Решение от 16 апреля 2013 года №2-362/13

дело № 2-362/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Лесозаводск 16.04.2013г.
 
    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе
 
    председательствующего судьи Гусева А.В.,
 
    с участием истца Шабала Л.В.,
 
    ответчика Крускина С.К.,
 
    при секретаре Хоменко С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабала Л.В. к Крускину С.К. об устранении нарушений прав собственника, встречному иску Крускина С.К. к Шабала Л.В. о признании межевания земельного участка незаконным,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец просит установить границу смежных земельных участков по ххххххх края на местности в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости (по прямой линии от точки с координатами (в местной системе координат МСК-25) Х = 618837,65; Y = 2272851,09 до точки с координатами Х = 618807, 59; Y = 2272843, 53), а также обязать ответчика передвинуть гараж, надворные постройки, строения и навесы, на расстояние 1 метра от границы земельных участков, убрать с её территории мусор и засыпать яму. Обосновывает тем, что на основании договора купли продажи от хх.хх.хххх приобрела в собственность земельный участок по ххххххх края, свидетельство о государственной регистрации права серии хххххххх. хх.хх.хххх Крускин С.К. приобрел в собственность соседний земельный участок, расположенный по ххххххх. До этого собственником земельного участка была его мать ФИО8, которая возвела гараж, постройки и навесы, с нарушением строительных норм. Крыши строений ответчика заходят на стоящие на территории Шабала Л.В. строения – летняя кухня, сарай, в результате чего дождевые воды, скапливающиеся на крыше строений ответчика, стекают на территорию истца. Ответчиком под фундамент бани истца вырыта яма шириной и глубиной более 2-х метров, что приводит к промерзанию и усадке строения истца.
 
    Крускин С.К. предъявил встречный иск о признании межевания земельного участка незаконным, в котором указал, что земельный участок, расположенный по адресу: ххххххх, принадлежал его матери с хххххххх г. на основании договора купли-продажи. В хххххххх г. Шабала Л.В. приобретен соседний земельный участок. Межевание границ земельного участка, расположенного по адресу: ххххххх,, проведено в хххххххх г., в настоящее время не отменено. В июне хххххххх г. Шабала Л.В. проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: ххххххх. В нарушение п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г., межевание земельного участка, расположенного по адресу: ххххххх, проведено в отсутствие собственника соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ххххххх, ФИО8, о проведении межевания ФИО8 не уведомлялась, его результаты с ней не согласовывались. Кроме того, из Акта Росреестра проверки соблюдения земельного законодательства от хх.хх.хххх сделать вывод о наличии либо отсутствии нарушения границ земельных участков по ххххххх, не представляется возможным, так как в материалах межевания и государственном кадастре недвижимости имеются разночтения относительно границ указанных земельных участков. Возможно, имеет место кадастровая ошибка.
 
    В судебном заседании истец на иске настаивает, требования встречного иска не признает. Ответчик исковые требования об устранении нарушений прав собственника не признает, на требованиях встречного иска настаивает.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
    1. Шабала Л.В. является собственником земельного участка площадью хххххххх кв.м., кадастровый номер хххххххх, расположенного по адресу:ххххххх, с хх.хх.хххх, свидетельство о государственной регистрации права (повторное) от хх.хх.хххх № хх
 
    Крускин С.К. является собственником земельного участка площадью хххххххх., кадастровый номер хххххххх, расположенного по адресу:ххххххх, с хх.хх.хххх, свидетельство о государственной регистрации права от хх.хх.хххх № хх.
 
    Согласно кадастровых выписок о земельных участках истца (кадастровый номер хххххххх) и ответчика (кадастровый номер хххххххх), граница земельных участков представляет собой прямую линию длиной 31 м от точки с координатами (в местной системе координат МСК-25) Х = 618837,65; Y = 2272851,09 до точки с координатами Х = 618807, 59; Y = 2272843, 53.
 
    Таким образом, никаких противоречий между сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих право каждой из сторон на земельный участок каждой из сторон, не имеется. Граница между смежными земельными участками по данным кадастрового учета проходит через точки с указанными координатами.
 
    В судебном заседании установлено, что фактически граница земельных участков не соответствует данным кадастрового учета, она сдвинута ответчиком, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, актом осмотра участка (л.д. 15), заключением кадастрового инженера (л.д. 24).
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, в случае самовольного занятия земельного участка, нарушенное право на него подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Суд полагает, что исковые требования об установлении границы смежных земельных участков по ххххххх края на местности в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости по прямой линии от точки с координатами (в местной системе координат МСК-25) Х = 618837,65; Y = 2272851,09 до точки с координатами Х = 618807, 59; Y = 2272843, 53, подлежат удовлетворению.
 
    2. Согласно п. 5.3.4 Строительных правил «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительств», принятого Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
 
    В соответствии с п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78) в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
 
    Аналогичное требование содержится в п. 7.1. СП 42.13330.2011, утвержденном Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. N 820.
 
    При таких обстоятельствах неправомерность размещения гаража, надворных построек, строений и навесов ответчиком ближе 1м от границы смежных земельных участков сторон, создает истцу препятствия в пользовании земельным участком, поскольку из-за близкого расположения построек и устройства кровли в сторону участка истца, все осадки, падающие на крышу постройки Крускина С.К., попадают на земельный участок и строения Шабала Л.В., права которой подлежат восстановлению. Факт размещения гаража, надворных построек, строений и навесов ответчиком ближе 1м от границы смежных земельных участков подтверждается представленными фотографиями.
 
    Требования об обязании ответчика передвинуть гараж, надворные постройки, строения и навесы, на расстояние 1 метра от границы земельных участков, убрать с этой территории мусор и засыпать яму подлежат удовлетворению.
 
    3. Требования встречного иска о признании межевания земельного участка истца незаконным, удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании установлено, что межевание этого участка, т.е. установление границ на местности, не производилось.
 
    В соответствии с п.3 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
 
    Согласно п.9. ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Координаты границы земельного участка истца взяты документов, подтверждающих права истца на земельный участок, а именно свидетельства на право собственности на землю от хх.хх.хххх предыдущего собственника ФИО6 (л.д. 107), согласно которого граница смежных земельных участков имеет те же координаты (в местной системе координат) от точки с координатами Х = 4837,65 ; Y = 7851, 09до точки с координатами Х = 4807,59 ; Y = 7843, 53, очем свидетельствуют совпадения последних 5 цифр каждой координаты.
 
    Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска нет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Установить границу смежных земельных участков по ххххххх края на местности в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости по прямой линии длиной 31 м от точки с координатами (в местной системе координат МСК-25) Х = 618837,65; Y = 2272851,09 до точки с координатами Х = 618807, 59; Y = 2272843, 53.
 
    Обязать Крускина С.К. передвинуть гараж, надворные постройки, строения и навесы, расположенные на земельном участке в ххххххх кадастровый номер хххххххх на расстояние 1 метра от границы со смежным земельным участком Шабала Л.В., расположенным в ххххххх кадастровый номер хххххххх, убрать с этой территории мусор и засыпать яму.
 
    Крускину С.К. в удовлетворении встречного иска к Шабала Л.В. о признании межевания земельного участка незаконным отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца через Лесозаводский районный суд.
 
    Судья Гусев А.В.