Обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-М», Обществу с ограниченной ответственностью «АртурсРиэлти», Правительству <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.
 
    Признать за Галкиной ФИО6 право собственности на нежилое помещение машиноместо № общей площадью 14,2 кв. м. помещение № тип: гаражи, комната № 92, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд <адрес> через Коптевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Судья                                        Иванов М. Н.